HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1182 KARAR NO : 2023/651 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BANDIRMA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/10/2021 NUMARASI : 2020/1197 ESAS 2021/1786 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; borçlu T5 hakkında Bandırma 1. İcra Dairesinin 2020/1656 Esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, borçlunun el birliği ile maliki bulunduğu Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Edincik Mahallesi 241 ada 5 parsel, 249 ada 1 parsel ve 251 ada 5 parsel sayılı taşınmazlar üzerine haciz konulduğunu, Bandırma İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/167 D.İş sayılı ilamı ile İİK 121. maddesi gereği ortaklığın giderilmesi davası açma yetkisi aldıklarını bu nedenle dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri gerekir. Paylı mülkiyette ise, borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun bağımsız payının haczini ve satışını isteyebileceğinden yetki belgesine dayanarak taşınmazın paydaşlığının giderilmesini istemesi yasa koyucunun amacına uygun değildir. Somut olayda; davacı İİK'nın 121. maddesi uyarınca icra hukuk mahkemesinden aldığı yetki belgesine dayanarak borçlu T5’un adına elbirliği mülkiyet ile kayıtlı bir kısım taşınmazlar üzerindeki ortaklığının giderilmesini istemiştir. Ne var ki dava konusu taşınmazlardaki elbirliği halindeki mülkiyet dava tarihi olan 16/11/2018 tarihinden sonra 08/02/2019 tarihinde paylı mülkiyete dönüştürülmüş, borçlu paylı malik haline gelmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Ortaklığın giderilmesi davaları çift taraflı davalardır. Taraf teşkili ise kamu düzenine ilişkindir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/02/2020 NUMARASI : 2019/1408 ESAS - 2020/180 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Orhanbey mah. 5832 ada, 22 parselde kayıtlı dükkan nitelikli taşınmazda davalılar ile birlikte malik olduğunu, taşınmazın taraflar arasında anlaşma yoluyla taksim ve paylaşımının mümkün olmadığını, taşınmazın diğer maliki Vasfiye'ye Bursa Deftarlığı'nın kayyım olarak atandığını belirterek, taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davanın kabulü ile Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Orhanbey Mahallesi, 5832 ada 22 parsel sayılı taşınmazda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/353 KARAR NO : 2020/1388 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : GEMLİK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/06/2019 NUMARASI : 2018/440 ESAS - 2019/561 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; muris İdris Tetik'ten yasal mirasçılarına intikal eden Bursa ili, Gemlik ilçesi, Kurtul Köyü, Köyiçi Mevkii, 1565 parselde kayıtlı 760 m2 bahçeli tek katlı betonarme ev ve samanlık ile Bursa ili, Gemlik ilçesi, Kurtul Köyü, Delibey Mevkii, 477 parselde kayıtlı 7.950 m2 tarla ve zeytinlik üzerinde müvekkil ile davalılar arasında iştirak halinde mülkiyet söz konusu olduğunu, davalıların taşınmazların satışına yanaşmadığını bu yüzden ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/06/2020 NUMARASI : 2019/1312 2020/586 DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : T.C. BURSA BAM 4. HUKUK DAİRESİ Esas-Karar No: 2020/1139- 2021/297 T.C. BURSA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 4. HUKUK DAİRESİ T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A G E R E K Ç E L İ İ S T İ N A F K A R A R I DOSYA NO : 2020/1139 KARAR NO : 2021/297 İNCELENEN KARARIN TARİHİ : 23/06/2020 NUMARASI : 2019/1312 2020/586 DAVACILAR : T1 VEKİLİ : Av. T2 DAVALILAR : 1-T3 : 2-T4 : 3-T5 : 4-T6 : 5-T7 : 6-T8 : 7-T9 : 8-T10 : 9-T11 : 10-T12 DAVANIN KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/12/2020 NUMARASI : 2020/261 ESAS 2020/1557 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Bursa ili, Kestel ilçesi, Serme Mahallesi, Gülbucağı Mevkii, 503 parselde kayıtlı taşınmazda müvekkilinin 2/3 davalının 1/3 pay ile birlikte malik olduğu, davalılar ile müvekkilinin bu taşınmazı aralarında paylaşmaları ve anlaşarak satmalarının mümkün olmadığı, bu nedenle taşınmazdaki paydaşlığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacının her ne kadar dava konusu taşınmazın 7/8 nin kendisine ait olduğunu iddia ediyorsa da muvazalı bir işlemin söz konusu olduğunu, davacının diğer hissedarların paylarını aldığını, ancak buna ilişkin herhangi bir belge veya makbuzun olmadığı, söz konusu taşınmaz üzerinde kendisinin de hak sahibi olduğunu, bu nedenle Varto Sulh Hukuk Mahkemesinin 28/01/2020 tarih, 2019/239 esas ve 2020/13 karar sayılı kararının istinaf incelemesi neticesinde kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, tarafların paylı malik tapulu taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir....
