SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/01/2022 NUMARASI : 2021/3 E 2022/201 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Samsun ili, İlkadım İlçesi, Ulugazi Mahallesi 500 ada 18 parsel 10/1000 arsa paylı zemin kat 3 bağımsız bölüm; 11/1000 arsa paylı zemin kat 4 bağımsız bölüm; 6/1000 arsa paylı zemin kat 2 no'lu bağımsız bölüm 52/1000 arsa paylı zemin kat 1 bağımsız bölüm; 6/1000 arsa paylı zemin kat 6 no'lu bağımsız bölüm; 58/1000 arsa paylı 5. Kat 18 bağımsız bölüm; 13/1000 arsa paylı zemin kat 8 bağımsız bölüm; 8/1000 arsa paylı zemin kat 7 bağımsız bölüm; 70/1000 arsa paylı 3....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları çift taraflı davalar olup, taraflar aynı zamanda hem davacı, hem davalıdırlar. Bu nedenle kazanan ya da kaybeden taraf yoktur....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez.Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Dosyanın incelenmesinde; davacı tarafça dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi talep edilen 113 ada 29 sayılı taşınmazın bildirilmiş olan tapu sayfa ve cilt nosu ile aynı olan 113 ada 50 parsel olduğu dosya kapsamından anlaşılmaktadır....
ın iştirak halinde malik olduğu 462, 464, 835 ve 941 parsel sayılı taşınmazları üzerine haciz işlemi tatbik edildiğini, icra hukuk mahkemesinden ortaklığın giderilmesi davası açabilmek için yetki belgesi alındığını beyanla, davalı borçlunun iştirak halinde malik olduğu bu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir. Davalı ..., davanın reddini savunmuştur. Davalı Hazine vekili, Hazineye ait hissenin korunması gerektiğini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 462, 464, 835 ve 941 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığını satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı Hazine temsilcisi temyiz etmiştir. Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/172 KARAR NO : 2023/1167 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : DİNAR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28.09.2022 NUMARASI : 2021/805 ESAS - 2022/870 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Dinar Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 28.09.2022 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı asıl dava dilekçesinde özetle; dava konusu Afyonkarahisar İli Dinar İlçesi Çapalı Köyü 3280 parsel No:89 sayılı babasına ait taşınmaz kerpiç kağir evin bakımsızlıktan harap olduğunu, kardeşler arasında anlaşmazlıktan dolayı bu taşınmaz No:89 kayıtlı kağir evin paylaşılmazından anlaşamadıkları bu nedenlerle dava konusu taşınmazın ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/248 KARAR NO : 2023/1170 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : EREĞLİ (KONYA) SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08.11.2022 NUMARASI : 2022/1192 ESAS - 2022/1976 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Ereğli (Konya) Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 08.11.2022 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; tarafların Konya İli Ereğli İlçesi Ziya Gökalp Mahallesi 197 ada 30 parsel sayılı taşınmazda hisseli olarak malik olduklarını, ortaklığın rızaen giderilmesinin mümkün olmadığını belirterek taşınmazdaki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : İstinaf eden Davalılar vekili sunmuş olduğu istinaf dilekçesinde özetle; davacı tarafından açılan davanın haksız istek ve taleplerle ikame edildiğini, davacı ile davalı müvekkillerinin muris Cemile Karanın mirasçıları olduğunu, ortaklığın giderilmesi talep edilen taşınmazın taraflara muristen miras yoluyla intikal edildiğini, taşınmaz üzerinde paylı mülkiyetin mevcut olduğunu, paylı mülkiyette paydaşların her birinin yasal önalım hakkı olduğunu , Yerel mahkemenin taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ve satışın genel açık arttırma usulü ile yapılmasına karar verilmesinin hususu bakımından satışın paydaşlar arasında gerçekleşmesi talebi mahkemece dikkate alınmamakla birlikte mahkemenin paydaşlar arasında bu hususta anlaşma yahut anlaşamama yönündeki incelemesi mevcut olmadığını, bu hususun kararın gerekçesinde açıkça belirtilmediğini beyan etmiştir....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere, bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu taşınmaz üzerinde bodrum+zemin+ 3katlı katlı betonarme yapı olduğu, Ortaklığın giderilmesi davalarında talep olduğu takdirde öncelikle aynen taksim sureti ile ortaklığın giderilmesi gerektiği, üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda aynen taksim isteminin, kat mülkiyeti kurulmak sureti ile ortaklığın giderilmesi istemini de kapsadığı, istinaf eden davalıların aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesini istemesi karşısında, öncelikle bu istemin değerlendirilmesi gerektiği anlaşılmaktadır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Türk Medeni Kanunu'nun 698.maddesinde "Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz." hükmü bulunmaktadır. TMK'nun 699.maddesi "Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir....
