Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir. Mahkemece, paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/274 KARAR NO : 2021/957 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SUŞEHRİ SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/06/2020 NUMARASI : 2019/167 ESAS VE 2020/187 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Suşehir Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/167 Esas, 2020/187 Karar sayılı kararına davalılar T8 ve T3 istinaf başvurusu nedeniyle Dairemize gönderilmiş olmakla inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
Davaya konu taşınmazın, kat mülkiyeti tesis edilmiş binada bağımsız bölüm oluşu gözetilerek aynen taksiminin mümkün olmayışı, tek bir taşınmazın davaya konu edilmesi nedeniyle keşfen değerinin tespitinin sonucu etkilemeyeceği açıktır. Her ne kadar davalı T3 vekilince yalnız borçlu davalının payının satışa çıkarılması gerektiği ileri sürülmüş ise de ortaklığın giderilmesi davaları taşınmazın tamamı üzerindeki ortaklığa ilişkin olup taşınmazın bir kısmı üzerindeki ortaklığın giderilmesi mümkün olmadığı gibi davaya konu taşınmaz üzerinde iştirak halinde mülkiyet mevcut olduğundan davalı vekilinin istinaf sebebi yerinde değildir. Davacı vekilince istinafa cevap dilekçesinde davalının istinaf başvurusunun kötüniyetli olduğu ileri sürülerek HMK'nın 329. maddesine istinaden müvekkili ile arasında kararlaştırılan vekalet ücretinin istinaf eden davalıdan tahsiline ve hakkında disiplin para cezasına karar verilmesini istemiştir....
Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir. Mahkemece, paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 31/01/2020 NUMARASI : 2017/822 ESAS, 2020/418 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2017/822 Esas, 2020/418 Karar sayılı kararına davalı T4 vekilinin İstinaf Başvurusu nedeniyle Dairemize gönderilmiş olmakla inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Tavlusun Mahallesi, 11205 ada, 5 parsel sayılı taşınmazın davalı borçlu T3 ile T7 miras yolu ile intikal ettiğini, Ankara 26. İcra Müdürlüğü'nün 2012/14393 Esas sayılı icra dosya kapsamında taşınmazın kaydına haciz konulduğunu, taşınmazın satılabilmesi ve hissedarlar arasında ortaklığın giderilmesi için Ankara 2....
taraflara tebliği, harç ve gider avansı iadesi işlemlerinin 6100 sayılı HMK md. 302/5 ve 359/3 uyarınca ilk derece mahkemesince yerine getirilmesine, Dair; tarafların yokluğunda, 6100 sayılı HMK md. 353/1- a-6 gereğince dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, 6100 sayılı HMK md. 353/1- a, 362/1- g uyarınca kesin olmak üzere oybirliği ile karar verildi....
Kat 5 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması nedeniyle taşınmaz üzerindeki ortaklığın taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülüklerle birlikte umuma açık satış sureti ile giderilmesine, satıştan elde edilecek paranın taraflara tapu kaydındaki hisseleri oranında paylaştırılmasına dair karar verildiği anlaşılmıştır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : İstinaf eden davalı sunmuş olduğu istinaf dilekçesinde özetle; ortaklığın sayış yoluyla giderilmesine muvafakatlerinin olmadığını beyan etmelerine rağmen yerel mahkemece ortaklığın giderilmesinde aynen taksime ilişkin olarak yeterli ve tam bir değerlendirme yapılmadan hüküm kurulduğunu, ortaklığın giderilmesi davalarında aynen taksimle ortaklığın giderilmesinin mümkün olup olmadığına ilişkin net bir araştırma yapılmadığını ve bilirkişi raporunda da buna ilişkin net ve gerekçeli bir değerlendirme yapılmadığını belirterek, kararın kaldırılmasını, ortaklığın aynen taksimle giderilmesini talep etmiştir. HMK'nun "İncelemenin Kapsamı" başlıklı 355. maddesinde "İnceleme, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir." düzenlemesi bulunmaktadır....
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazın ortaklığın giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm ... tarafından temyiz edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. Davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur....
