"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Tarih : 25.02.2010 No : 383/120 Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin davadışı ... Fen İnş.Ltd.Şti’ne davalı bankaca kullandırılan krediye kefil olduğunu, borcun müvekkili tarafından ödenmesine rağmen taşınmazı üzerindeki ipoteğin anılan şirketin davalı bankanın başka bir şubesine borcu bulunduğu gerekçesiyle kaldırılmadığını, halbuki müvekkilinin asıl borçlu şirketin davalı bankanın ... Şubesinden kullandırılan krediye kefil olduğunu ileri sürerek taşınmaz üzerindeki ipoteğin borcun sona ermesi nedeniyle fekkine ve davalının %40’ı oranında kötüniyet tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Satım Sözleşmesine istinaden taşınmaz tapu iptal ve tescili hususunda müvekkili şirket üstüne düşen sorumluluğu yerine getirmeye hazır olduğunu, tescil için taşınmaz üzerine konan haciz ve ipoteklerin ilgili kurum ve kişilerce kaldırılmasının gerektiğini, fazlaya ilişkin her türlü haklarının saklı kalmak kaydıyla, , davanın ihbarını ve ayrıca huzurdaki davanın reddi ile vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir GEREKÇE: Dava, ... ili ... ilçesi 382 ada 32 parselde yer alan ...nolu bağımsız bölüm üzerinde yer alan ipoteğin fekki talebidir. TMK 881 ve devamı maddelerinde düzenlenen ipotek taşınmazın aynına ilişkin bir haktır. 6100 Sayılı HMK'nın 12. Maddesine göre taşınmazın aynından kaynaklanan davalarda kesin yetki söz konusu olup, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Kesin yetki hususu resen göz önünde bulundurulmak mecburiyetinde olduğundan taşınmazın ...'...
-Turgutreis/ ...Mevkiinde bulunan 5078 sayılı parseldeki taşınmazlar üzerinde ipotekler tesis edildiği, ipoteğe konu gayrimenkûllerden sadece 1. kat 2 no’lu bağımsız bölüm üzerindeki ipotek şerhinin fekki talep edildiği hâlde, zemin kat 1 no’lu bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin de kaldırıldığından bahisle Tapu Müdürlüğünce hatalı terkin edilen ipoteklerin aynı dereceden tekrar tesisine karar verilmesini dava ve talep etmiştir. Davalı ... vekili, davacının 1 no’lu bağımsız bölüm üzerindeki ipotekler de terkin edilmiş gibi hareket ederek dava açtığını, davaya konu ipoteklerin terkin edilmediği savunması ile davanın reddini talep etmiştir. Diğer davalı ..., ipoteğin yanlışlıkla terkin edildiği, bundan haberinin olmadığını, ipoteğin devam etmesini istediğini beyan etmiştir....
Şti'nden herhangi bir alacağı kalmadığını ve borcun tamamıyla ödendiğini,... İcra Müdürlüğünün 2015/... Esas sayılı dosyasında 03/08/2022 tarihinde verilen karar ile İİK 150/e hükmü gereği takibin düştüğünü, müvekkili tarafından borç ödenmiş olmasına ve takip düşmesine rağmen davalı bankalar ile yapmış oldukları tüm görüşmelerden olumlu sonuç alınamadığını ve ipoteğin kaldırılmadığını, bu hususta arabuluculuğa da başvuru yapıldığını ve davalı bankalardan ipoteğin fekki talep edildiği halde ipotek herhangi bir gerekçe belirtilmeksizin kaldırılmadığını, buna karşın ... Noterliğinin 05/05/2023 tarihli, ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile 12/07/2023 tarihli ve ... yevmiye numaralı ihtarnameleri düzenlenerek davalı bankalardan ipoteğin fekkinin talep edildiğini ancak bu taleplerine de olumlu karşılık verilmediğini, bu durumda son bir kez daha davalı bankalara ......
İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... sicilinde kayıtlı olup 04.09.2013 tarihinde resen terkin edildiğini, Ticaret Sicil Müdürlüğü nezdinde yapılan araştırmada şirketin resmi tasfiyeye tabi tutulmadığının ve tasfiye işlemlerinin yerine getirilmediğinin anlaşıldığını beyan ederek ipotek bedelinin yeni Türk Lirasına çevrilmek ve dosyaya depo edilmek suretiyle Muğla, Marmaris, ... Mah. ... parsel kain ve ... hissesi davacı müvekkil adına kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan 17.05.1995 tarih ve ... yevmiye numaralı ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava, ipoteğin fekki talebine yöneliktir. HMK'nun 12 maddesinin 1.bendinde " Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir." düzenlemesi yer almaktadır....
