Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosya kapsamındaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden dava konusu 427 ada 6 ve 7 parseller üzerinde iki katlı bina olduğu anlaşılmış olup, hükme esas alınan bilirkişi raporunda bu binaların niteliği, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli şekilde kaç adet bağımsız bölümden oluştuğu, her bir paydaşa ayrı bir bağımsız bölüm düşüp düşmediği hususlarının belirtilmediği anlaşılmıştır....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, Kat Mülkiyeti Yasası'ndaki yasal koşulların oluşması halinde ve 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
hükmüne göre kat mülkiyeti kurularak ortaklığın giderilmesine karar verileceğini, bu hususun Yargıtay 18....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, Kat Mülkiyeti Yasası'ndaki yasal koşulların oluşması halinde ve 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporları içeriğine göre dava konusu taşınmazın üzerinde ...+zemin+ 2 normal katlı yapı mevcut olup, ikisi dükkan, biri kahvehane, ikisi mesken nitelikli ve müstakil kullanılmaya elverişli toplam beş adet bölüm bulunmaktadır. Bu taşınmaz tapuda tarafların murisleri adlarına kayıtlıdır....
İSTİNAF KANUN YOLUNA BAŞVURU SEBEPLERİ: Davalı Elif Sarıcı, T5 T7 T8 T13 T16 T18 T19 T17 T9 ve T3 vekili istinaf dilekçesinde özetle; taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulduğunu, taşınmaz üzerinde (5) katlı kargır evin olduğunu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ortaklığın Giderilmesi başlıklı 7. Maddesi; "Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez. Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir" hükmü gereğince davaya konu olan ve üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazın sadece bağımsız bölümlerinin ortaklığın giderilmesi yoluna tabi olabileceğini, bu husus Yerleşik Yargıtay İçtihatlarınca (Yargıtay 6. HD'nin 21.6.2011 tarih, 2011/1913E.-2011/6775 K., Yargıtay 18. HD.'nin 01.12.2008 tarih, 2008/11693 E.-2008/12703 K.) da benimsendiğini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında paydaşlardan biri paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi suretiyle yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyadaki bilgi ve belgeler özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre taşınmazın üzerinde paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle -5 paydaş ve 8 adet bağımsız bölüm- kat mülkiyetine elverişli bir yapı olduğu anlaşılmaktadır....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu arsa üzerinde dört bağımsız bölümden oluşan betonarme yapı mevcut olup, bu taşınmaz tapuda davacı ve davalı adlarına kayıtlıdır. Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının ise Kat Mülkiyeti Yasası'nın 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın (temyiz aşaması dahil) herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması (taksim) yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde; dava konusu 147 ada 2 parsel sayılı taşınmazın aynen taksim edilmesine, mümkün olmadığı taktirde satılarak ortaklığın giderilmesine, 12.02.2008 günlü oturumda ise satış istemediklerini belirterek kura çekilerek taksime karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili ise kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece kat mülkiyeti kurulması için gereken şartların bulunmadığından sözedilerek satışa karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Dava, kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 13.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
