Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/150 KARAR NO : 2021/1345 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : DOĞANHİSAR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/07/2020 NUMARASI : 2019/159 ESAS 2020/128 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : Doğanhisar Sulh Hukuk Mahkemesi 03/07/2020 tarihli kararına karşı davalı Mal Müdürlüğü tarafından yapılan istinaf başvurusu üzerine dairemizce yapılan inceleme neticesinde; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dava konusu Doğanhisar İlçesi Karaağa Mahallesi 391 ada 17 parsel sayılı taşınmazın taraflar arasında rızaen paylaşımının mümkün olmadığını, taşınmazların mümkünse aynen taksimi, olmazsa satış usulü ile ortaklığın giderilmesini talep etmiştir....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Somut olaya gelince; dava konusu 201, 261, 292, 352, 338, 475, 473 ve 431 parsel sayılı taşınmazlarda paylı mülkiyette paydaş olan tapu kayıt malikleri Sakine .... parsel sayılı taşınmazda paylı mülkiyette paydaş olan tapu kayıt malikleri..... davada taraf olarak yer almadığı anlaşılmıştır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/03/2022 NUMARASI : 2021/1359 ESAS 2022/478 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Emine Karpuz ve diğer davalıların; 29.04.2021 tarihinde vefat eden T12 dan kalan ; Bursa ili, Osmangazi ilcesi Emek Mahallesi 105 Ada 8 Parselde kayıtlı 1 nolu konut, 105 Ada 8 Parselde kayıtlı 6 nolu konut,105 Ada 8 Parselde Kayıtlı 7 Nolu konut, 105 Ada 8 Parselde kayıtlı 16 nolu dükkan vasıflı gayrimenkullerde iştiraken hissedar bulunduklarını, müvekkili ve davalıların dava konusu taşınmazları kendi aralarında paylaşmalarının mümkün olmadığını, tarafların bu taşınmazları birlikte kullanmaları veya paylaşmalarının da olanaklı olmadığını sözkonusu taşınmazlar üzerindeki paydaşlığın, satış yolu ile giderilmesi ve bedelin paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılmasına, yargılama gideri ve vekalet...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi (miras nedenli) Uyuşmazlık, kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup, Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin bozma ilamı üzerine karar verilmiştir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 15.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi (miras nedenli) Uyuşmazlık, üzerinde bodrum, zemin ve üç normal katlı yapı mevcut taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 18. Hukuk Dairesine aittir. Dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 26/12/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/06/2022 NUMARASI : 2021/1668 ESAS 2022/976 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) KARAR : Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların murisi Mehmet TETİK adına kayıtlı Balıkesir İli Altıeylül İlçesi Kasaplar Mahallesi 8364 Ada 37 nolu parselde kayıtlı taşınmaza tarafların malik olduğunu, tarafların rızai olarak anlaşarak taşınmaz üzerindeki ortaklığı gideremediklerini, bu nedenle taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi talep etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesince; davanın müşterek mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşların payları oranında ifraz edilerek müstakil tapu verilmesine ilişkin olduğu, bu hali ile davanın paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesine yönelik bulunduğu gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi de; davanın ortaklığın giderilmesi davası olmayıp, tapu iptali ve tescili davası olduğunu ve dava konusu yerin değerine göre Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. İstek, 20.10.1998 tarihli miras taksim taksim sözleşmesine dayalı olarak kendisine düşen yerin ferağa icbar nedeniyle tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Hakim, iki tarafın iddia ve müdafaalarıyla bağlı olup, ondan fazlasına veya başka bir şeye hüküm veremez. (HUMK.74) Asliye Hukuk Mahkemesince bu isteğin ortaklığın giderilmesi niteliğinde görülerek görevsizlik kararı verilmesi doğru olmamıştır....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur. Somut olayda davacı alacaklı tarafından ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulduğu, taraf teşkilinin sağlandığı görülmüştür....