Davalı vekili, satış öncesinde müvekkili bankaya ipoteğin fekkine ilişkin hiç bir talep gelmediğini, satımdan sonra ve davacının yazılı başvurusundan önce, M.K.' nun 888. maddesi uyarınca eski ve yeni malike çekilen noter ihtarname masrafı 107.40 YTl ile bankaca standart olarak uygulanan 150.00 YTL ipotek fek masrafı borcunun ödenmesi gerektiğini bildirerek davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve toplanan delillere göre, taşınmaz üzerindeki ipoteğin bir borca karşılık olmayıp teminat olarak konulduğu, ipotekle ilgili önceki malikin ödenmeyen borcunun bulunduğu iddia ve ispat edilmediğinden M.K.' nun 883. maddesi uyarınca davalı tarafça kaldırılması gereken ipoteğin fekki masrafının ve çekilmesi zorunlu olmayan ihtarname giderinin davacıdan istenemeyeceği gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir....
Parsel, Bağımsız Bölüm No: ... olan depolu dükkan için davalı lehine konulmuş olan ipoteğin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili Mahkememize sunduğu 02/03/2022 tarihli ıslah dilekçesi ile; davaya konu üzerinde ipotek bulunan taşınmaz bilgilerinin taraflarınca sehven yanlış yazıldığını, üzerinde ipotek olan taşınmazın aslında ... ... ... ... Mah. ... ada, ... parsel zemin kat bağımsız bölüm no:... olan depolu dükkan olduğunu, dava dışı ...'e güvenen müvekkilinin bu taşınmazı ipotekli olarak satın aldığını, belirlenen 250.000,00 TL satış bedelinin 214.000,00 TL sini elden ...'e verdiğini, kalan 36.000,00 TL bedel için dava konusu taşınmazı 2 yıllığına ...'e kiraya verdiğini ve buna ilişkin kira kontratı imzaladıklarını, tüm çabalarına rağmen davalı bankaca taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmadığını beyan ederek, ... ... ... ......
İcra Müdürlüğü’nün ....E. sayılı dosyası ile genel haciz, .... İcra Müdürlüğü’nün .... E. sayılı dosyası ile de ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibinde bulunduğunu ve takibe yapılan itirazlar akabinde takibin durduğunu, temlik alan .... A.Ş. (yeni adı ile .... A.Ş.) Ankara .... Asliye Ticaret Mahkemesi’ne .... E. sayılı dosya ile itirazın iptali davası açtığını, yapılan yargılama sonucunda davanın reddine karar verildiğini ve Yargıtayca onandığını, davacı tarafça yapılan karar düzeltme talebinin ise reddedildiğini, kesinleşen bu mahkeme kararlarına binaen müvekkili kooperatifin davalı bankaya hiçbir borcu bulunmadığını bu sebeple taşınmaz üzerindeki ipoteklerin fekkinin gerektiğini beyan ederek müvekkilinin davalı ... AŞ Genel Müdürlüğü lehine vermiş olduğu .... ili .... ilçesi .... Ada, ..... parselde bulunan ipoteğin fekkine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İNCELEME VE GEREKÇE: Dava, genel kredi sözleşmesinden kaynaklı teminat amacıyla ipotek bırakılan taşınmazların satın alınması sonucu menfi tespit , ipoteğin fekki ve kötü niyet tazminat talebidir. Davacı ------bedelli ipoteklerinin kaldırılmasını ve kötü niyet tazminatı talebi vardır. Dosya içerisindeki ------ hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığı, kredi alacağının faiz ve masraflar toplamı olarak ---- üzerinden takip başlatıldığı, dava konusu edilen ---- bölümler üzerinde ----birinci derecede ipotek tesis edildiği görülmüştür....
San. ve Tic. Ltd. Şirketi'ne verdiği 16 adet çekin karşılıksız çıkması nedeniyle 16.180,00 TL sorumluluğunun bulunduğu, 22/11/2017 tarihinde 2 adet çekin bankaya iade edilmesi nedeniyle davalı bankanın sorumluluk tutarının 14.180,00 TL'ye indiği, dava dışı ...'nin ... no'lu hesabından 14.200,00 TL'lik kısmın davalı bankanın ... Şubesinde açılacak bir hesapta süresiz olarak rehin verildiği ve bu konuda ilk derece mahkemesi yargılaması sırasında 06/12/2017 tarihinde rehin sözleşmesi imzalandığı, bunu takiben davalı bankanın ... Tapu Sicil Müdürlüğü'ne taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekki için 07/12/2017 tarihinde yazdığı üzerine taşınmaz üzerindeki ipoteğin 12/01/2017 tarihinde fek edilmiştir....
