dan olan alacağı nedeniyle takip başlattığını, takibin kesinleştiğini, davalının borcunu ödemediğini, davalı borçlunun diğer davalılarla yaptığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince inşaata başladığını, sözleşmenin feshedildiğini, ancak davalı yüklenicinin, diğer davalı arsa sahiplerinden imalat bedelini almadığını ileri sürerek, İİK'nın 94/2. maddesi gereğince aldığı yetki belgesine istinaden, davalı yüklenicinin diğer davalılardan olan alacağının davacı tarafından tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davanın reddini istemişlerdir. Mahkemece, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, sözleşmenin feshi halinde yüklenicinin hak talep edemeyeceğinin düzenlendiği,bununla birlikte yapılan inşaatın ayıplı olması nedeniyle de yüklenicinin ve dolayısıyla davacının alacak isteyemeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
dan olan alacağı nedeniyle takip başlattığını,takibin kesinleştiğini, davalının borcunu ödemediğini,davalı borçlunun diğer davalılarla yaptığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince inşaata başladığını, sözleşmenin feshedildiğini ancak davalı yüklenicinin, diğer davalı arsa sahiplerinden imalat bedelini almadığını ileri sürerek, İİK'nın 94/2. maddesi gereğince aldığı yetki belgesine istinaden, davalı yüklenicinin diğer davalılardan olan alacağının davacı tarafından tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar,davanın reddini istemişlerdir. Mahkemece, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, sözleşmenin feshi halinde yüklenicinin hak talep edemeyeceğinin düzenlendiği, bununla birlikte yapılan inşaatın ayıplı olması nedeniyle de yüklenicinin ve dolayısıyla davacının alacak isteyemeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
dan olan alacağı nedeniyle takip başlattığını, takip kesinleştiği halde, davalının borcunu ödemediğini, davalı borçlunun diğer davalılarla yaptığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince inşaata başladığını, sözleşmenin feshedildiğini ancak davalı yüklenicinin, diğer davalı arsa sahiplerinden imalat bedelini almadığını ileri sürerek, İİK'nın 94/2. maddesi gereğince aldığı yetki belgesine istinaden, davalı yüklenicinin diğer davalılardan olan alacağının davacı tarafından tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davanın reddini istemişlerdir. Mahkemece, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, sözleşmenin feshi halinde yüklenicinin hak talep edemeyeceğinin düzenlendiği,bununla birlikte yapılan inşaatın ayıplı olması nedeniyle de yüklenicinin ve dolayısıyla davacının hak talep edemeyeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
dan olan alacağı nedeniyle takip başlattığını, takibin kesinleştiğini, davalının borcunu ödemediğini, davalı borçlunun diğer davalılarla yaptığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince inşaata başladığını, sözleşmenin feshedildiğini ancak davalı yüklenicinin, diğer davalı arsa sahiplerinden imalat bedelini almadığını ileri sürerek, İİK'nın 94/2. maddesi gereğince aldığı yetki belgesine istinaden, davalı yüklenicinin diğer davalılardan olan alacağının davacı tarafından tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davanın reddini istemişlerdir. Mahkemece, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, sözleşmenin feshi halinde yüklenicinin hak talep edemeyeceğinin düzenlendiği, bununla birlikte yapılan inşaatın ayıplı olması nedeniyle de yüklenicinin ve dolayısıyla davacının alacak isteyemeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Noterliğinde 11/07/2011 tarih, 33403 yevmiyeli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlediklerini, 30 parselden 5 adet bağımsız bölüm verilmesi karşılığında 2013 ada 11 parselin de şirkete devredildiğini, gerek kat karşılığı inşaat sözleşmesinin gerekse temliki işlemin vekil aracılığıyla, davacının iradesine uygun olarak gerçekleştirildiğini, iradesi dışında sözleşme yapılmış ise sözleşmenin feshinin istenebileceğini davaya konu 11 parselin iki daire ve 35.000,00 TL gerçek değeri üzerinden temellük edildiğini, taşınmaz üzerindeki vergi borçlarının şirket tarafından ödenerek 35.000,00 TL”den mahsup edildiğini belirterek davanın reddini savunmuş, karşı davasında ise; 2013 ada 30 ve 11 parsel sayılı taşınmaz için arsa payı devri karşılığında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, ancak davacı tarafından açılan davalar nedeniyle aralarındaki güven ilişkisinin bozulduğunu, projeden soğuduklarını ve inşaata başlayamadıklarını ileri sürerek kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshi ile vergi...