Dava konusu uyuşmazlık projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, mahkemece projeye aykırılıklar tespit edilerek eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 07/11/2017 gününde oy birliği ile karar verildi....
Dava, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin 1. fıkrasında, kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduğu; 2. fıkrasında ise kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı hükme bağlanmıştır....
Mahkemece öncelikle Belediye İmar Müdürlüğündeki onaylı mimari proje getirtilip bu projenin 1990 tarihli olan ve tüm kat maliklerinin muvafakatını içeren proje olup olmadığı da araştırılarak, davalının yapmış olduğu değişiklik ve ilavelerin bu projeye uygun bulunup bulunmadığı incelettirilip, yapılan işler krokiye de bağlanıp, projeye aykırılıkların mevcut olup olmadığı saptanıp, bu aykırılıkların eski hale getirilmesi halinde ana yapının statiğinin etkilenip etkilenmeyeceği konularında bilirkişiye rapor düzenlettirilip buna göre karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle ve birbiriyle çelişen, yetersiz bilirkişi raporlarına dayanılarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
Mahkemece öncelikle Belediye İmar Müdürlüğündeki onaylı mimari proje getirtilip bu projenin 1990 tarihli olan ve tüm kat maliklerinin muvafakatını içeren proje olup olmadığı da araştırılarak, davalının yapmış olduğu değişiklik ve ilavelerin bu projeye uygun bulunup bulunmadığı incelettirilip, yapılan işler krokiye de bağlanıp, projeye aykırılıkların mevcut olup olmadığı saptanıp, bu aykırılıkların eski hale getirilmesi halinde ana yapının statiğinin etkilenip etkilenmeyeceği konularında bilirkişiye rapor düzenlettirilip buna göre karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle ve birbiriyle çelişen, yetersiz bilirkişi raporlarına dayanılarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
Mahkemece ... ilçesi, ...ı mahallesi,...sokak, ...caddesi köşesinde, N:..., 226 ada ... parselde kain, üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazın davalı-karşı davacılar tarafından projeye aykırı olarak kaldırılan, sökülen oturtma çatının projeye uygun olarak eski hale getirilmesine, eski hale getirilmesi için her iki tarafa kararın kesinleşmesinden sonra ...günlük süre verilmesine, karşı dava açısından aynı taşınmaz ile ilgili davalı karşı davacıların davasının kabulü ile; sığınak ve aydınlık mahallerinin projeye aykırılıklarının giderilerek eski haline getirilmesine, eski hale getirme işlemlerinin bilirkişi raporları doğrultusunda yapılmasına karar verilmiş hüküm, davalı ... ve davacılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir....
Etap ... 12 No:117 Kat:20 D:81 adresinde oturduğunu, alt katında oturan davalının balkonuna pergole yaptırarak davacının dairesinin görüş açısını bozduğunu, bu nedenle davalının balkonunun üstünü örten pergolenin projeye uygun hale getirilmesini ve tecavüzün önlenmesini talep etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, davalının balkon üstünü kapatan pergolelerini projeye uygun hale getirmesine, bunun için davalıya kararın kesinleşmesinden itibaren 1 haftalık süre verilmesine, süre sonunda karar yerine getirilmediği takdirde pergolenin davacı tarafça sökülmesine, söküm bedeli olan 1.500,00.-TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
Mahkemece; kat mülkiyetine tabi yapının onaylı projesinin dışında kat maliklerinin hiçbir şekilde ilave inşaat yapmasının mümkün olmadığı, davalının dubleks meskenin çatı arası katında 110.00 m²'lik alanı projeye aykırı olarak yapmak sureti ile projeye aykırı hareket ettiği, bu aykırılığın yargılama sırasında da giderilmediği gerekçesiyle; Davanın kabulü ile; 1-... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 76 pafta 1102 ada 1 parsel 3. kat 10 nolu bağımsız bölümün (dubleks, çatı katı) 110,00 m²'lik eklentisinin projeye aykırılık teşkil etmesi nedeni ile projeye uygun hale getirilmesine ve elatmanın önlenmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bununla birlikte yönetici bizzat kendisi malik ise açmış olduğu davayı mülkiyet hakkına dayanarak açtığını kabul etmek gerekir. Ayrıca yöneticinin genel kurul tarafından dava açmak konusunda yetkilendirilmesi halinde kat maliki olmayan yöneticinin de dava açabileceği Yargıtay kararlarında açıklanmıştır. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Öte yandan projeye aykırılık kiracı veya başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümden faydalanan kişi tarafından yerine getirilmiş ise eski hale getirme istemli bu dava malik ile birlikte kiracıya karşı da açılabilir. Bununla birlikte kiracının davalı konumunda bulunması zorunlu değildir....
Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bununla birlikte yönetici bizzat kendisi malik ise açmış olduğu davayı mülkiyet hakkına dayanarak açtığını kabul etmek gerekir. Ayrıca yöneticinin genel kurul tarafından dava açmak konusunda yetkilendirilmesi halinde kat maliki olmayan yöneticinin de dava açabileceği Yargıtay kararlarında açıklanmıştır. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Öte yandan projeye aykırılık kiracı veya başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümden faydalanan kişi tarafından yerine getirilmiş ise eski hale getirme istemli bu dava malik ile birlikte kiracıya karşı da açılabilir. Bununla birlikte kiracının davalı konumunda bulunması zorunlu değildir....
Mahkemece, davanın kısmen kabulüyle, çamaşırhane yerinin ikiye bölünmesi için yapılan duvarın kaldırılmasına, projeye aykırılığın giderilmesi için davalılara 30 gün süre verilmesine, davacıların ana taşınmazdaki ortak yerlere el atmanın önlenmesi ve ortak yerlerin eski hale getirilmesi taleplerinin ise reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir Dava, projeye aykırılıkların giderilmesi, müdahalenin meni ve eski hale getirme talebidir. 1) Davacıların temyiz itirazları yönünden; dava konusu taşınmazın 25/02/2005 tarihli genel kurul kararının 5. maddesi ile davalılara kiraya verilmesine oy birliği ile karar verildiği, Kat Mülkiyeti Kanununun 32. maddesine göre, gayrimenkulün kat malikleri kurulu tarafından sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetileceğinin belirtildiği, bütün kat maliklerinin külli ve cüzi haleflerinin, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğunu, kat malikleri...
