"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi _K A R A R_ Dava, kat irtifakı kurulmuş taşınmazda arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 07.07.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
a 2 nolu bodrum katkaki bağımsız bölümlere 32/496 arsa payı tahsis edilmişken zemin katta olan ve bahçe kullanımına sahip olan çok daha değerli konumdaki müvekkiline ait 7 nolu bağımsız bölüme neredeyse yarı yarıya 20/496 arsa payı tahsis edildiğinini, ayrıca zemin katta bulunan ve müvekkilinin dairelerine göre daha değersiz durumdaki 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlere 36/496 arsa payı tahsis edildiğini arsa paylarının tamamen keyif ve vekil olan kat malikine haksız menfaat sağlayacak şekilde hazırlandığını, bu nedenle vasıflarını belirttiği ana taşınmaz üzerinde bulunan toplam 13 bağımsız bölümün usul ve yasaya aykırı olarak belirlenmiş olan arsa paylarının, arsa paylarının belirlendiği tarihteki konum ve büyüklüklerine göre tespit edilecek değerine orantılı olarak yeni arsa paylarının tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. ... 6....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, davacıların anataşınmazda maliki oldukları ... ve ... nolu bağımsız bölümün arsa paylarının yanlış olarak hesap edilip tapuya tescil edildiğini, arsa payları arasında farklılıklar bulunduğunu, bu durumun bir çok soruna yol açacağını bu nedenle arsa paylarının yeniden düzenlenmesi hususunda karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece 2015/172 E, 2015/871 K sayılı ilamı ile davanın kabulüne karar verilmiş, Yargıtay 20....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi ve arsa payı düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, davalı ...'ın, onaylı mimari projeye göre ortak alan olması gereken garajı E1 garaj olarak kendisine ait bağımsız bölüme eklenti olarak kaydettirdiğini ve diğer kat maliklerinin aksine arsa payının 2/9 olduğunu, bu nedenle arsa paylarının 1/8 olarak düzeltilmesini, E1 garaj ismi ile davalıya ait bağımsız bölüme eklenti olarak kaydedilen garajın projeye uygun olarak ortak alan sayılmasını ve bu hususların tapu kütüğü ile kat malikleri kütüğüne şerh verilerek kat malikleri kurul kütüğünün düzeltilmesi istenilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesi bir kısım davalılar vekillerince incelemenin duruşmalı olarak yapılması ise davalı ... vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalı ... vekili Av. ... ile davalı ... vekili Av. ... ile aleyhine temyiz olunanlardan davacı ... vekili Av. ... geldiler. Gelen vekillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacılar, davaya konu ve kat mülkiyetine tabi anataşınmazda davacı ve davalı arsa paylarının hatalı tespit edildiğini ileri sürerek arsa paylarının yeniden düzenlenmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir....
mah. 835 ada 7 parsel sayılı taşınmazda bağımsız kat malikleri oldukları, keşif, bilirkişi raporu, tapu kaydı, onaylı projesi ve tüm dosya kapsamı dikkate alındığında arsa paylarının bağımsız bölümler ile orantılı olarak tahsis edilmediği, davacıların iyi niyetli oldukları, ilk malik olmadıkları, dosya kapsamına uygun ve hükme esas alınan bilirkişi heyeti raporu dikkate alınarak arsa paylarının bağımsız bölümler ile orantılı hale getirilmesi gerektiği sonuç ve kanatiyle davacıların davasının kabulüne, kat mülkiyeti kurulu ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin arsa paylarının iptaline ve belirlenen yeni arsa payları üzerinden tapuya tescil edilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır....
Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlar doğrultusunda arsa paylarının belirlenmesinde esas alınacak olan bağımsız bölümlerin kat irtifakı kurulduğu tarih itibari ile değerlerini olumlu veya olumsuz etkileyen tüm unsurların incelenip irdelenmesi için bilirkişi kurulundan yeniden ek rapor alınması, arsa paylarının düzenlenmesini gerektirecek bir hususun olup olmadığının araştırılıp, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir. Ayrıca kabule göre de değişen arsa paylarının eski halinin hükümde açıkça gösterilmemiş olması bozmayı gerektirmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 15/10/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
Ne var ki, mahkemece verilen asıl hükümde doğru olarak tespit edilen mirasçıların paylarının yanlış hesaplandığı, davacının bu yanlışlığın düzeltilmesi talebi üzerine, 11.06.2012 günlü tavzih kararı ile mirasçıların doğru olarak hesaplanan payları ile yeni bir mirasçılık belgesinin düzenlendiği anlaşılmaktadır. Kural olarak; tavzih isim, sıfat, şöhret ve basit daktilo ya da bilgisayar hatalarına yönelik yanılgıların hükmün özünü ve sözünü değiştirmeksizin düzeltilmesine ilişkin usulü bir istemden ibaret olup asıl hükmü oluşturan mirasçıların ve paylarının tavzih kararı ile değiştirilmesi hukuken mümkün değildir. Hâl böyle olunca, mahkemece, mirasçıların paylarının asıl hükümde de tavzih kararında tespit edilen paylarıyla belirlenmesi gerekirken, asıl hükümle yanlış dağıtılan payların tavzih kararı ile düzeltilmeye çalışılması isabetsiz olup ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ARSA PAYLARININ DÜZELTİLMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava; Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 02.07.2021 tarihli ve 211 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 09.07.2021 günü Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca bu davanın temyiz incelemesi Yargıtay 5. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın Yargıtay 5. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 25/01/2022 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
