"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
Mahkemece davanın kabulü ile; davalı ... dava konusu bağımsız bölüm sayılı taşınmazdaki orta katta bulunan büyüttüğü odanın büyütülen kısmının kaldırılarak projeye uygun hale getirilmesine ve bağımsız bölüm sayılı taşınmazdaki orta katta bulunan balkonun duvarlarla örülen kısmının kaldırılarak projeye uygun hale getirilmesine, davalı ...'nın dava konusu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın büyütülen teras kısmının kaldırılarak projeye uygun hale getirilmesine, A-2 bağımsız bölüm sayılı taşınmazdaki orta katta bulunan büyüttüğü odanın büyütülen kısmının kaldırılarak projeye uygun hale getirilmesine ve bağımsız bölüm sayılı taşınmazın çatı katına yapılan oda ilavesinin kaldırılarak projeye uygun hale getirilmesine, karar verilmiş hükmü davalı ... temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir....
Somut olayda, dosya içerisindeki bilgi ve belgelere göre; mahkemece projeye aykırılığın bilirkişi raporu ile belirlenip, ortak alana el atmanın önlenmesine, projeye aykırılık binanın ilk yapılışında mevcut olduğundan tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmiş olmasında ve ortada derdest bir dava olmamasına nazaran el atmanın önlenmesine yönelik verilen kararda isabetsizlik yoktur. Ancak; mahkemece kabul yönünden verilen kararda hangi imalatların projeye aykırı olduğu ne şekilde eski hale getirileceğinin belirtilmediği anlaşılmaktadır....
a ait 3796 parselde kayıtlı Postane mahallesi, ... sitesi, L blok 1 nolu bağımsız bölümün önünde projeye aykırı yapılan pergolenin eski hale getirilmesine, eski hale getirilecek işler için davalı/karşı davacıya 30 günlük süre verilmesine, süresi içinde eski hale getirilmediği takdirde kararın icraen infazına, karşı dava yönünden davanın kabulü ile davacı/karşı davalıya ...'ye ait 3796 parselde kayıtlı ... Mahallesi, ... Sokak, ... Sitesi, L blok 3 nolu bağımsız bölümde projeye aykırı yapılan banyo tuvalet ile açık balkonun eski hale getirilmesine, eski hale getirilecek işler için davalı/karşı davacıya 30 günlük süre verilmesine, süresi içinde eski hale getirilmediği takdirde kararın icraen infazına karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava ve karşı dava, projeye aykırılıkların giderilmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir....
Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre davacının bağımsız bölüm maliki olduğu, buna göre aktif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre davalının bağımsız bölüm maliki olduğu, buna göre pasif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Mahkemece mimari proje getirtilmiş ve mahallinde keşif yapılarak projeye aykırılıklar tespit edilmiş, projeye aykırı değişiklikler yönünden eski hale getirilmesine karar verilmiştir. Davalı istinaf dilekçesinde el atmanın önlenmesi istemi yönünden görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğunu öne sürmüştür....
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 703 ada 20 parsel 628/B-1 blok, 16 bağımsız bölüm nolu dükkanın; - 25.12.2014 tarihli bilirkişi raporunda gösterilen balkonundaki camekanın yıkılarak eski hale getirilmesine, - 24.08.2015 tarihli ek raporda belirtilen ve 16 nolu bağımsız bölümün tavan sınırlarını aştığı tespit edilen reklam panosunun kaldırılmasına, - Aynı raporda gösterilen ve binanın ortak alanında kaldığı anlaşılan tentenin kaldırılmasına, - Ortak alana el arabası, su damacanası, meşrubat kasası, gazete standı konulması suretiyle yapılan müdahalenin önlenmesine, Bu işler için davalıya kararın kesinleşmesinden itibaren 1 ay süre verilmesine, bu sürede söz konusu işler yapılmadığında gideri davalıdan alınmak suretiyle icraen yerine getirilmesine, Klima ve dolaplara yönelik davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir....
Mahkemece Ecrimisil talebine ilişkin davanın reddine, Müdahalenin menine ilişkin davanın kabulü ile ... ili ... ilçesi, ... mahallesi 790 ada 181 parsel 7 Nolu bağımsız bölümde mimari projeye aykırılığın giderilerek taşınmazın projeye uygun hale getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi, müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. Ecrimisil talebi yönünden; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesinde, bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlanmıştır. Bununla birlikte ecrimisil davası, Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından kaynaklanmayıp, anılan Kanun maddesi hükmünün bu istem yönünden uygulama olanağı bulunmamaktadır. Buna göre görev hususu genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır....
Belediyesince fırının mühürlendiği, davalı tarafın mührü bozarak faaliyete devam ettiği ve bu nedenle ceza yargılaması sonucunda cezaya hükmolunduğu, davalıya ait fırının projeye aykırı olduğu, baca ve eklentilerinin projeye aykırı olarak inşa edildiğini belirterek ileride açılacak maddi ve manevi tazminat dava hakları saklı kalmak kaydıyla davalıya ait fırının faaliyetinin tedbiren durdurulması, fırının ses, koku ve ısı izolasyonunun yaptırılması, projeye aykırı olarak inşa edilen baca ve sair eklentilerin projeye uygun hale getirilmesi, eğer bu eksiklikler giderilmez ise fırının faaliyetine son verilmesi istenilmiş,davacılar vekili 11/12/2014 havale tarihli ıslah dilekçesinde ise projeye aykırı olan hususun pişirme ünitesi olduğundan projeye aykırı olan pişirme ünitesinin kaldırılarak yapının projeye uygun hale getirilmesi, fırının faaliyetine son verilmesi talep edilmiş, mahkemece; projeye aykırı kısımlardan ilgili bağımsız bölüm maliki olan ... ve burayı fırın olarak çalıştıran davalı...
Projeye aykırı hususların projeye uygun hale getirilmesi ve bunun gerektirdiği giderlerin de anayapıdaki tüm kat maliklerince karşılanması gerekir. Yeter ki projeye aykırılığı kat maliklerinden biri veya birkaçı gerçekleştirmiş olmasın. Davalı tarafça yargılama sırasında ve ayrıca temyiz aşamasında ileri sürüldüğü gibi sözü edilen projeye aykırılığın doğrudan davalı kat maliklerince değilde anayapının başlangıçtaki inşaası sırasında yüklenici tarafından yapılmış olması kat maliklerini sorumluluktan kurtarmaz. Projeye aykırılıkların eski hale getirilmesinden sonra yüklenici sorumluluğu sözkonusu olması halinde her zaman için kat maliklerinin yükleniciye rücu hakları vardır....
Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bununla birlikte yönetici bizzat kendisi malik ise açmış olduğu davayı mülkiyet hakkına dayanarak açtığını kabul etmek gerekir. Ayrıca yöneticinin genel kurul tarafından dava açmak konusunda yetkilendirilmesi halinde kat maliki olmayan yöneticinin de dava açabileceği Yargıtay kararlarında açıklanmıştır. Karar defterinin incelenmesinden davacıya 18/01/2017 tarihinde dava açma konusunda yetki verildiği anlaşılmaktadır. Davalı da 16 nolu bağımsız bölüm maliki olup, projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme davasında pasif husumetinin bulunduğu görülmektedir. Mahkemece mimari proje getirtilmiş ve mahallinde keşif yapılarak projeye aykırılıklar tespit edilmiş, projeye aykırı değişiklikler yönünden eski hale getirilmesine karar verilmiştir....
