ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TARİHİ: 21/04/2021 DAVANIN KONUSU: Tazminat ( Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ: 23/09/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 11/10/2021 Antalya 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 21/04/2021 tarih ve ... Esas ......
Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle (otel işletmecisi de bulunacak şekilde) kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir....
O nedenle kira parasının tesbiti bir sınırlamadır ve hakim kira parasını takdir ederken bunun bir sınırlama olduğunu gözetmelidir.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.)...
Gayrimenkul Turizm Yatırım Sanayi ve Ticaret AŞ) ye devredildiği, devir protokolünde alt kiracıları ile birlikte devredildiği belirtilmiş olup taşınmaz maliki Türk Hava Kurumunun da protokolü uygun bulduğu görüldüğü, dava dışı ... Gayrimenkul şirketinin, otel ve işyeri olarak kullanılan taşınmazı alt kira sözleşmesi ile kiraya verdiği, 20.3.2013 tarihinde ise alt kira sözleşmesinden doğan kira alacaklarını ...’a noter de yapılan sözleşme ile temlik ettiği, taşınmaz maliki Türk Hava Kurumu’nun ise davacı ...’dan çektiği kredi sözleşmelerinin teminatı olarak söz konusu taşınmaz üzerinde 13.03.2014 tarihinde davacı banka lehine 1. Derece ipotek tesis edildiği,ayrıca Türk Hava Kurumunun asıl kiracı olan ... Gayrimenkul’den olan kira alacaklarını 25.06.2014 tarihinde davacı bankaya temlik ettiği anlaşılmıştır....
Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz alım-satım sözleşmesinden cayılması sebebiyle, mal sahibine peşinat olarak ödenen miktarın tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. ... (...) 1. Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın taraflar arasındaki kira ilişkisinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... (...) Sulh Hukuk mahkemesince ise; uyuşmazlığın taraflar arasındaki alım satım ilişkisinden kaynaklandığı, kira ilişkisinden kaynaklanmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Somut olayda, davacı tarafından davalı borçlu aleyhine ... İcra Dairesinin 2014/508 E. sayılı dosyası üzerinden 15/7/2012 tarihli 45.488....
Dava, kira sözleşmesinden kaynaklanan maddi ve manevi zararların tazmini istemine ilişkindir....
Kiraya veren, kiralanan şeyin maliki olabileceği gibi o şey üzerinde sınırlı bir aynî hak sahibi veya kiracı da olabilir. 7-Davacı tarafça dosyaya sunulan 02/07/2018 tarihli kira sözleşmesinin incelenmesinde forklift kiralanıp davacı kiracıya teslim edilmiş olduğunun düzenlendiği, sözleşme içeriği itibariyle kira sözleşmesinin unsurlarının bulunduğu anlaşılmaktadır. Her ne kadar araç bir iş makinesi ve davanın tarafları tacir iseler de uyuşmazlığın kira sözleşmesinden doğduğu anlaşıldığından mahkememizin görevsizliğine karar verilmesi gerekmektedir. 8-Açıklanan nedenlerle dava konusu uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklandığı gözetilerek mahkememizin görevsizliğine, sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğuna dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi _K A R A R_ Dava, haksız fiilden kaynaklana manvi tazmınat istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 3.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 26.06.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
DAVA KONUSU : Menfi Tespit (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu 23/12/2014 tarihli dava dilekçesinde özetle; davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; Müvekkilinin osmancık İlçesi Gemici Mahallesinde kızılırmak kenarındaki gemici sahip park çay bahçesinin işletmecisi olduğunu, müvekkilinin bu çay bahçesini dah önce Osmancık Belediyesinden kira sözleşmesi ile kiraladığını, kira borçlarını da kira sözleşmesine istinaden Osmancık Belediyesine yatırdığını, sonrasında Osmancık Mal müdürlüğü bu çay bahçesinin bulunduğu yerin hazineye ait olduğundan bahisle müvekkilinin ecrimisil talep ettiğini, aynı yerle ilgili olarak müvekkilinin hem belediyeye kira ödediğini, hem de mal müdürlüğüne ecrimisil ödemek zorunda kaldığını, müvekkilinin işletmekte olduğu yerin Kızılırmak'ın doldurulması ile ırmak...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/4 Esas KARAR NO : 2023/3 DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 02/01/2023 KARAR TARİHİ : 03/01/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle; davalı (İcra Dosyasının Borçlusu) tarafından .... İcra Müdürlüğü’ nün 2022/......
