Ortaklığın giderilmesi davalarında iyiniyet incelemesi yapılamaz. TMK 699. maddesinin son cümlesi uyarınca satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır. Bu nedenle bütün paydaşların hepsinin birlikte rızası bulunmadan açık artırmanın sadece paydaşlar arasında yapılmasına karar verilemez a-Her ne kadar istinaf eden vekili dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın paydaşlar arasında rızaen bir araya gelinip anlaşmak suretiyle giderilmesi mümkün iken dava açılmış olmasında davacının hukuki yararı bulunmadığını, davacının kötüniyetli olarak dava açtığını ifade etmiş ise de; tüm dosya kapsamına göre ve yukarıda açıklanan gerekçelerle paydaş olan davacının Anayasal bir hak olan "Hak arama özgürlüğü" çerçevesinde eldeki işbu davayı açmış olmasında hukuki menfaati bulunduğu anlaşıldığından davalı vekilinin bu husustaki istinaf taleplerin reddine karar vermek gerekmiştir....
D)İSTİNAF NEDENLERİ: Davacılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; kararın haksız ve yersiz olduğunu, davalılara karşı açılan ortaklığın giderilmesi davasının intifadan men şartının istisnası olduğunu, ortaklığın giderilmesi davası açılması durumunda intifadan men koşulu aranmadığını, İzmir 11. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/981 esas nolu kesinleşmiş ortaklığın giderilmesi dosyası bulunduğunu, talebe konu taşınmaz ile ilgili açıldığını, intifadan men şartı aranmasının yerinde olmadığını, tarafların kardeş olduğunu ve men şartı aranmayacağını beyanla kararın kaldırılmasını ve davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, paydaşlar arasında ecrimisin istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince davanın özel dava şartı yokluğundan reddine karar verilmiş, karar davacılar vekili tarafından istinaf edilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/186 KARAR NO : 2022/2430 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BİGA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/10/2021 NUMARASI : 2020/837 ESAS 2021/1181 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Çanakkale ili, Biga ilçesi, Cihadiye Köyü, 1249 parsel sayılı avlulu ahşap ev ve kargir dam, davacı müvekkilinin dava konusu taşınmaz üzerinde 2/3 oranında, paydaş olarak bulunduğunu ancak davacı müvekkil, ortaklığın giderilmesi için çaba göstermişse de, bugüne kadar paydaşlar arasında bir türlü anlaşma sağlanamamış ve sonuç elde edilemediğini, bu sebeple, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın TMK 699/3 gereği satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilerek, satış suretiyle giderilmesini talep etmek mecburiyeti doğduğunu bu nedenlerle; davalının mernis adresine tebligat çıkartılmasına...
Mahkemece, davanın kabulü ile satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir Hükmü, davalı temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
Eldeki davada ise paylı mülkiyete konu taşınmaz nedeniyle paydaşlar arasında ecrimisil isteminde bulunulmuştur. 18. Paydaşlar arasında çıkan uyuşmazlıklar çoğu kez paylı taşınmazdan yararlanma ve taşınmazı kullanma biçimine ilişkindir. Bu nedenle 4721 sayılı TMK'nın paylı mülkiyete ilişkin 688 ile 700. maddeleri arasında bu tür mülkiyette yönetim, tasarruf, yararlanma, koruma, giderlere katılma ve bu konuda paydaşlarca verilen kararların etkisi düzenleme altına alınmış ve paydaşların mülkiyet haklarını bir çekişmeye meydan vermeden, uyum ve düzen içerisinde kullanmaları temin edilmek istenmiştir. 19. Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olup, bu pay üzerinde tek başına dilediği gibi tasarrufta bulunabilir....
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 16.06.2014 tarihli ve 2014/6925 Esas, 2014/7988 Karar sayılı onama ilamının kaldırılarak hüküm sonucunun 2. bendinin çıkartılarak yerine "2-Dava konusu taşınmazın satış bedelinin paydaşlar arasında dosya içerisindeki 08.03.2013 tarihli bilirkişi raporu ile belirlenen oranlara göre dağıtılmasına," cümlesinin yazılması suretiyle düzeltilmesine, hükmün DÜZELTİLMİŞ ve değiştirilmiş bu şekli ile ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 27.02.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Ortaklığın giderilmesi davalarında iyiniyet incelemesi yapılamaz. TMK 699.maddesinin son cümlesi uyarınca satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Tarih ve numarası yukarıda yazılı hükmün incelenmesi sırasında Özel Daireler arasında meydana gelen görev uyuşmazlığının giderilmesi istenilmekle, 2797 sayılı Yasa uyarınca toplanan Başkanlar Kurulu'nca Dairelerin görevsizlik kararlarıyla dava dosyası incelenerek gereği görüşüldü: Dava, paydaşlar arasında kullanma ve yararlanma biçiminin belirlenmesi istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu niteliği itibariyle hükmün temyiz inceleme görevi 1.Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: 1.Hukuk Dairesinin görevsizlik kararının KALDIRILMASINA, dosyanın bu Daireye gönderilmesine, 23.05.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bunlar; davaya konu taşınmazın kamu malı olması, ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren yada (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması halleridir. Bundan ayrı, taşınmazın getirdiği ürün itibariyle de, kendiliğinden oluşan ürünler; biçilen ot, toplanan fındık, çay yahut muris tarafından kurulan işletmenin yahut, başlı başına gelir getiren işletmelerin işgali halinde intifadan men koşulunun oluşmasına gerek bulunmamaktadır....
Ortaklığın giderilmesi davalarında iyiniyet incelemesi yapılamaz. TMK 699.maddesinin son cümlesi uyarınca satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır....
