"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İş Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi istemine ilişkin davada Konya 3. Asliye Hukuk ve 3.İş Mahkemelerince görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, sözleşmenin feshi kararının iptali istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki aynen ifa, terditli olarak akdin feshi, tapu iptali ve alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili Av. ... gelmiş, davalı taraftan gelen olmadığından onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Kararı asıl ve birleşen davada davacılar vekili temyiz etmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, asıl ve birleşen davada davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Dava, yüklenici ile arsa malikleri arasında imzalanan sözleşmelerin feshi, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece tapu iptali ve tescil istemine ilişkin davanın .../... S.2. reddine karar verilmiş ise de bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından, sözleşmedeki süre dolduğu halde tüm inşaat seviyesinin % 50 olduğu, davalıların yükleniciye isabet eden bağımsız bölümleri ondan satın aldıkları anlaşılmıştır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, henüz işin başında yükleniciye ya da onun gösterdiği şahıslara bir kısım tapu paylarının devredilmesi avans niteliğindedir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, tapu iptali ve tescil, terditli olarak bedelin tahsili talebine ilişkindir. Mahkemece davanın sözleşmenin feshi ve tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebinin kabulüne karar verilmiş, kararı davacılar vekili istinaf etmiştir. Dava, davacı ve dava dışı arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında imzalanan düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve devredilen bağımsız bölümlerin tapu iptali davacılar adına tescil istemlerine ilişkindir. TMK'nın 692. maddesi gereğince, paylı taşınmaz malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi olağanüstü tasarruflardan sayıldığından, oybirliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde duruşmalı temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, duruşma talebi değerden reddedildi. Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, satış sözleşmesinin edimin imkânsızlığı nedeniyle feshi ve buna bağlı olarak tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı; harici sözleşme ile 73 parsel sayılı taşınmazdaki F Blok 4 ve 7 numaralı dairelerin davalıya satıldığını, aynı sözleşmeye imza atan, .. ...'...
verdiklerinin iadesi gerektiğini ileri sürerek, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile yükleniciye devredilen 52 ada ... no'lu parselin .../... hissenin tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini, sözleşmenin feshi nedeniyle uğranılan zararların karşılığı olmak üzere, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla ....000,00 TL’nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiş, ıslah yoluyla uyuşmazlığın hakemde çözümlenmesi gerektiğini belirterek, görevsizlik kararı verilmesini istemiştir....
İnşaat adlı firmaya devrettiğini, davalı yüklencinin taahhüt altına girdiği inşaat işlerine başlamadığını ileri sürerek sözleşmenin feshi ile 156 ada, 6 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı ... İnşaat vekili davalı müvekkilinin iyi niyetli 3. kişi olarak taşınmazı iktisap ettiğini savunarak davanın reddini istemiştir. Diğer davalı davaya cevap vermemiştir. Mahkemece iddia, savunma, deliller ve tüm dosya kapsamından, sözleşme gereği 156 ada, 2 parselde herhangi bir inşaat faaliyeti olmadığı, 156 ada, 6 parsel sayılı taşınmazın öncelikle dava dışı ... Ltd. Şti'ne devredildiği, ardından da davalı ... inşaat şirketine intikal ettiği, tapuya güven prensibi gereği tapu kaydına iyi niyetle hak kazanımının koruncağı gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile sözleşmenin feshine tapu iptali ve tescili isteminin reddine karar verilmiştir. Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir....
Davacı sahiplerince açılan, fesih ve tapu iptal tescil davası sonucunda mahkemece; sözleşmenin geriye etkili olacak şekilde feshine, davalı üçüncü kişiler adına kayıtlı olan bağımsız bölüm tapu kayıtlarının iptali ile bu bağımsız bölümlerin kat irtifakı kurulmadan önceki duruma göre hisseleri oranında davacı olan veya davaya muvafakat veren veya dahili dava yoluyla davaya katılan arsa sahipleri adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş olup, verilen kararın kanun yollarından geçerek kesinleştiği anlaşılmıştır....
Göktaşlar Konut Yapı Kooperatifi’nin edimlerini süresinde ve sözleşmeye uygun olarak yerine getirmediğinden ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2001/185 sayılı dosyası ile sözleşmenin feshi ve verilen tapu hissesinin iptali için dava açtığını, bu dava sonucunda sözleşmenin feshine ve verilen tapu kaydının iptaline karar verildiğini, üçüncü şahsın sözleşmeden doğan haklarını arsa malikine karşı ileri süremeyeceğini savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davacı tarafından ödenen bedelin güncellenmesi sonucu 33.771,26 TL’nin davalılardan tahsiline karar verilmiş; hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Davacı ile davalılardan arsa sahibi ... arasında sözleşme ilişkisi yoktur. Bu davalının, davacıya karşı sebepsiz zenginleşmesinden de söz edilemez. Davacı ancak kendi akidi olan davalı kooperatiften talepte bulunabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Asıl ve birleşen davalarda davacı, müteahhit olan dava dışı ... ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, ancak müteahhit edimlerini yerine getirmediğinden sözleşmenin feshi isteği ile açtığı ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2004/2000E. sayılı davasında yapılan yargılama sonucunda sözleşmenin feshine karar verildiğini, kararın deracattan geçmek suretiyle kesinleştiğini, müteahhite isabet eden daireleri satın alan kişiler olduklarından davalılar adlarına yapılan tescil işlemlerinin yolsuz olduğunu ileri sürerek, tapu iptal ve tescile karar verilmesini istemiştir. Davalılar, iyiniyetli olduklarını belirterek davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, iddianın sabit olduğu gerekçesiyle asıl ve birleşen davaların kabulüne karar verilmiştir. Karar, bir kısım davalı ve vekilleri tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'...
