HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/892 KARAR NO : 2021/112 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : GEMLİK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/04/2019 NUMARASI : 2018/954 ESAS - 2019/290 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalıların müşterek murisleri Hayriye Yüzücügil adına kayıtlı bulunan Gemlik İlçesi, Hisar mah. İstiklal Cad. Kılıç Apt. Ada 184, parsel 28'de 64/1376 arsa paylı, A blok, kat:1. No:1'deki taşınmazda hisselerinin bulunduğu, taşınmaz hissedarlarının fazla oluşu ve anlaşamamaları nedeniyle taşınmazdan faydalanmadıklarını bu nedenle müvekkilinin zarar gördüğünü, taşınmazın paylaşımının mümkün olmadığını, hissedarların fazla olduğunu, dava konusu taşınmazın satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mülkiyet hakkının hak sahibine sağlamış olduğu yetkilerden biri de mülk üzerinde tasarrufta bulunma yetkisidir. Bir taşınmazın satış yoluyla başkalarına devredilebilmesi mülkiyet hakkının kullanımının en karakteristik görünümlerinden biridir. Mülkiyet hakkı üzerinde tasarrufta bulunma yetkisi paylı mülkiyette paydaşların ortaklığı sona erdirebilmesini de içermektedir. Nitekim Türk Medeni Kanunu'nun 698.maddesi "Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir....
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlu payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. 1-Mahkemece borçlunun taşınmazlarda müşterek malik olduğu anlaşıldığından davacının davasının dava şartı yokluğu nedeni ile reddine karar verilmiştir. 5 ve 6 parsel sayılı taşınmazlar paylı mülkiyet hükümlerine tabi ve borçlu payının satışı mümkün olduğundan bu parseller yönünden verilen ret kararı doğrudur....
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlu payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. 1-Mahkemece borçlunun taşınmazlarda müşterek malik olduğu anlaşıldığından davacının davasının dava şartı yokluğu nedeni ile reddine karar verilmiştir. 5 ve 6 parsel sayılı taşınmazlar paylı mülkiyet hükümlerine tabi ve borçlu payının satışı mümkün olduğundan bu parseller yönünden verilen ret kararı doğrudur....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/591 KARAR NO : 2023/1593 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YUNAK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12.12.2022 NUMARASI : 2021/331 ESAS - 2022/505 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Yunak Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yukarıda esas ve karar numarası yazılı dosyasından verilen 12.12.2022 tarihli karara karşı davalı vekili tarafından yapılan istinaf başvurusu üzerine dairemizce yapılan inceleme neticesinde; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı ile davalının Konya İli Yunak İlçesi Merkez/Fatih Mahallesi 185 ada 129 parselde kayıtlı taşınmaza paylı olarak malik olduklarını, tarafların söz konusu taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesi konusunda anlaşamadıklarını beyan ederek taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece, ''Dava, taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine ilişkindir. Mahallinde yapılan keşif sonucunda alınan ve mahkememizce benimsenip hüküm kurmaya elverişli bulunan bilirkişi raporuna göre; davanın kabulüne, İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, Topçular Mah. 473 Ada, 43 Parsel sayılı taşınmazın 64 ve 65 numaralı bağımsız bölümlerinin aynen taksimi kabil olmadığından ortaklığın bütün hak ve üzerindeki yükümlülükleri ile aleni satış suretiyle giderilmesine, satış bedelinin tapu kaydındaki hisseleri oranında taraflar arasında paylaştırılmasına'' şeklindeki gerekçeyle davanın kabulüne, ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Dava, paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir....
Paylı mülkiyette ise, borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun payının satışını isteyebileceğinden İİK'nun 121. maddesi uyarınca İcra Mahkemesinden aldığı yetki belgesine dayanarak taşınmazın paydaşlığının giderilmesini isteyemez. Somut olayda; dava konusu edilen ve satışına karar verilen dava konusu 729 sayılı parselin ifrazı ile oluşan 151 ada 9 sayılı parsel 13.447, 33 m2 (ev ve bahçe) cinsli taşınmazda borçlu davalı ...'ın payı yargılama sırasında yapılan intikal ve taksim sonucu 05.03.2012 tarih ve 3289 yev. no'su ile paylı mülkiyete dönüştüğünden anılan borçlunun müşterek payının satışı mümkün hale geldiğinden taşınmazın tamamının satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru değildir. Bağımsız olarak davalı ...'ın payının haczi ve satışı mümkün olduğundan mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.05.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine dair verilen 09.02.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine istinaden alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin davalılardan ...’dan alacaklı olduğunu, alacağının tahsili amacıyla davalı borçlunun muris babası ... üzerine kayıtlı olan 126 ada 1 parsel ve 136 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir....
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 2108 ada, 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan 1, 6, 8, 9 ve 10 No'lu bağımsız bölümler üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir. Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra ve İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir. Paylı mülkiyette ise, borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun bağımsız payının haczini ve satışını isteyebileceğinden yetki belgesine dayanarak taşınmazın paydaşlığının giderilmesini istemesi yasa koyucunun amacına uygun değildir. Bir davanın açılması sırasında dava açanın hukuki yararının bulunması gerekir....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesi davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm ..., ..., ... vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne ve davaya konu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiştir. Davalılar ..., ... ve ... vekili hükmü temyiz etmiştir. 1)Dava konusu taşınmazın elbirliği maliklerinden davalı ... adına çıkarılan dava dilekçesi ile gerekçeli kararı havi tebligatlar, aynı zamanda bu davada davacı olan ... imzasına tebliğ edilmiştir. 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 39. maddesi uyarınca "kendilerine tebliğ yapılması caiz olan kimselerin o davada hasım olarak alakaları varsa muhatap namına kendilerine tebliğ yapılamaz." hükmü yer almaktadır....
