SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/590 ESAS 2020/331 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalı T3 vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı ve davalılar adına kayıtlı bulunan Zonguldak ili, Kdz. Ereğli ilçesi, Bağlık Mahallesi 62 ada 422 parselde kayıtlı taşınmazın maliki olduklarını ve taraflar dava konusu taşınmaz üzerinde anlaşamadıklarından dolayı satılarak ortaklığın giderilmesi ile dava konusu taşınmazların üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi bakımından ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/03/2021 NUMARASI : 2020/965 ESAS - 2021/523 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : Asliye Hukuk Mahkemesince verilen yukarıda tarih ve numarası yazılı davada verilen karara karşı davalılardan T16 ile T19 tarafından istinaf kanun yolu başvurusunda bulunulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Ankara ili Sincan İlçesi Yenikent/Akçaören mahallesi kızılyazı mevkii 112 ada 24 parsel ve Ankara ili Sincan ilçesi Yenikent/Akçaören mahallesi kızılyazı mevkii 112 ada 61 nolu Taşınmazlar üzerindeki ortaklığın aynen taksim yolu ile giderilmesini, aynen taksim yolu ile paylaştırmanın yapılamadığı halde ortaklığın satış yoluyla giderilmesine, satış bedelinin paydaşların payları nispetinde ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Bir kısım davalılar vekili istinaf dilekçesinde davacı tarafın ortaklığın giderilmesine ilişkin anlaşma yoluna varmak yerine satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep etmesinin doğru olmadığını ileri sürmüş ise de; davacı vekilinin taraflarla anlaşamadıklarını belirterek yasa gereği ortaklığın giderilmesi davası açmış olup taraflar arasında ortaklığı devam ettirme yükümlülüğü bulunmadığına göre eldeki davanın açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Ortaklığın giderilmesi davalarında iyiniyet incelemesi yapılamaz. Bu nedenlerle davalının yasal hakka dayalı olarak açılan davanın anlaşma yolu denenmeden açıldığı yönündeki istinaf sebebi yerinde değildir....
Sayılı dosyasında borçlu sıfatının bulunmadığını, dosya borçlularının Ayşe Kaya ve Yüksel Kaya olduğunu, dosya borçlusu olmayan davacıya 103 davetiyesi tebliğinin söz konusu olmadığını, ortaklığın giderilmesi suretiyle satış yapılacağına ilişkin İİK'nun 94. maddesi uyarınca tebligat yapıldığını, İİK'nun 82/1- 12. Maddesi uyarınca meskeniyet iddiasında bulunma hakkının sadece borçluya ait olduğunu, Yargıtay içtihatlarının da bu yönde olduğunu, ayrıca 7 günlük şikayet süresinin de geçtiğini belirterek şikayetin reddine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 10.09.2013 gününde verilen dilekçe ile (İİK 121 md. uyarınca) ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabul, kısmen reddine dair verilen 07.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, İİK'nun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, davalılardan ...'in davacıya olan borcundan dolayı .......
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/02/2019 NUMARASI : 2016/1053 ESAS 2019/191 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Hatay 2....
Maddesi gereği açılan ortaklığın giderilmesi davalarında dosya borcunun güncel miktarı belirlenip, dosya borcunu kapatmaya yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerektiğini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir. Davalı T3 vekili istinaf dilekçesinde özetle; ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazlardan Rize İli Merkez İlçesi Hamidiye Mahallesi 1893 ada 1 parseldeki B blok 3....
Maddesi gereği alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.11.2017 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler, yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine uygun olduğu gibi özellikle satış bedelinin mirasçılık belgesindeki payları oranında paydaşlara dağıtılacağının anlaşılmasına göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 31.40 TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, 05.07.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, davacı-alacaklının İcra Hukuk Mahkemesi'nden aldığı yetki belgesine istinaden, borçlunun elbirliği halinde mülkiyete tabi taşınmazdaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesi talebidir. TMK'nın 651, 656. Maddelerinde ortak muristen kalan malların paylaştırılmasına yönelik düzenleme getirilmiş olup, TMK'nın 698, ve 699. Maddelerinde ise paylı mülkiyetin sona erdirilmesine ilişkin düzenleme getirilmiştir. Yine İİK'nın 121. Maddesine göre; iştirak halinde mülkiyete tabi taşınmazdaki hissesine haciz konulan borçlunun ortağı olduğu taşınmazın ortaklığının giderilmesi davası açmak üzere alacaklıya verilen yetki belgesine istinaden de ortaklığın giderilmesi davası açılabilir....
