"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiracılığın tespiti-Muarazanın önlenmesi ile elatmanın önlenmesi ve ecrimisil Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılığın tespiti-muarazanın önlenmesi, birleşen dava elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı-davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı-karşı davalı vekili Av. ... ve davalı-karşı davacı vekili Av. ... geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü....
Mahkemece, asıl davada müdahalenin sabit olduğu gerekçesi ile elatmanın önlenmesine, şartları oluşmadığından ecrimisil isteğinin reddine, birleşen davada ise feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriğinden, toplanan delillerden;çekişme konusu taşınmaz üzerindeki binada kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmadığı taşınmazın paylı mülkiyet hükümlerine tabi olduğu ve dava dışı kişilerle birlikte davacının paydaş bulunduğu, davalıların taşınmazı haklı ve hukuki gerekçeye dayanmaksızın kullandığı saptanmak suretiyle elatmanın önlenmesine hükmedilmesinde kural olarak bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ,ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kargir ev, ahır ve bahçe vasfındaki 2919 parsel sayılı taşınmazda davalı ile paydaş olduklarını, davalının taşınmazda yer alan tek katlı ... yapıyı işyeri olarak yıllardır kullandığını, elde ettiği gelirden pay vermediği gibi kullanımına da engel olduğunu, ortaklığın giderilmesi konusunda açtığı davanın kabulle sonuçlandığını ileri sürerek elatmanın önlenmesine ve payı oranında geriye dönük 5 yıllık ecrimisil olarak şimdilik 7.500,00 TL’nin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece; paylı mülkiyete tabi olan taşınmazda davacının da çekişmesiz kullandığı yer bulunduğu, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerini dinlenemeyeceği, uyuşmazlığın ortaklığın giderilmesi davası ile çözümlendiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Yasanın paylı mülkiyete ilişkin hükümleri bütün olarak incelendiğinde, 688. maddeden, 695. maddeye kadar, paylı taşınmazda yönetim, tasarruf, yararlanma, koruma, giderlere katılma ve bu konularda paydaşlarca verilen kararların etkisi düzenlenmiş, bu suretle paydaşların mülkiyet haklarını bir çekişmeye meydan vermeden, uyum ve düzen içerisinde kullanmaları amaçlanmıştır. Böyle bir amacın gerçekleşme olasılığı bulunmayan hallerde, sorunlu paydaş yönünden paydaşlıktan çıkarma (Md. 696, 697), nihayet paylı mülkiyetin sona ermesi (Md. 698, 699) düşünülmüştür. Görüldüğü üzere yasa koyucu, öncelikle, kimi halde devamı zorunlu paylı mülkiyet ilişkisinin ayakta tutulmasına özen göstermiş, paydaşlık ilişkisinin ve paydaşlığın sona erdirilmesini son çare olarak amaçlamıştır. Yasanın bu amacı 693/2.maddesi ile birlikte değerlendirildiğinde, mülkiyet çekişmesi ve sorunu olmayan paylı taşınmazlarda, kullanma ve yararlanma biçimi yönünden hakimin müdahale zorunluluğu bulunduğu tartışmasızdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla, dosya incelendi, tetkik hakimi ...’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp, düşünüldü; -KARAR- Dava, paydaşlar arasında elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkin olup, mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 11.06.2008 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 03.05.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, 3289 parsel sayılı taşınmazına ve taşınmazının güney sınırında bulunan yola davalının elatmasının önlenmesi ve ecrimisil isteminde bulunmuştur. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece istemin bir kısmı hüküm altına alınarak elatmanın önlenmesine ve 438,11 TL ecrimisilin davalıdan alınmasına karar verilmiştir....
Çekişme konusu 1108 parsel sayılı taşınmazın davacı, bir kısım davalılar ve dava dışı kişiler adına paylı mülkiyet üzere kayıtlı olduğu, davalılar ...'in çocukları oldukları ve taşınmazda belirli bir bölümü birlikte kullandıkları sabittir. Hemen belirtilmelidir ki, dava konu taşınmazda taraflar paydaştırlar. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenilmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı yoktur....
Davalı, taşınmazın beyanlar hanesinde ev ve müştemilatının babasına ait olduğunun belirtilmiş olmasına ve miras hakkına dayanarak taşınmazı annesi ile birlikte kullandığını, güvenlik nedeniyle kapıyı kilitlediğini, davacının taşınmaza girişini engellemediğini, bu nedenle davanın reddini istemiştir. Mahkemece elatmanın önlenmesine, kapı ve duvarın kal'ine ve 858 TL ecrimisilin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı temyiz etmiştir. Kuşkusuz, paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşların payına elatmalarının önlenmesini her zaman isteyebilir. Nitekim dava konusu taşınmazda davacının yer kullanmadığı anlaşıldığından elatmanın önlenmesi isteminin kabulüne karar verilmesinde bir usulsüzlük yok ise de payına vaki elatmanın önlenmesine karar verilmesi yerine tüm taşınmazdan elatmanın önlenmesine karar verilmesi doğru değildir....
Hemen belirtilmelidir ki, paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine elatmanın önlenmesi davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı veya kullanabileceği bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenmesi davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre, payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu elatmanın önlenmesi davası ile değil, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlenmesi gerekmektedir....
Bu şekli ile, tarafların taşınmazda paylı mülkiyet şeklinde malik oldukları ve davanın mülkiyet hakkına dayalı olarak açılan paydaşlar arasındaki elatmanın önlenmesi istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Türk Medeni Kanunu, yerleşik uygulamalar ve öğretide paylı mülkiyette paydaşların taşınmazı nasıl kullanacakları belirtilmiştir. 4721 Sayılı TMK'nın 693. maddesinde düzenlendiği üzere; paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabilir....
