HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1471 KARAR NO : 2022/2926 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/02/2021 NUMARASI : 2016/958 ESAS 2021/211 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : Ereğli (Konya) Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 12.11.2021 tarihli karara karşı, davalılar T38 T4 T45 T3 vekili ile davalı T25 vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu Konya ili Ereğli ilçesi T2 2454 ada 9 parsel sayılı taşınmazda davacı ile davalıların iştirak halinde malik olduklarını, ancak taşınmazın taksimi konusunda bugüne kadar anlaşmaya varamadıklarını ileri sürerek söz konusu taşınmazdaki ortaklığın mümkünse aynen taksimi değilse ortaklığın satış suretiyle...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/12/2019 NUMARASI : 2018/675 ESAS - 2019/1546 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden KARAR : Afyonkarahisar 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 10.12.2019 tarihli karara karşı, davalı T7 vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı T11 vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Alanya 2....
Ancak, elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. Somut olaya gelince; dava konusu taşınmazın tapuda, davalıların müşterek murisi SULTAN AÇIKGÖZ adına kayıtlı olduğu, buna göre davalı borçlu Mustafa AÇIKGÖZ ile diğer davalıların taşınmazlar üzerindeki mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olduğu, alacaklı tarafça icra mahkemesinden alınan yetki belgesine istinaden eldeki davanın açıldığı görülmektedir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; Müvekkil, T1 09/04/2018 tarihinde yasal olarak ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası açtığını, müvekkilinin açmış olduğu davadan evvel davalı T4 Vekili aracılığıyla silivri sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açtığını, davalının Sulh Hukuk Mahkemesine bu davayı açmasından dolayı elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi ( İştirakin Müştereğe çevrilmesi) davası açmadıklarını, davalının açmış olduğu ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme Elbirliği Mülkiyeti Paylı Mülkiyete çevirmeden ortaklığın giderilmesi kararı vermesine yasal olarak zemin olmadığını, müvekkil, şufa davasını açtıktan sonra Silivri Sulh Hukuk Mahkemesinin 2006/461 esas 2006/420 karar merhum Cahit Mamuş'un veraset ilamını sunduklarını, mahkeme davayı aktif husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verdiğini, dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olduğunu önalım...
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/250 Esas sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesi davası açıldığı ve davanın derdest olduğu, yargılama sonucunda ortaklığın aynen taksim ya da satış yoluyla giderilecek olup elbirliği mülkiyetinin sona ereceği, bu nedenle davacının eldeki dava yönünden hukuki yararının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalılar ... ve ... vekili temyiz etmiştir. Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davaları, elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/2114 KARAR NO : 2022/321 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/12/2020 NUMARASI : 2020/1554 ESAS 2020/1758 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi. Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil şirket tarafından borçluya karşı icra takibi başlatıldığını, borçlunun adına kayıtlı olan gayrimenkullere haciz konulduğunu, İstanbul 36. İcra Müdürlüğü'nün 2018/10257 esas sayılı icra takibinde ilgili gayrimenkullere haciz işlemi tesis edildiği, satış işleminin İİK 121. maddeye göre İstanbul 14....
Kısaca, taraflar 318 sayılı parselde elbirliği ile maliktir. Türk Medeni Kanununun 701-703. maddeleri arasında düzenlenen elbirliği mülkiyeti şu şekilde tanımlanmaktadır; “kanun ve kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti elbirliği mülkiyetidir. Bu mülkiyette ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı ortaklığa giren malların tamamını yaygındır.” Görülüyor ki, elbirliği ortaklığı tüzel kişiliği olmayan bir ortaklıktır. Mal üzerinde ortakların doğrudan doğruya hakları yoktur. Mülkiyetin sahibi tüzel kişiliği bulunmayan ortaklık yani ortakların bütünüdür. Elbirliği mülkiyetinde mülkiyet, elbirliği ortaklarına ait olduğundan çekişme konusu taşınmazda hem davacı hem de davalı elbirliği maliki olarak belli bir yer kullandıklarından elbirliği ortakları arasında açılan men’i müdahale davasının değinilen bu sebeple dinlenme olanağı bulunmamaktadır....
Mahkemece, ortaklığın giderilmesi davasında soyadı bulunmayan kayıt malikleri için kayyım atanmak üzere dava açılarak taraf teşkili sağlanıp bu şekilde davanın görülmesi gerektiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Tapuda kayıt düzeltilmesi davasını, tapu maliki ile mirasçıları açabilir. Bunun yanı sıra 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren Türk Medeni Kanununun 702. maddesinin son fıkrası gereğince ortaklardan her birinin topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabileceği ve bu korumadan bütün ortakların yararlanabileceği öngörüldüğünden elbirliği mülkiyetinde, ortaklardan her hangi biri de tek başına tapuda miras bırakanla ilgili olarak düzeltme isteyebilir. Ayrıca bu davaların, bir başka dava nedeniyle verilen yetkiye dayanılarak açılması da mümkündür. Böyle bir yetki verildiğinde yetkiye dayanarak dava açan kişinin aktif dava ehliyeti vardır....
Bunun yanı sıra 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren Türk Medeni Kanununun 702. maddesinin son fıkrası gereğince ortaklardan her birinin topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabileceği ve bu korumadan bütün ortakların yararlanabileceği öngörüldüğünden elbirliği mülkiyetinde, ortaklardan her hangi biri de tek başına tapuda miras bırakanla ilgili olarak düzeltme isteyebilir. Ayrıca bu davaların, bir başka dava nedeniyle verilen yetkiye dayanılarak açılması da mümkündür. Böyle bir yetki verildiğinde yetkiye dayanarak dava açan kişinin aktif dava ehliyeti vardır. Somut olayda, davacı ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/688 Esas sayılı dosyasında görülen ortaklığın giderilmesi davasının yargılaması sırasında verilen yetkiye dayanarak dava açtığından aktif dava ehliyeti vardır. Bu nedenle tarafların delilleri değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/436 KARAR NO : 2023/1220 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ÇAY SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28.12.2022 NUMARASI : 2021/820 ESAS - 2022/1052 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : Çay Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 28.12.2022 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Afyonkarahisar İli Çay İlçesi tapusunun Akkonak Mahallesi; a-Baltacı Mevkii, 1644 Parsel, 10100 m2 yüzölçümlü, tarla, b-Kabakır Mevkii, 55 Parsel, 13800 m2 yüzölçümlü, tarla, c-İzmiryolu Mevkii, 2157 Parsel, 18860 m2 yüzölçümlü, müfrez tarla, d-Köycivarı Mevkii, 1153 Parsel, 484 m2 yüzölçümlü, bahçe niteliğindeki taşınmazlar miras bırakan T13 adına kayıtlı olduğunu, miras bırakan...