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Tosya Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 09/02/2015 NUMARASI : 2014/28-2015/42 Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, tapuya konan şerhlerin terkini, cezaî şart ve alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın feragat nedeniyle reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalılardan İ.. C.. arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, İ.. C..'nin de kefil sıfatı ile imzasının bulunduğunu, müteahhitin sözleşmeye aykırı davrandığı ve temerrüde düştüğünü ileri sürerek, taraflar arasındaki sözleşmelerin ayrı ayrı feshine, tapu kayıtlarına konan şerhlerin terkini ile cezai şart ve kira bedelininin tahsilini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"AHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki akdin feshi, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın tapu iptali ve tescil yönünden kabulüne, kal talebi atiye bırakıldığından karar verilmesine yer olmadığına yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekilleri temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacılar vekili, taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, davalı yüklenicinin tasdikli projeye aykırı, kaçak inşaat yaptığını ileri sürerek, sözleşmenin feshi, tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescilini; eğer imara uygun inşaat yapılmış ise fazladan yapılan yerlerin %...'nun davacılar adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, başka hissedarlar olup, onlarla da sözleşme yapıldığını, bu nedenle fazladan yapılan bağımsız bölüm olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
- KARAR - Davacı vekili, müvekkili arsa sahibi ile davalı kooperatif arasında adi yazılı şekilde 23.01.2008 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, sözleşmenin geçici olarak yapıldığını, daha sonra tarafları bağlayıcı sözleşme şekline sokulacağının ve noterde yapılacak asıl sözleşmeye kadar yürürlükte kalacağının kararlaştırıldığını, müvekkilinin davalı tarafa 18.03.2009 tarihinde ihtarname keşide edip asıl sözleşme yapmaya davet ettiğini ancak davalı kooperatif yönetiminin olumsuz cevabı üzerine 06.04.2009 tarihli ihtarname ile sözleşmenin fesh edildiğini, zira adi yazılı sözleşmede birçok hususun eksik olduğunu, bazı konuların anlaşılamadığını, bu durumun ileride birçok problem çıkaracağını ileri sürerek, dava konusu sözleşmenin feshi ile davalının müdahalesinin önlenmesini talep ve dava etmiştir....
ın da taraf olduğu 11.07.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, diğer davalıların ise yüklenicilerden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişiler olduklarını, davalı yüklenicilerin edimlerini yerine getirmeyip ruhsata aykırı inşaat yaptıklarını ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile davacı ... tarafından yükleniciye ve yüklenici tarafından da diğer davalılara devredilen hisselerin tapu kayıtlarının iptalini ve davacı ... adına tescilini ayrıca binanın kal'ini talep ve dava etmiştir. Bir kısım davalılar vekilleri davanın reddini istemişlerdir. Mahkemece, davanın kabulüne ilişkin verilen karar, asıl davada birkısım davalılar vekilinin temyizi üzerine, Kapatılan Yüksek 23. Hukuk Dairesinin 14.03.2019 tarih, 2016/3972 Esas, 2019/1019 Karar sayılı ilamıyla bozulmuş, bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde, sözleşmenin feshi ile yapının kal'ine ve sözleşme dışı yapılan devirler hariç diğer hisseler hakkında tapu iptali ve tescile karar verilmiştir....
Bünyesinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmesi olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değildir. Güdülen amaç, arsasının değerlenmesini sağlayacak yapının arsa üzerine ..../... S.2. yapılmasıdır. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü işbu saikinin, 6502 sayılı Yasa'da tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
