Tüketici Mahkemesinin 15/03/2021 tarih, 2021/288 Esas ve 2021/73 karar sayılı hükmünün kaldırılmasını, 16.01.2017 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile satın alınan İstanbul İli Beylikdüzü İlçesi Kavaklı Mahallesi 242DN1C 417 ada 8 parsel sayılı gayrimenkul üzerinde yapılan binadaki 7 nolu dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalar üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kaydı, keşif, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece son tapu malikinin davaya dahil edilmesinin usulen olanaklı bulunmadığı değerlendirilerek davanın pasif husumet yokluğundan reddine karar verilmiştir. Dosyanın incelenmesinde dava konusu 7 nolu bağımsız bölümün dava açıldıktan sonra 16/08/2018 tarihinde dava dışı T7'e satıldığı dosyadaki kayıtlarla sabittir....

Mahallesi 1664 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 1974 yılında yapılan tapulama sırasında Temmuz 1961 tarih 154 numaralı tapu kaydı uygulanmak suretiyle 176000 m² yüzölçümüyle ve arsa niteliğiyle ... İnş. ve Turizm A.Ş. adına tespit edilerek tapuya tescil edildiği daha sonra yapılan satışlar ile paylı olarak davalı ... ve dava dışı kişiler adına kayıtlı iken Hazine tarafından açılan tapu iptali ve tescil davası sonucu ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 20/09/1993 gün, 1990/284 E. - 593 K. sayılı kararıyla, çekişmeli taşınmazın 1981 yılında nitelik yitirdiği gerekçesiyle orman sınırları dışına çıkarıldığı bu nitelikteki taşınmazların özel mülke konu olamayacağı gerekçesiyle davanın kabulüne ve 1164 ada 1 parsel sayılı taşınmazın davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile Hazine adına tesciline karar verildiği, hükmün temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 21/04/1995 gün ve 13780-6094 sayılı kararıyla onandığı, karar düzeltme taleplerinin 1....

Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716 (önceki Medeni Kanun 642) maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini istiyebilir. Ordu 2. Noterliği, 25.03.2005 tarih 3898 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesinde satış bedelinin 15.000 YTL olarak kararlaştırıldığı, satış bedelinin 10.000 YTL'sinin teslim alındığını, bakiye 5.000 YTL'nin ise 01.08.2005 tarihinde ödeneceği belirtilmiş, davalı vekili bakiye 5.000 YTL'nin ödenmediğini iddia etmiş, davacılar bakiye bedelin ödendiğini ispat edememişlerdir. Davacı tarafa yemin deliline dayandığı da hatırlatılmış ancak süresinde yemin metnini dosyaya sunmadıkları görülmüştür....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : SÖZLEŞMENİN İPTALİ -KARAR- Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin muvazaa sebebi ile iptali, birleşen dava ise gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, mahkemece yapılan yargılama sonunda gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptaline birleşen dosyadan açılan tapu iptali ve tescil isteğinin reddine karar verilmiş olup, karar birleşen dosya davacıları tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz edenin sıfatına göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 23.06.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.09.2006 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, karşı dava ise satış vaadi sözleşmesinin iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine, karşı davanın kabulüne dair verilen 24.02.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı-karşı davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 28.08.1996 tarihli satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve pay tescili istemine ilişkindir. Karşı davada ise; satış vaadi sözleşmesinin muvazaalı olarak yapıldığı iddiasına dayalı satış vaadi sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine, karşı davanın kabulü ile 28.08.1996 tarihli satış vaadi sözleşmesinin iptaline karar verilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.09.2014 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, terditli tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; tapu iptali ve tescil talebinin reddine, tazminat talebinin kabulüne dair verilen 23.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, terditli tazminat istemine ilişkindir. Davacı vekili, davalı ...’ın ... 1. Noterliğince düzenlenen 28.08.2000 tarih ve 5394 yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile ... ili, ... ilçesi, ......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 19.08.2014 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen 2017/362 ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 21.12.2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil, bozma sonrası birleştirilen dava satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescili isteğine ilişkindir. Asıl davada davacı vekili, davacının 349 ada 3 parselde paydaş olduğunu, davalı ...'a ait 1/3 hissenin 28.10.2013 tarihinde davalı ...'...

KARAR Davacı, davalı ...’in vekili olan diğer davalı ...’den noterde düzenlenen 8.5.1997 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile 1 nolu parseldeki 3 nolu daireyi satın aldığını, satış bedeli olan 990 YTL.yi ödediğini ancak tapu ferağının verilmediğini ileri sürerek, taşınmazın rayiç değerinden fazla hakları saklı kalarak 1.000 YTL. ve kira kaybı tutarından şimdilik 200 YTL.nın davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... , dava konusu taşınmazın satışı için dava dışı ...’a vekalet verdiğini, vekil ...’in dava dışı ...’a , ...’in de davalı ...’e vekalet verdiğini, kendisine herhangi bir para ödenmediğini, davalı ... de vekaleten satış vaadi sözleşmesini yaptığını ve satış bedelini satıcılara ödediğini, vekaleten hareket ettiğinden sorumlu olmadığını savunarak , davanın reddini dilemişlerdir....

Noterliğinin 11/06/2009 tarih ve 5341 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesine istinaden bedelini ödeyerek satın aldığını ve söz konusu hisseler iş bu satış vaadinden bu yana davacı müvekkilinde olduğunu, tapuya atış vaadi şerhi koydurduğunu, davalıları tapuda ferağ vermeleri için davet ettiğini, davalıların yanaşmadıklarını, müvekkilinin kendisinin de paydaş bulunduğu bu taşınmazlarda vaad alacaklısı olduğunu, gerek elbirliğ gerekse müşterek mülkiyet içeren taşınmazlarda miras şirketinde hissedarlardan bir veya birkacının hisseni başka bir hissedara devri halide taşınmazlar üzerindeki payın sadece hissedarlar arasında el değiştridği için bu halde müvekkilinin satış vaadi sözleşmesinin ifasını isteyebileceğini, zira intikale gerek kalmayacaağını, bu nedenlerle taşınmazlardaki hisselerinin iptali ile müvekkil adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....