Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, taraflar arasındaki adi yazılı sözleşme geçersiz ise de, sözleşmeye konu taşınmazın yükleniciye devredilmiş olması nedeniyle geçerlilik kazandığı, davalı yüklenicinin sözleşmeden kararlaştırılan sürede edimini ifa etmediği gerekçesiyle, davanın kabulü ile taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Kararı, davalı temyiz etmiştir. Davacı tarafça, tapu iptal tescil istemi ile birlikte sözleşmenin geriye etkili olarak feshi isteminde de bulunulmuş olmasına rağmen, mahkemece, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi istemi hakkında hüküm tesis edilmemiş ise de, sözleşmeye konu parselin davalı yüklenici adına olan tapu kaydının iptali ile davacı arsa sahibi adına tesciline karar verilmiş olmasının, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi sonucunu da doğurduğu açıktır....
dönme yolunda irade beyanları ile illiyetten yoksun ve yolsuz hale gelmesi nedeniyle kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
dönme yolunda irade beyanları ile illiyetten yoksun ve yolsuz hale gelmesi nedeniyle kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, davalılar ile ortak mirasbırakanları ...'ın kayden maliki olduğu 2348 ada 3 ve 4 parsel sayılı taşınmazları dava dışı 3. kişi ...'e satış suretiyle temlik ettiğini, mirasbırakanın ölümünden sonra ...'ın, taşınmazları para ile almadığını ve mirasbırakanın eşi ...'a devredeceğini bildirmesine rağmen taşınmazları davalılara devrettiğini, yapılan işlemlerin dolaylı olarak mirasçı kız çocuklarından mal kaçırma amaçlı, bedelsiz ve muvazaalı olduğunu ayrıca mirasbırakanın adına kayıtlı ... plakalı aracı da sağlığında davalılara muvazaalı temlik ettiğini ileri sürerek tapu ve araç kaydının iptali ile mirasbırakan adına tescilini istemişler, yargılama sırasında davacı ..., araçla ilgili isteminden vazgeçmiş, taşınmazlarla ilgili olarak ise miras payı oranında tapu iptali ve tescil istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki asıl tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa sözleşmenin feshi ve tazminat; birleşen sözleşmenin iptali ve alacak davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl davada davalı-birleşen davada davacı vekili ile birleşen davada davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "...Somut olayda, Erzurum Mahkemeleri aracılığıyla aldırılan kök raporda araçta gizli ayıbın bulunduğu bununla birlikte davaya konu aracın 15 yıllık ve 2. el oluşu dikkate alınarak mevcut ayıbın muhtemel olası bir durum olduğu belirtilmiş ve hasar bedelinin 3.858,60 TL olduğu rapor edilmiştir. Kök rapor doğrultusunda mahkememizce karşı taraf için orantısızlık yaratması, araç ile Konya-Erzurum arası uzun yol alınmış olması ve 15 yıllık ikinci el araçtaki mevcut ayıp dikkate alınarak hakkaniyet uyarınca davacının sözleşmeden dönme hakkının kullanılmasının uygun olmayacağı kanaat edilerek bedelden indirim yoluna gidilmiştir. Zira 3.858,60 TL'lik ayıp karşısında 52.500 TL'lik satış bedelli sözleşmeden dönme hakkının kullanılması orantılı kabul edilememiştir....
Hukuk Dairesinin 22.01.2019 tarih, 2017/2463 E. ve 2019/362 K. sayılı kararıyla dava ayıptan doğan hakların kullanılmasına ilişkin olduğundan mahkemece yapılması gerekenin öncelikle ayıbın açık veya gizli olup olmadığı tespit edilerek süresinde ayıp ihbarında bulunulup bulunulmadığının belirlenmesi, süresinde ayıp ihbarında bulunulmuş ve zamanaşımı süresi de dolmamışsa (zamanaşımı definde bulunulduğundan) sözleşmeden dönme hakkının kullanılmasının dosya kapsamına ve duruma göre hakkaniyete uygun olup olmadığının değerlendirilmesi, durum sözleşmeden dönmeyi haklı kılıyorsa bu talebe göre durum sözleşmeden dönmeyi haklı kılmıyorsa satış bedelinden indirime gidilerek sonucuna göre bir karar vermekten ibaretken yazılı gerekçeyle ve eksik incelemeyle karar verilmesi doğru olmadığı gerekçesiyle kararın davalılar yararına bozulmasına karar verilmiştir. C....
Davacı vekili öncelikle talebinin takyidatlardan ari olarak tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde takyidatlı olarak dava konusu bağımsız bölümün tapusunun davacı adına tescilini talep ettiğinden açıklanan tüm gerekçelerle davanın davalı Dumankaya yönünden kabulüne, İstanbul İli,Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, 1933 parsel E2 Blok, 3. kat 16 nolu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına takyidatlarla birlikte tesciline karar vermek gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, miras bırakan ...’ın kayden malik olduğu 1097 ada, 45 parselde yer alan 8 nolu bağımsız bölümü, gerek kendisinin gerekse kız kardeşi ........in hastalığı halinde, ölünceye kadar bakım ve tedavilerini üstlenme taahhüdü karşılığında davalı derneğe 06.11.1996 tarihinde bağışladığını, derneğin bakım yükümlülüğünü yerine getirmediğini, bağıştan dönme koşullarının oluştuğunu ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tescili isteğinde bulunmuştur. Davalı, sözleşmenin tarafı olmayan davacının aktif dava ehliyetinin bulunmadığını, bakım alacaklılarının sağlıklarında akdi feshetmediklerini belirterek, davanın reddini savunmuştur....
Somut olayda, yukarıdaki yerleşik Yargıtay uygulamaları da nazara alındığında, davacı taraf dava dilekçesinde terditli olarak sözleşmeden dönme, bedel iadesi, ayıpsız misli ile değişim, ücretsiz onarım ve bedel iadesi taleplerinde bulunmuş, 19/11/2019 tarihli duruşmada davacı vekili yine terditli olarak öncelikle ayıpsız misli ile değişim, olmadığı takdirde sözleşmeden dönme ve bedel iadesi, olmadığı takdirde araçtaki ayıbın ücretsiz onarım ve gizli ayıp sebebiyle yapılacak ücretsiz onarımdan kaynaklı değer kaybından kaynaklı bedelin tahsilini talep etmiş ve yerel mahkemece davacı tarafa hangi seçimlik hakkı kullandığı hususu açıkça hasrettirilmeksizin terditli taleplerden satıcı davalı aleyhine sözleşmeden dönme ve bedel iadesine hükmedilmiş, bunun sonucu olarak ta üretici/ithalatçı davalı yönünden husumet yokluğu sebebiyle usulden red kararı verilmiş olmasının ve dolayısıyla davacı/tüketiciye ayıp sebebiyle aracın satış tarihi olan 2017 yılında yürürlükte bulunan ve uyuşmazlığa uygulanması...
