HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/671 KARAR NO : 2020/1538 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : GEMLİK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/01/2019 NUMARASI : 2017/844 ESAS - 2019/22 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilerine ait davaya konu Bursa ili, Gemlik İlçesi, Narlı Köyü, Çınarcı mevkii, 113 Ada, 21 Parselde kayıtlı zeytinlik vasfında bulunan taşınmazın paydaşları olduğu, davaya konu taşınmazın aynen taksime elverişli olmadığı, taşınmazın satışı suretiyle paydaşlığın giderilmesini talep ve dava etmiştir....
Somut olaya gelince; davacı, yetki belgesine istinaden ortaklığın giderilmesi davası açtıktan sonra davalılar taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirmişlerdir. Mahkemece, paylı mülkiyette pay satışı mümkün hale geldiğinden ortaklığın giderilmesi davasının görülmesinde hukuki yararı kalmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar bu haliyle isabetlidir. Ancak davacı alacaklı, dava açıldığı tarih itibariyle elbirliği mülkiyetine tabi taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açmakta haklıdır. Bu nedenle hükümde davacının yargılama giderleri, harç ve vekalet ücretinden sorumlu tutulmaması yerindedir. Bununla birlikte yargılama giderleri, harç ve vekalet ücretinin davanın açılmasında kusuru bulunmayan davalı borçlu dışındaki davalılara yükletilmesi doğru görülmemiştir....
ve paylı mülkiyete sahip taşınmazın tümü üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ : Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; Davaya konu Tokat İli Merkez İlçesi Meydan Mah.2917 ada 1 parsel 17 nolu bağımsız bölüm sayılı dükkan nitelikli taşınmaz müvekkili ve davalı Belediye adına paylı mülkiyet hükümlerince tapuda kayıtlı olduğunu, Dava konusu taşınmaza paylı malik olunması nedeniyle taşınmaza ait sorunlar giderilememektedir....
ve yararlanabilmesi için taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi zorunluluğunun doğmakta olduğnuu, bu nedenlerle davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/907 Esas sayılı dosyası ile açtığı ortaklığın giderilmesi davası sonucu ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verildiğini ve tecavüzün keşfen saptandığını ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve yıkıma karar verilmesini istemiştir. Davalı, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi sonucu davacının hukuki yararının kalmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden, çekişme konusu taşınmazın davacı, davalı ve dava dışı kişiler adına paylı mülkiyet üzere kayıtlı olduğu, dava konusu taşınmaz hakkında 02.06.2011 tarihinde açılan ortaklığın giderilmesi davası sonucunda taşınmazın satış suretiyle ortaklığının giderilmesine karar verildiği anlaşılmaktadır. Hemen belirtilmelidir ki, ortaklığın giderilmesi davası açılması, davacının elatmanın önlenmesi ve yıkım davası açmasına engel değildir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 1 adet taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/11/2021 NUMARASI : 2018/843 2021/1208 DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : İlk derece mahkemesince verilen karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmuş olması nedeniyle dosya ve ekleri incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Edirne ili Havsa ilçesi Osmanlı köyü 116, 117, 509, 514, 1037, 1026, 2296 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde tarafların ortaklıklarının bulunduğunu, taşınmazların kullanımı konusunda anlaşmazlık söz konusu olduğunu" ifade ederek, anılan taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Dava ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup davaya bakan Edirne 2. Sulh Hukuk Mahkemesi davanın kabulüne karar vermiş bu karar istinaf edilmiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemelerinin iş bölümüne göre bu tür davalara bakma görevi 35- 36- 49 Hukuk Dairelerine ait olduğundan dairemizce görevsizlik kararı vermek gerekmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25.05.2021 NUMARASI : 2017/970 ESAS - 2021/851 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 25.05.2021 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar müşterek maliki olduğu Konya İli Selçuklu İlçesi 10 Mahalle 944 ada 42 parsel 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlarda bugüne kadar anlaşma yolu ile ortaklığın giderilmediğini ileri sürerek taşınmazlar üzerindeki ortaklığın aynen taksimi, aynen taksimi mümkün değil ise satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
