HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/923 KARAR NO : 2021/145 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : GÖNEN(BALIKESİR) SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/02/2020 NUMARASI : 2019/738 ESAS 2020/204 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı T4 aleyhine Bandırma 1. İcra Müdürlüğünün 2017/5488 Esas sayılı dosyası ile icra takibine başlandığını, T4'nın elbirliği mülkiyet olarak malik bulunduğu Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Muratlar mah. Köyiçi Mevkii, 828 Parselde kayıtlı iştirak halindeki taşınmaz üzerine haciz konulduğunu, Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Muratlar mah....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 31.07.2009 ve 16.08.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21.11.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra Dairemizin 20.01.2016 günlü mahalline iade kararı sonrası dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: KARAR Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davacılar, İİK'nun 121. maddesi gereğince aldıkları yetki belgesine dayanarak davalı borçlu ...'ın elbirliği maliki olduğu taşınmazların ortaklığının satış yoluyla giderilmesini istemiştir. Mahkemece, dava konusu taşınmazların satışı suretiyle ortaklığının giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir....
Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur. Somut olayda; alacaklı tarafnıdan Çanakkale 1158 parselde ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulduğu, dava konusu taşınmazda davalı borçlunun hem elbirliği hemde paylı olarak görüldüğü, paylı kısım yönünden müstakilen satış mümkün olsa da elbirliği yönünden davada hukuki yarar bulunduğu anlaşılmıştır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; Müvekkil, T1 09/04/2018 tarihinde yasal olarak ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası açtığını, müvekkilinin açmış olduğu davadan evvel davalı T4 Vekili aracılığıyla silivri sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açtığını, davalının Sulh Hukuk Mahkemesine bu davayı açmasından dolayı elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi ( İştirakin Müştereğe çevrilmesi) davası açmadıklarını, davalının açmış olduğu ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme Elbirliği Mülkiyeti Paylı Mülkiyete çevirmeden ortaklığın giderilmesi kararı vermesine yasal olarak zemin olmadığını, müvekkil, şufa davasını açtıktan sonra Silivri Sulh Hukuk Mahkemesinin 2006/461 esas 2006/420 karar merhum Cahit Mamuş'un veraset ilamını sunduklarını, mahkeme davayı aktif husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verdiğini, dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olduğunu önalım...
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 16.01.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, İİK'nın 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davalı ... vekili, dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın giderilmesini talep etmiş; diğer davalılar, davaya cevap vermemişlerdir. Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 10 adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini karar verilmiştir....
Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların tereke malları üzerinde belli pay veya payları olmayıp hakları taşınmazın tamamı üzerine yayılmış olup terekenin tamamını kapsar. Aynı Kanunun 702. maddesinde topluluk devam ettiği sürece tasarrufi işlemlerde tüm ortakların oy birliğiyle karar vermeleri gerektiği belirtilmiştir. Dava açmak da tasarrufi bir işlem olduğuna göre, bir kısım mirasçıların dava açması mümkün değildir. Başka bir anlatımla bir kısım mirasçıların elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi taşınmazlar üzerinde tasarruf da bulunma yetkisi bulunmamaktadır....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığm(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açabileceği gibi borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İİK'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir.Somut olayda; davacı İİK'nun 121. Maddesi uyarınca icra hukuk mahkemesinden aldığı yetki belgesine dayanarak borçlu ... ...'nın murisi ... adına kayıtlı 4838 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlarda ortaklığın giderilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 24.08.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.12.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davaları paylı ve elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi mallarda paydaşlar veya ortaklar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdiren, birlikte mülkiyetten ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Mahkemece paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının karar yerinde gösterilmesi gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 29.12.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi ve iştirak halindeki mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 14.09.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın aynen taksim yoluyla giderilmesi ve elbirliği halindeki mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, davacının taşınmazların paylaştırılması suretiyle ortaklığın giderilmesini istediği, yargılamalar sırasında ise bu isteminden vazgeçtiği, HMK’nın 111/2 maddesi hükmü uyarınca ilk istemden vazgeçme halinde kademeli istem hakkında karar verilemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir....
