İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; dava konusu gayrimenkule ait projenin, hem yerel bedeliye hem de Konya Büyükşehir belediyesinin imar uygulamaları nedeniyle yeniden tasarlandığından ortaya çıkan ciddi maliyetlerin proje sürecini negatif etkilediğini, tamamen Belediye'nin tek taraflı imar uygulaması nedeniyle yaşanan gecikme ve imar durumundaki revizyonların proje yapımının Ohal süresine denk gelmesine sebebiyet verdiğini, geçici hukuki imkansızlık halinin devam ettiği süreler dahilinde dava konusu bağımsız bölümün geç tesliminden söz edilemeyeceğini, davacının kira taleplerinin fahiş olduğunu belirterek ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir....
KARAR Davacı, davalı TOKİ ile yapılan gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince 20 ay içerisinde teslim edilmesi gereken dairenin süresinden sonra geç teslim edildiğini belirterek fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak geç teslimden kaynaklanan kira alacağı tazminatı olarak 500,00 TL’nin yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, konut teslimi için belirli bir tarih verilmediğini, belirlenen program dâhilinde teslimlerin yapıldığını, sosyal projelerde ödemelerin teslimden itibaren başladığını, hak kaybı bulunmadığını, kampanyalı satışlarda geç teslimden söz edilemeyeceğini, Sözleşmeye göre idareye olan borç bitene kadar konutun kiraya verilmesinin mümkün bulunmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davalının savunması esas alınarak davanın reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava gayrimenkul satış sözleşmesine dayalı geç teslim sebebiyle kira alacağı tazminatına ilişkindir....
Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağının bulunması zorunludur. Elbirliği mülkiyetine (Türk Medeni Kanunu m.701) konu bir taşınmazda elbirliği (iştirak halinde) ortaklarından birinin, ortaklık dışı bir kişiye satım vaadinde bulunması halinde, sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerli olmakla birlikte ortaklığı çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağı varlığı düşünülemez. Somut olayda, satış vaadi sözleşmesine konu 84 parsel tapu kaydına göre elbirliği mülkiyet rejimine tabidir. Satış vaadi sözleşmesi iştirakli paydaşlar arasında yapılmamıştır. Davacı iştirakli paydaş olmadığından az yukarıda değinildiği üzere anılan sözleşmeye dayanılarak tescil talebinde bulunulamaz. Elbirliği (iştirak) mülkiyetine konu bir taşınmazda ortaklık dışında üçüncü kişiye yapılan satış vaadi sözleşmesi bir taahhüt muamelesi olarak geçerlidir....
Motor Seri No: ... makine davalı şirkete 28 günlük kira bedeli olarak 10.000,00-TL+%18 KDV belirlendiğini ve davalı şirkete teslim edildiğini, söz konusu sözleşmede kiralama süresi 3 ay olarak belirlendiğini, müvekkili kira sözleşmesine konu makineyi çalışır şekilde şüpheli şirkete teslim ettiğini, teslimin yapıldığına dair 29.04.2022 tarihinde teslim tutanağı tanzim edildiğini, müvekkili kira sözleşmesine konu makineyi davalıya tesliminden sonra 3 aylık kira dönemi bitince davalı 1 ay süreyle kira sözleşmesinin uzatılmasını talep ettiğini,. bu nedenle kiralanan makine müvekkiline iade edilmediğini, daha sonradan makinenin satıldığını öğrendiğini, davalının sözleşmeye konu makineyi satmaya yetkisinin bulunmadığını beyan ederek; iş makinesinin bedelinin tespitini, müvekkilinin zararının giderilmesi için talep arttırım hakkı saklı tutmak kaydıyla şimdilik 120.000,00-TL'nin davalıdan alınarak müvekkiline verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık, satış sözleşmesine konu dairenin geç teslim edilmesinden kaynaklanan kira kaybı alacağı istemine ilişkin olup, hüküm Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından verilmiştir. Bu durumda hükmün temyiz inceleme görevi Dairemize ait olmayıp, Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin görevi kapsamında kaldığından dosyanın anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 11.5.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
teslimden kaynaklanan kira kaybının, temerrüt faizinden itibaren işleyecek yargılama masrafları, vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarıyla arz ve talep etmektedir....
Maddesinde söz konusu daire 30 Haziren 2018 tarihinde teslim edileceğini, eğer mücbir sebepler oluşursa bu süreye 6 ay ilave edileceğini, müvekkil şirketin beklenmedik kış soğukları nedeniyle inşaa t çalışmaların bir süre durdurmak zorunda kaldığını, teslim süresinin geciktiğini, dairelerin geç tesliminden ötürü kira gelirlerinden mahrum kaldığından ve bu yüzden maddi zarara uğramış olduğundan söz ettiğini, karşı tarafın haksız kazanç peşine düşmüş olduğunu, karşı tarafın iddiasının gerçeği yansıtmayıp teslim edilen dairelerin örnek dairelere uygun olduğunu, dolayısıyla karşı tarafın bu yüzden uğramış olduğu herhangi bir zararının mevcut olmadığını, karşı dava ile ilgili davacı taraf ödemelerin büyük çoğunluğunu geciktirmiş olup, müvekkili borç konusu para alacağını geç almasından ötürü zarara uğratmış olduğunu, müvekkil alacağına geç kavuşması nedeniyle gecikme faizinin yanı sıra gecikme tazminatına da hak kazanmış olduğunu, müvekkilin ödeme tarihlerinde bankalara büyük miktarlarda kredi...
DELİLLER : Tapu kaydı, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Fatura, Teslim tutanağı, Delil listesi sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve ipotekten ari tescil, ipoteğin fekki, kira tazminatı istemine ilişkindir....
GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİKAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİTAHKİM ŞARTI 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 2 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 355 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemece verilen hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü: Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı ve kira bedeli istemine ilişkin olup, mahkemece tahkim şartı ne-deniyle dava dilekçesinin görev yönünden reddine dair verilen karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, davanın kabulüne, satış vaadi sözleşmesine iş bu davaya konu olan Ankara İli ......
