"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ-ESKİ HALE İADE Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve eski hale iade davası sonunda, yerel mahkemece, davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, elatmanın önlenmesi ve eski hale iade istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde; davalıların apartmanın ortak alanlarına kurduğu ısı pay ölçer cihazlarının, ortak alana müdahale olacağı nedeniyle kaldırılması konusunda kendilerine yönetimce bildirimde bulunulduğu, ancak yerine getirilmediği belirtilerek davalıların ortak alana yaptıkları müdahalenin önlenmesi ile ortak alanın eski hale getirilmesi, eski hale getirme davalılar tarafından yerine getirilmediğinde, yapılacak harcama bedelleri toplamının, işçilik bedelleri de dahil olmak üzere davalılardan tahsili istenilmiştir....
Mahkemece Yargıtay bozma ilamına uyulmasına karar verilerek yapılan yargılama neticesinde; dava konusu kapının, kapının yapıldığı duvarın ve kapının önceki halinin site onaylı mimari projesinde bulunmadığı bu sebeple kapının mimari projeye uygun hale getirilmesinin mümkün olmadığı ve önceki kapı için alınmış bir karara da rastlanmamış olduğu için kapının önceki hale getirilmesine de karar verilemeyeceği; site bahçesi etrafı yapılan duvarın değil sadece kapının dava konusu edilmiş olması sebebiyle eski hale getirmeden kapının kaldırılmasına karar vermenin de yerinde olmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde davalıların bağımsız bölümde yaptıkları projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi, ortak yerlere elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve manevi tazminat istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüyle, manevi tazminat ve bağımsız bölümde yapılan değişikliklerle ilgili eski hale getirme talebinin reddine, ortak yere elatmanın önlenmesine ve ecrimisil talebinin kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı şirket vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 1-Ecrimisil talebi yönünden; Temyize konu miktar 1.250 TL.sını geçmemektedir....
in, sitede market işletmecisi olarak faaliyet sürdürdüklerini, marketin üzerini tamamen demir çatı ile kapatıp, site ortak malı olan demir parmaklıkları keserek işletmeciliğini yaptıkları markete yeni giriş yolu yapan davalıların site ortak alanına haksız müdahalede bulunduklarını, davalıların site ortak malına zarar vermeleri nedeniyle hakkı olmayan yere tecavüz etme ve mala zarar verme suçlarını işlemekten ceza da aldıklarını beyan ederek; market üzerindeki demir çatının kaldırılmasına, B2 blok önünde yer alan site demir parmaklıklarının eski haline getirilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara müştereken ve müteselsilen tahmiline karar verilmesini talep etmiştir....
Davanın kabulü ile, davalının İstanbul İli Eyüp İlçesi Göktürk köyü Çeşmebaşı Mevkii 131 ada 1 parsel Ilgaz B zemin 9 Nolu bağımsız bölümde mutfak piyesinin önünde yer alan teras bölümünün etrafının camekan şekilde kapatılması, mutfak ile teras arasındaki dış cephe duvarının kaldırılarak kapalı alan haline getirilmiş terasın mutfak alanına dahil edilmesi mimari projeye aykırılık teşkil ettiğinden mutfak ile teras arasındaki dış cephe alanının yeniden yapılarak terasa açılır kapı doğramasının montajı ile terası çevreleyen sabit nitelikteki camekanın kaldırılarak mimari projeye uygun olarak eski hale getirilmesine, eski hale iade için davalıya 7 gün süre verilmesine ... " karar vermiştir. Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme davasıdır....
Dava, elatmanın önlenmesi, kal ve eski hale getirme istemlerine ilişkindir. Mahkemece yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmiş ise de verilen karar usul ve yasaya uygun bulunmamaktadır. Her ne kadar, site yönetiminin tüzel kişiliği yok ise de, bilindiği ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 35. maddesinde düzenlendiği üzere apartman yöneticisinin görevleri arasında "kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi" de yer almakta olup, kat maliklerinin olurlarının alınması halinde yöneticinin dava açabileceğinde kuşku yoktur....
Villaları No 5 site içindeki villasının, sitenin mimari proje ve vaziyet planında yaya ve otolar için yol olarak gösterilen ve kullanılan yola davalı tarafından el konularak, yaya ve araç trafiğine kapatıldığını, kendisinin evine yeşil alan yaptığını, sitenin güvenliğinin bozulduğunu, bu nedenlerle davalı tarafın ortak kullanım alanına yaptığı müdahalenin önlenmesine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ: Elatmanın önlenmesi, yıkım ve eski hale getirme Hazine ve ... aralarındaki elatmanın önlenmesi, yıkım ve eski hale getirme davasının kabulüne dair ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 06.06.2012 gün ve 628/466 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı Hazine vekili, dava dilekçesiyle ...İlçesi ...Köyü'nde bulunan ...Sitesi'nin ön tarafındaki Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan deniz kenarının 650 m2 yüzölçümünde beton dolgu alan ve iskelenin, ......
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Dava, davacıların daire sahibi olduğu binada Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alana el atmanın önlenmesi, ecrimisil ve eski haline getirme istemine ilişkin olması nedeniyle dava konusu binanın mimari projesinde söz konusu yerlerin vasıflarının ne olduğu ve davacıların ortak alan nitelendirdiği yere davalının el atıp atmadığı hususunda uyuşmazlık düğümlenmektedir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEPLER : Dava; kat mülkiyeti kurulu taşınmazda ortak kullanım alanına elatmanın önlenmesi, tahliye ve ecrimisil isteğine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun apartmanda ve sitelerde nelerin ortak alan, ortak kullanım alanı olacağını 4. maddesinde belirtmiştir. Buna göre ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir....
