SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/09/2020 NUMARASI : 2019/1471 ESAS - 2020/847 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil bankanın davalılardan T3 alacağı nedeniyle Bursa 10.İcra Müdürlüğünün 2018/10832 esas sayılı dosyası ile icra takibi yapılıp, takip sırasında borçlunun adına elbirliği ile kayıtlı taşınmazlara haciz şerhi konulduğunu, Bursa 4.İcra Hukuk Mahkemesi 2019/279 esas 2019/279 karar sayılı yetki belgesi ile davalı T3 adına kayıtlı Bursa ili, Yıldırım ilçesi, Mimarsinan Mahallesi, 1556 ada, 6 parselde bulunan taşınmazların hissedarlığı giderilerek ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Dosyada mevcut tapu kaydına göre davaya konu Konya ili Seydişehir ilçesi Hacıseyitali mahallesi 33 ada 12 parsel sayılı taşınmazın tapuda "beş katlı dört dükkanlı sekiz daireli kargir apartman" niteliğiyle kayıtlı olduğu ve üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olduğu, davaya konu yerin ise 6/77 arsa paylı zemin kat 12 bağımsız bölüm numaralı dükkan olduğu anlaşılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun "Ortaklığın Giderilmesi" başlıklı 7. maddesine göre; "kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenilemez....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekilinin istinaf dilekçesinde özetle; taşınmazın babalarından intikal ettiğini, iki kardeş arasında paylı mülkiyete geçildiğini, taşınmaz üzerindeki evin bakımını müvekkilinin yaptığını, taşınmazın ortaklar arasında satışı yönünde bir beyan alınmadığını, evin çatısı tamir edildiğinden satışın uygun olmayan zaman olduğunu beyanla istinaf yoluna başvurmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 1 adet taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
GEREKÇE: Dava, ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine davalılar tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Somut dosyada, üzerindeki ortaklığın giderilmesi istenen taşınmazın bağımsız bölüm olduğu ve aynen taksiminin mümkün olmayacağı bilirkişi raporları ile sabittir. Bu nedenle ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Taraflar arasında görülen ve yukarıda gösterilen davada verilen karara ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; Sürmene ilçesi Kahraman Mahallesi 153 ada 15 parsel ve 153 ada 25 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın aynen taksimi mümkün ise taksim edilerek, mümkün değil ise ortaklığın satış sureti ile giderilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalılar, davaya cevap vermemiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ: Mahkemece; davanın kabulü ile,Trabzon İli Sürmene ilçesi Kahraman Mahallesi 153 ada 15 ve 25 parsel sayılı taşınmazların üzerindeki muhtesatlar ve mütemimcüzler hak ve takyit ile birlikte açık artırma yolu ile satılmak üzere ortaklığının giderilmesine, satış bedelinin, satış masrafları düşüldükten sonra paydaş ve hissedarlara tapu ve veraset ilamındaki paylar oranında verilmesine karar verilmiştir....
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 31.01.2014 gününde verilen dilekçe ile paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi ...tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Makemece, dava konusu taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı .... temsilcisi temyiz etmiştir. Davalı vekili sonrasında temyizden şartlı olarak feragat etmiştir. Davalı her ne kadar temyizden şartlı feragat etmişse de temyizden şartlı olarak feragat mümkün olmadığından davalı ... vekilinin temyizden feragat talebi reddedilerek temyiz incelenmesine geçildi....
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 31.01.2014 gününde verilen dilekçe ile paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi ...tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Makemece, dava konusu taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı .... temsilcisi temyiz etmiştir. Davalı vekili sonrasında temyizden şartlı olarak feragat etmiştir. Davalı her ne kadar temyizden şartlı feragat etmişse de temyizden şartlı olarak feragat mümkün olmadığından davalı ... vekilinin temyizden feragat talebi reddedilerek temyiz incelenmesine geçildi....
Bu genel anlatımlardan sonra, davalı da taşınmazda paylı malik olduğundan onun hakkında mülkiyet hakkına dayanarak muarazanın meni isteminde bulunulamaz. Aynı şekilde davalı da taşınmazda paylı malik olan davacıya karşı mülkiyet hakkına dayanarak men-i müdahale isteyemez. Bu gibi durumlarda sorunun çözümü, paylı mülkiyete tabi taşınmazın aynen taksimi veya ortaklığın giderilmesi suretiyle ortadan kaldırılabilir. Açıklanan nedenlerle davanın reddedilmiş olması usul ve yasaya uygundur. Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davacının bütün temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 13.02.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
Somut olayda; ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mah. 310 Ada 4 parselde 646,28 m2 yüzölçümü ve arsa niteliği ile davacı ve davalılar adına 1/4'er pay oranları ve paylı mülkiyet hükümlerine göre tapuya kayıtlıdır. Mahkemece mahallinde keşif yapılmış ve taşınmazın zeminde boş arsa olduğu belirlenmiştir. Ortaklığın giderilmesi davalarında tüm taraflar ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde mutabık olmadığı sürece mahkemece ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle giderilmesinin mümkün olup olmadığı araştırılmalı ve ifraz mümkün ise ortaklığın ifrazen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmelidir. İfraz koşulları ise sırf imar durumunun sorulması ile belirlenemez....
