Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Somut olayda; dava konusu 254 ada, 16 parselde ortaklığın giderilmesi talebinde bulunulduğu, taşınmazın muris adına kayıtlı olduğu, veraset ilamının sunulduğu, taraf teşkilinin sağlandığı, bilirkişi raporunda ortaklığın satış yoluyla giderilebileceğinin belirtildiği, görülmüştür, Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler....
Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler. Bu durumda ortaklığın giderilmesine karar veren mahkemece taşınmaz üzerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın satış tarihine en yakın tarihteki değeri tespit ettirilecektir. Buna göre ortaklığın giderilmesi davası içerisinde değerin doğru bir şekilde belirlenmesinin sonuca etkili olmadığı istinaf istemlerinin yerinde olmadığı görülmüştür....
İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/68 Esas, 2018/82 sayılı kararı gereğince şikayete konu taşınmazlara yönelik ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere alacaklı vekiline yetki verilmesine karar verildiği, verilen yetki uyarınca incelenen İskenderun 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde 30/04/2018 tarihi itibariyle, 2018/442 Esas sayılı dosyası üzerinden ortaklığın giderilmesi davası görüldüğü anlaşılmıştır. İİK'nın 82/1- 12. maddesinde yer alan haczedilmezlik şikayeti İİK'nın 16/1. maddesi kapsamında 7 günlük süreye tabi olup bu süre öğrenme tarihinden başlar. Somut durumda İzmir 12. İcra Müdürlüğünün 2017/8189 Esas sayılı dosyası ile takip T1 aleyhine yapılmış olup, borçluya babası Süleyman Gülaydın'dan intikal edecek Hatay İli, İskenderun İlçesi, Şevre Mah., 623 ve 624 parsel sayılı taşınmazlardaki hisse kaydına haciz konulmuş, alacaklı yanca yetki alınarak muris Süleyman Gülaydın'ın mirasçılık belgesi başvurusu yapılarak İzmir 6....
Genel açıklamalar karşısında davalı vekilinin istinaf istemlerin incelenmesinde; Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu kararın kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek 2004 sayılı İİK. 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler. Bu durumda ortaklığın giderilmesine karar veren mahkemece taşınmaz üzerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın satış tarihine en yakın tarihteki değeri tespit ettirilecektir. Buna göre ortaklığın giderilmesi davasında değerin doğru bir şekilde belirlenmesi sonuca etkili olmayıp, bu nedenle davalı vekilinin değere yönelik istinaf isteminin yerinde olmadığı tüm dosya kapsamından anlaşılmaktadır....
Taraflarca İleri Sürülen İstinaf Sebepleri: Davacılar vekili, süresi içinde verdiği istinaf dilekçesinde özetle; İş bu ortaklığın giderilmesi davasının İİK 121. maddesine göre yetkiye istinaden açılan dava olduğunu, ilk derece mahkemesince diğer paydaşlarca ortaklığın giderilmesi davası açıldığı ve davanın kesinleşmiş olması nedeniyle iş bu davanın kesin hüküm nedeniyle reddedildiğini, ortaklığın giderilmesinin bilineceği üzere nevi şahsına münhasır bir dava olduğunu, davanın niteliği itibariyle ve taraflarınca açılan davanın İİK 121. maddesine göre yetkiye dayalı olarak açılan bir dava olması nedeniyle de diğer paydaşlarca açılan davanın kesin hüküm olarak nitelendirilmesinin hatalı olduğunu, iş bu davanın açılması ve devamında hukuki yararın bulunmadığını, davalı tarafın kötü niyetli olarak müvekkillerinin alacağını tahsil etmesini bertaraf etmek adına satış işlemlerine devam etmediğini, bu nedenlerle müvekkillerince iş bu davanın devamında hukuki yararda bulunduğundan davanın reddinin...
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (İİK.121 md. Nedeniyle) KARAR : Taraflar arasında görülen ve yukarıda gösterilen davada verilen karara ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalıların murisi Hakkı Otlak'ın 15/06/2018 tarihinde vefat ettiğini, müteveffaya ait paylardaki intikal işleminin yapılmadığını, davalı/borçlu T4 davacı müvekkile borcundan dolayı Çorlu 2. İcra Müdürlüğünün 2018/638 Esas sayılı dosyasında icra takibi başlatıldığını, alacığın tahsili amacıyla taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesi suretiyle satış yoluna gidilebilmesi için Çorlu İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/33 D.İş sayılı kararı ile taraflarına yetki verildiğini, bu nedenlerle Adana İli , Seyhan İlçesi, Sarıhuğlar Mahallesi 304 Parsel sayılı taşınmaz, Adana İlçesi, Karataş İlçesi, Konaklı Mah....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2004 KARAR NO : 2023/1204 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BOĞAZLIYAN SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/09/2021 NUMARASI : 2018/424 ESAS 2021/641 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Boğazlıyan Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2018/424 Esas 2021/641 Karar sayılı kararı davalı T4 tarafından istinaf incelemesi için dairemize gönderilmekle dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Yozgat İli, Boğazlıyan İlçesi, Çarşı Mahallesi, 9 ada 43 parsel sayılı gayrimenkule davalılar ve müvekkilinin birlikte malik olduklarını, gayrimenkulün taraflar arasında anlaşarak aynen taksimi veya satışının mümkün olmadığını belirterek gayrimenkulün üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine yönelik olup mahkemece davanın kabulüne, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Somut olayda, dört taşınmazda ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulmuştur. Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler. Bu durumda ortaklığın giderilmesine karar veren mahkemece taşınmaz üzerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın satış tarihine en yakın tarihteki değeri tespit ettirilecektir....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca bağımsız bölümlerin ifrazı ve bu şekilde yeni bağımsız bölüm oluşturulabilmesi ancak tüm kat maliklerinin onayı ve mimari proje değişikliği ile mümkün olabilir. Bu nedenle ortaklığın giderilmesi davasında dava konusu taşınmazın bir adet bağımsız bölüm olması halinde aynen taksimin mümkün olup olmadığının tespiti açısından keşif yapılmasına gerek bulunmamaktadır....
