Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir....
Hukuk Dairesi, 23/10/2018 tarih ve 2017/2668 Esas - 2018/6716 Karar sayılı ilamıyla "Kat Mülkiyeti Kanunu md. 50/ 2 gözetilerek mümkünse md. 12'nin tatbiki, davaya konu taşınmazın onaylı ve varsa tadilat projesinin celbi ile öncelikle kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesinin mümkün olup olmadığının araştırılması gereğine değinilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir ." Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde....... pafta, 212 ada 5 sayılı parselde kayıtlı taşınmazın tamamının ortaklığının satış suretiyle giderilmesine, karar verilmiş, hüküm davalı ....... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarının sonucunda kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemeyeceğinden, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesi gerekir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1576 KARAR NO : 2023/808 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BOĞAZLIYAN SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19/04/2022 NUMARASI : 2020/692 ESAS, 2022/279 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Boğazlıyan Sulh Hukuk Mahkemesinin 2020/692 Esas 2022/279 Karar sayılı kararına karşı davalı T3 vekilinin istinaf başvurusu nedeniyle Dairemize gönderilmiş olmakla inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/152 Esas sayılı dosyası incelenip ortaklığın giderilmesi davasına konu 11260 ada 7 parsel sayılı taşınmaz bakımından kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açıldığı tespit edilmesine rağmen davalı T3 vekilinin bekletici mesele yapılması talebi reddedilerek devam eden celselerde ortaklığın giderilmesi davasının kabulü cihetine gidilmiştir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 165. maddesine göre bir davada hüküm verilebilmesi, başka bir davaya yahut dava konusuyla ilgili bir hukuki ilişkinin mevcut olup olmadığına kısmen veya tamamen bağlı ise mahkemece o davanın sonuçlanmasına kadar yargılama bekletilebilir. Somut olayda; dava konusu taşınmaz hakkında kamulaştırmasız elatma nedeniyle tazminat ile birlikte tapu kaydının iptali ve idare adına tescili davası açıldığı anlaşılmıştır....
giderilmesi için Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre dava açabilecekleri, ancak bu davanın 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak uygulama için maliklerin 2/3 çoğunluğu ile karar alınmasına ve alınan karara göre işlem yapılmasına engel olmayacağı düzenlenmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun yukarıda yer verilen hükümlerine göre paydaşların, ortaklığın giderilmesini isteme haklarının anılan yasadan kaynaklanması karşısında, yönetmelik düzenlemesi ile ortaklığın giderilmesine ilişkin olarak dava hakkı verilmesi, bu hakkın kısıtlanması ya da bu hakkın ortadan kaldırılması hukuken mümkün değildir. 6306 sayılı Yasa uyarınca riskli olduğu saptanan yapıların yıkılarak arsa vasfına dönüşmesiyle paylı mülkiyetin de resen tesis edilmiş olması nedeniyle, maliklerin Medeni Kanun hükümlerine göre ortaklığın giderilmesi davası açma hakları bulunduğu düşünülebilirse de, taşınmazın arsa vasfına dönüşmesinin 6306 sayılı Yasanın uygulanma süreci ile ilgili geçici ve zorunlu bir durum olduğu ve sürecin...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk Derece Mahkemesi Tarafından "...Davanın KABULÜ ile, 1- Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, 11760 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması nedeniyle taşınmaz üzerindeki ortaklığın taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülüklerle birlikte umuma açık satış sureti ile giderilmesine, 2- Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, 11755 ada 2 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması nedeniyle taşınmaz üzerindeki ortaklığın taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülüklerle birlikte umuma açık satış sureti ile giderilmesine, 3- Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, 11748 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması nedeniyle taşınmaz üzerindeki ortaklığın taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülüklerle birlikte umuma açık satış sureti ile giderilmesine, 4- Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Beyazşehir Mahallesi, 3733 ada 3 parsel sayılı taşınmazda...
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi talebidir. Davacı vekili, davaya konusu Mersin İli Mezitli İlçesi Mezitli Köyü, Girit Mevkii 301.4 pafta, 1074 ada, 1 parselde kayıtlı bulunan 8 nolu bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın 1074 ada 1 parselin satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, davalı vekili tarafından karar istinaf edilmiştir. Taraflar adına tapuda davaya konu Mersin/Mezitli ilçesi 1074 ada 1 parselde bulunan 4. Kat 8 nolu bağımsız bölüm kayıtlı olup, davacı tarafça da 8 nolu bağımsız bölümün üzerindeki ortaklığın giderilmesi talep edilmiş olmasına rağmen, Mahkemece 1074 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi şeklinde karar verildiği, mahkemece bu maddi hatanın yerinde düzeltilebileceği anlaşılmakla, Davalı Fatoş Polat vekili 029/03/2021 tarihli dilekçesi ile istinaftan feragat ettiğini bildirmiştir....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarının sonucunda kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemeyeceğinden, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesi gerekir....
Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir. Mahkemece, paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
