DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Dava, bir adet üzerinde 7 katlı apartman bulunan taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından oturdukları dairelerin aynen taksim edilerek ortaklığın giderilmesi için temyiz edilmiştir. Uyuşmazlığın niteliğine göre temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 20.02.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir.Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş,hüküm bir kısım davalılar vekilince temyiz edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalar olup, sonuçta kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemez.. Olayımıza gelince; Dava konusu edilen parselin satış suretiyle ortaklığının giderilmesini isteyen davacı ... ve davalıların bir kısmı paylarını karar tarihinden sonra 14.4.2011 tarihinde davalılardan ...’a satıp devir ettikleri dosya içindeki 2.3.2012 tarihli tapu kaydından anlaşılmaktadır....
Davalı ..., aynen taksim mümkün değil ise ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir. Davalı ... Belediyesi, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalılar ... ve ... temyiz etmiştir. Mahkemece İzmir 5.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/388 esas sayılı dosyasının incelenmesinde, davacısı ... tarafından, davalısı ... aleyhine vasiyetnameden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davası açıldığı anlaşılmaktadır. Bu dava sonunda pay ve paydaş durumunun değişebileceği anlaşıldığından ortaklığın giderilmesi davası etkilenecektir. Açılan tapu iptali ve tescil davası 6100 sayılı HMK'nın 165/1. maddesi gereğince görülmekte olan ortaklığın giderilmesi davası için bekletici mesele teşkil eder. Bu nedenle, davalılardan ... ve ...'in bekletici mesele yapılması konusunda talepleri dikkate alınmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir....
Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılamada, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ... vd. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dairenin bozma ilamında, kat mülkiyeti kurmak suretiyle ortaklığın giderilmesi yönünden yargılama yapılarak aynen taksim isteyen tarafa uygun süre verilip anayapıdaki varsa eksikliklerin giderilmesi ile Kat Mülkiyeti Kanunun 12. maddesine göre ilgili belgelerin tamamlattırılması, elbirliği ile hissedar olan maliklere birlikte bağımsız bölüm tahsis edilmesi ve değer farkının ivaz ilavesi ile denkleştirilmesi suretiyle ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesine karar verilebileceği belirtilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Dava, üç adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece 2 adet taşınmaz hakkındaki davanın kesin hüküm nedeni ile reddine, bir adet taşınmazın satılarak ortaklığının giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından aynen taksim yolu ile ortaklığın giderilmesine yönelik olarak temyiz edilmiş olup, aynen taksim isteği aynı zamanda kat mülkiyetine dönüştürme yoluyla ortaklığın giderilmesi isteğini de kapsamaktadır. Uyuşmazlığın bu niteliğine göre temyiz incelemesi Dairemize ait olmayıp, 18. Hukuk Dairesine ait ise de, aynı Dairece de görevsizlik kararı verildiğinden, görev uyuşmazlığının çözümü için dosyanın Başkanlar Kurulu'na gönderilmek üzere Yargıtay Yüksek Birinci Başkanlığı'na gönderilmesine, 26.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Satış memurunun karar ve işlemlerine karşı itiraz ve şikayetler ile satışın kanuna aykırılığı iddiasıyla açılan ihalenin feshi davalarının icra mahkemelerinde değil, ortaklığın giderilmesi kararını veren sulh hukuk mahkemesinde çözümlenmesi gerekir" dendiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Ortaklığın giderilmesi ilamına dayalı olarak yapılan satışlara ilişkin ihalenin feshi davalarında alıcı ile birlikte hissedarların tamamının hasım olarak gösterilmeleri gerekir. HMK'nın 322/2. maddesinde; ''Paylaştırma ve ortaklığın giderilmesi için satış yapılması gereken hâllerde, hâkim satış için bir memur görevlendirir. Taşınır ve taşınmaz malların satışı... ... Kanunu hükümlerine göre yapılır'' hükmüne yer verilmiştir....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 06.07.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.02.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi gereğince alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davacı, 3270 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep ve dava etmiş, bilahare bu isteğinden vazgeçmiş ve aynen taksim istemiştir. Davalılar, davaya cevap vermemişlerdir. Mahkemece, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, bir kısım davalılar temyiz etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, 2 adet bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, ... ada ... no.lu parselde 10 no.lu bağımsız bölümde ortaklığın giderilmesine ilişkindir. Mahkemece bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmazın satışına karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, dava dilekçesinde ... ada ... no.lu parsel üzerinde bulunan 10 nolu bağımsız bölümün paydaşı olduğunu ileri sürerek bağımsız bölüm ile ilgili ortaklığın giderilmesini talep etmiştir. Mahkemece ortaklığın giderilmesi istenilen 10 nolu bağımsız bölüme ilişkin hüküm kurulması gerekirken ana taşınmazın satışına karar verilmesi doğru görülmemiştir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır....
Davalı cevap dilekçesinde özetle; açılan ortaklığın giderilmesi davasının bir hak arama için değil, sırf kinini tatmin etmek için açılmış bir dava olduğunu, çünkü gayrimenkulün konumu, durumu itibariyle taksimi mümkün, ayrı ayrı kullanılabilir durumda olduğunu, bu bakımdan satılarak değil, taksim edilerek ortaklığın giderilmesi talebinde bulunduklarını, gayrimenkulün taksim edilmesi halinde iki tarafın da yanında, bitişiğinde taksim neticesinde katabilecekleri gayrimenkulleri bulunduğunu, satış suretiyle ortaklığın giderilmesi talebine karşı olduklarını beyan ederek, davanın taksim şeklinde sonuçlandırılmasını talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama neticesinde; Afyonkarahisar İli Şuhut İlçesi Atlıhisar Köyü 238 ada 9 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın üzerindeki yükümlülükleri ve mevcut hali ile birlikte umum arasında satışı suretiyle giderilmesine karar verilmiştir....
