DELİLLER : Tapu kaydı, Konut satım sözleşmesi, Keşif, Bilirkişi raporu, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satım sözleşmesinden kaynaklanan taşınmaz üzerindeki ipoteklerin yolsuz ve hukuksuz olması nedeniyle ipoteklerin terkini, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 3.maddesine göre tüketici; ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi, tüketici işlemi; mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler ile tüketiciler arasında kurulan, eser, taşıma, simsarlık, sigorta, vekâlet, bankacılık ve benzeri sözleşmeler de dâhil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukuki işlemi ifade eder. 6502 sayılı yasanın 73. maddesi bu kanunun uygulanması ile ilgili her türlü ihtilafa...
Tüketici Mahkemesi’nin 2021/106 E. sayılı dosyasının 14.04.2021 tarihli ara kararı ile tesis edilen 27.09.2021 tarihli ihtiyati tedbirin kabulüne yönelik kararın kaldırılması ve istinaf nedenleri doğrultusunda ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Esenyurt Tapu Müdürlüğünün cevabi yazısı, Tapu kayıtları, Konut satım sözleşmeleri, ödeme planı, dekontlar ve ekleri, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava konut satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil, ipotek ve hacizlerin terkini, olmadığı taktirde taşınmazın bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Bankası'nın ilgili şubesinden ipoteklerin mahiyeti ve verilme nedenleri araştırılarak zorunlu ipotekler olup olmadığının, zorunlu ipotekler değil ise, haciz tarihlerinden önce ipoteklere konu borçların ödenip ödenmediğinin tespit edilerek, ödenmiş olduğu ya da ipoteklerin meskeniyet şikayetine engel türden olmadığı anlaşılırsa, meskeniyet şikayetinin kısmen kabulü ile taşınmazın, borçlunun haline münasip ev alması için gerekli bedelden az olmamak üzere satılarak, haline münasip ev alması için gerekli bedelin borçluya, kalanının ise hak sahiplerine ödenmesine karar verilmesi gerekirken, tüm bu hususlar incelenip araştırılmaksızın eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir....
DELİLLER : Tapu kaydı, plan örneği, Mimari proje, Gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi ve ekleri, İhtarname, İpotekli taşınmaz listesi, Genel kredi sözleşmesi, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava sözleşme tarihi itibariyle mülkiyetin davacıya ait olduğunun tespiti ile hukuka aykırı ve kötüniyetli haczin fekkine, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin tespiti ile tahsili istemine ilişkindir....
ipoteklerin ve takyidatların terkini ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
takyidatlı bir şekilde devredildiğini, takyidatlı devredilmesinin mala ilişkin bir ayıp teşkil ettiğini, ayıbın giderilmesi yani taşınmaz üzerindeki tüm takyidatların arındırılması gerektiğini, taşınmazı müvekkiline ayıplı bir şekilde satan Garanti Koza şirketine ve taşınmaz üzerinde ipotekleri tespit edilen diğer davalı şirketlere davanın ikame edildiğini, ipotek ve haciz alacaklılarının basiretsizliğinden müvekkilinin sorumlu tutulamayacağını, açıklanan nedenlerle taşınmazın 3.kişilere satış ve devri ile her türlü yasal takibin durdurulması mahiyetinde teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesine, davanın kabulüne, dava konusu İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, 382 ada, 43 parsel, E (Heybeli) blok, 13.kat, 252 bağımsız bölüm nolu taşınmazın müvekkili adına olan tapu kaydı üzerindeki tüm takyidatlardan arındırılmasına, her türlü ipoteklerin ve hacizlerin fekkine karar verilmesine dava ve talep etmiştir....
AŞ vekili cevap dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazın eksiksiz olarak davacıya teslim edildiğini, ekonomik nedenlerle kullanılan kredilerin zamanında geri ödenemediğini, haciz ve ipoteklerin kaldırılması için konkordato ilan etmek zorunda kaldıklarını, takyidatsız olarak tapu devrinin yapılmasının mümkün olmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini aksi halde davacının kullanım bedeli ve yıpranma payının hesaplanmasını ve mahsubunu talep etmiştir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2023/155 ESAS, DERDEST DAVA KONUSU : Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözlemesinden Kaynaklanan Tapu İptali Ve Tüm Takyidatlardan Ari Tescil, İpotek, Haciz Ve İhtiyati Hacizlerin Fekki, Olmadığı Taktirde Rayiç Değerin Tahsili KARAR : 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dava dosyası incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : İ D D İ A: Davacılar vekili ihtiyati tedbir talepli dava dilekçesinde özetle; dava konusu İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mah, 3408 Ada, 3 Parsel B Blok Kat:13 207 Bağımsız Bölüm no.lu taşınmazın Beyoğlu 11.Noterliği 29.01.2016 Tarih, 02170 yevmiye no.lu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca tapu kaydının iptali ile tüm takyidatlardan ari müvekkili adına tesciline, taşınmaz üzerideki ipotek, haciz ve ihtiyati hacizlerin fekkine, olmadığı taktirde taşınmazın tespit edilecek rayiç değerinden şimdilik 500,00 TL'nin faizi ile davalılardan tahsiline...
Davacı vekilinin istinaf sebeplerinin incelenmesinde; Davacı vekili 24/03/2020 havale tarihli ıslah dilekçesi ile harca esas değeri 1.100.000,00 TL olarak belirledikten sonra neticei taleplerini dava konusu taşınmazlar üzerinde davalı banka lehine, varsa diğer 3. kişiler lehine tesis edilen tüm ipoteklerin ve tüm haciz şerhlerinin terkin edilerek, davalı Garanti Koza adına olan tapu kaydının iptali ile tapunun müvekkil adına takyidatsız olarak tescili yönünde ıslah etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, davacı adına kayıtlı olan taşınmazda konut satım sözleşmesinden kaynaklanan ipoteklerden, hacizler ile takyidatlardan dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin, hacizlerin ve takyidatların tüm ferileri ile birlikte terkini (fekki) istemine ilişkindir. Bilindiği ve öğretide de kabul edildiği üzere ihtiyati tedbir ''kesin hükme kadar devam eden yargılama boyunca davacı veya davalının dava konusu ile ilgili olarak hukuki durumunda meydana gelebilecek zararlara karşı ön görülmüş geçici nitelikte geniş veya sınırlı olabilen hukuki korumadır'' şeklinde tarif edilmiştir....
