Arka cephesinde bulanan dairenin 01/04/2019 tarihinden itibaren Mehmet EKŞİ'ye kiraya verilerek İdareleri adına kira sözleşmesinin düzenlendiği, kiracılık ilişkisinin halen devam ettiği, müvekkili İdare memurlarınca 16/12/2019 tarihinde yapılan tespitte taşınmaz üzerindeki binan 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tazminat Uyuşmazlık, satış sözleşmesinden kaynaklanan ve taşınmazın geç tesliminden kaynaklanan kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 13. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 18.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Tapu iptâlinde davanın konusu bizzat devredilen taşınmaz olduğundan bu davanın tapu kayıt malikine açılması gerekli olup ancak bu şekilde açılan dava sonucu verilecek hüküm infaz kabiliyeti taşıyacağından bu nedenle davalı sıfatı da tapu kayıt malikine aittir.Yukarıda yapılan açıklama ve sözü edilen kurallarla birlikte somut olay değerlendirildiğinde: mahkemece davaya konu taşınmaz dava tarihinden önce başka kişiye satıldığından pasif husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmiş olup, tapu iptal davalarının tapu kayıt malikine açılması gerektiği için tapu iptâli ve tescil talebi yönünden mahkemece yapılan değerlendirme doğru ise de talebe konu taşınmaz devredilmiş olsa dahi davalının sorumluluğu ortadan kalkmış olmadığından, davacıların yükleniciden talepte bulunmaları mümkün olduğu halde, kira kaybı yönünden davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddi doğru olmamıştır. Belirtilen nedenlerle mahkemece kira kaybı yönünden istemin incelenmesi, Erzurum 1....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2673 KARAR NO : 2022/318 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MUĞLA ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ : 08/02/2022 NUMARASI : 2022/296 Esas 2022/206 Karar DAVANIN KONUSU : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 17/10/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 17/10/2022 Bodrum 2....
Fakat kira sözleşmesinden kaynaklı alacak ise sulh hukuk mahkemeleri görevli olacağından ve sözleşmenin 6.5 maddesi gereğince sözleşmede düzenlenen giderler dava konusu edildiğinden Sulh hukuk mahkemeleri görevli olup, 6100 sayılı HMK 4. maddesi uyarınca her türlü kira sözleşmelerinden kaynaklanan davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/601 Esas KARAR NO : 2022/586 DAVA : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 03/10/2022 KARAR TARİHİ : 07/10/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekilinin mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; Davalı şirket ile "..." adresinde bulunan tanışmazı 01/04/2020 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, davalı kiracı 06/05/2022 tarihinde Covid-19 sebebiyle sözleşme feshi için e-mail yoluyla bildirim yapıldığını, bunun üzerine müvekkili şirketi tarafından ... 27. Noterliğinin ... tarih ... yevmi no'lu ihtarnamesi ile sözleşme feshinin haksız olduğunun bildirildiğini, bunun üzerine davalı şirket tarafından ... 11....
Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından ise 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesi uyarınca kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıkları konu alan davaların Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiğinden somut uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedelinin tahsili talebine ilişkin olduğu anlaşılmakla uyuşmazlığın çözüm yerinin kira ilişkisinden kaynaklanan bütün dava ve işlerde genel görevli mahkeme olan Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu, davaya bakma görevinin ise asliye hukuk mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. 6100 sayılı HMK'nın 4/I-a maddesinde; sulh hukuk mahkemelerinin, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları göreceği hükmüne yer verilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanan itirazın iptali istemine ilişkindir. İcra Hukuk Mahkemesince, davanın normal bir eda davası olduğu ve asliye hukuk mahkmesinde görülmesi gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, icra takibinin İİK 269. Maddesi gereğince yapıldığı ve icra hukuk mahkmesinin görevli olduğu gerekçesi ile görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
Gayrimenkul Turizm Yatırım Sanayi ve Ticaret AŞ) ye devredildiği, devir protokolünde alt kiracıları ile birlikte devredildiği belirtilmiş olup taşınmaz maliki Türk Hava Kurumunun da protokolü uygun bulduğu görüldüğü, dava dışı ... Gayrimenkul şirketinin, otel ve işyeri olarak kullanılan taşınmazı alt kira sözleşmesi ile kiraya verdiği, 20.3.2013 tarihinde ise alt kira sözleşmesinden doğan kira alacaklarını ...’a noter de yapılan sözleşme ile temlik ettiği, taşınmaz maliki Türk Hava Kurumu’nun ise davacı ...’dan çektiği kredi sözleşmelerinin teminatı olarak söz konusu taşınmaz üzerinde 13.03.2014 tarihinde davacı banka lehine 1. Derece ipotek tesis edildiği,ayrıca Türk Hava Kurumunun asıl kiracı olan ... Gayrimenkul’den olan kira alacaklarını 25.06.2014 tarihinde davacı bankaya temlik ettiği anlaşılmıştır....
Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmaz kira sözleşmelerinden kaynaklanan hak ve alacakların müvekkili banka tarafından takip tarihinden evvel üzerinde hiçbir rehin, haciz, temlik olmaksızın temlik alındığını, müvekkil banka ile dosya borçlusu Paradise Dış Ticaret A.Ş. arasında yapılan Bakırköy 43....
