Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Somut olayda; Bandırma 2325 ada, 2 parsel sayılı taşınmazda ortaklığın satış yoluyla giderilmesi talebinde bulunulduğu, mahkemece davanın kabulüne karar verildiği, taraf teşkilinin sağlandığı görülmüş olup, Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesine karar verilmesi ve bu karar kesinleşerek satışın talep edilmesi durumunda, taşınmazın satışa esas değeri satış sırasında satış memuru tarafından belirlenecek ve paydaşlara tebliğ edilecektir. Paydaşlar bu değerin doğru bir şekilde belirlenmediğini öne sürerek İİK 128/a maddesi uyarınca kıymet takdirine itiraz davası açabilirler....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince, Adana İli, Yüreğir İlçesi, Akdam Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 111 parselde kain taşınmazdaki ortaklığın taşınmazın satış suretiyle giderilmesine, satışın açık arttırma ve umuma açık suretle yapılmasına, satış bedelinin hisseleri oranında hissedarlara ödenmesine, karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur....
Ancak dava konusu taşınmazın davacı taraf adına kayıtlı olduğu Üzerindeki muhtesatla ilgili ortaklığın giderilmesi talebinde bulunulduğu, muhteasatın arza tabi olduğu arzdan ayrı olarak ortaklığın giderilmesinin talep edilemeyeceği, bu şekilde dava açmakta davacının hukuki yararının bulunmadığı anlaşıldığından mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme ile davanın kabulü ile Ortaklığın giderilmesine karar verilmesi hatalı olmuştur. Bu yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden HMK'nun 355 ve 353/1- b-2 maddesi gereğince yeniden esas hakkında karar verilmesi gerekmiş, mahkeme hükmü kaldırılarak esas hakkında yeniden hüküm tesisine karar verilmiştir. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; A- Davacılar vekilinin istinaf başvurusunun yukarıda yazılı nedenlerle KABULÜNE, 6100 sayılı HMK'nın 353/1- b-2 maddesi uyarınca Rize 1....
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : ... Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2011/14 sayılı satış dosyasında yapılan ihale sonucunda satış memurluğunca düzenlenen sıra cetvelinin iptali istemi ile şikayetçinin icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır. 6100 Sayılı HMK. nun 322/2. maddesinde, paylaştırma ve ortaklığın giderilmesi için satış yapılması gereken hallerde, hakimin satış için bir memur görevlendireceği, satışın ise İcra İflas Kanunu hükümlerine göre yapılacağı hükme bağlanmıştır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/929 ESAS 2020/378 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalılar T11 ve T23 tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı dava dilekçesinde özetle;Dava konusu Düzce ili, Çilimli ilçesi, Esenli Köyü, 101 Ada 374 parsel sayılı taşınmazın öncelikle aynen taksimi mümkün olmadığı takdirde ortaklığın satış yoluyla giderilmesi yoluyla satışına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı T19 yargılama sırasındaki beyanında; ortaklığın giderilmesine muvafakati bulunduğunu beyan etmiştir. Davalılar T11 ve T23 yargılama sırasındaki beyanlarında;" taşınmazın mevcut haliyle kalmasını talep ediyoruz. Satılmasını istemiyoruz....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Antalya 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 03/12/2020 tarih ve 2018/717 Esas - 2020/1155 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalılardan T28 hakkında Antalya 9. İcra Müdürlüğü'nün 2016/6224 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, takibin kesinleştiğini, borçlunun iştirak halinde mülkiyete konu olan Antalya İli, Aksu ilçesi, Barbaros Mahallesi, 13428 ada, 90 parselde kayıtlı taşınmaz için Antalya 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 05/06/2017 tarih, 2017/462 Esas 2017/585 Karar sayılı ilamı ile söz konusu taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi için dava açmak üzere yetki verildiğini ileri sürmek suretiyle, dava konusu taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce, HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle bağlı olarak ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınmak suretiyle yapılan incelemede; Dava ortaklığın giderilmesi davasıdır. Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı mülkiyete veya elbirliği mülkiyete tabi taşınır ya da taşınmaz mallarda paylı mülkiyeti sona erdirip bireysel mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalar olup davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan birinin ölümü halinde davaya devam edilebilmesi için alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçıların davaya katılmaları sağlanmalıdır....
Somut dosyada, üzerindeki ortaklığın giderilmesi istenen taşınmazın niteliği yüzölçümü,paydaş sayısı itibariyle aynen taksiminin mümkün olmadığı açık olup ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır. İstinaf eden vekili istinaf dilekçesinde taşınmazın değerine yönelik itirazda bulunmuş ise de; ortaklığın giderilmesi davasında belirlenen değerin satışta esas alınacak muhammen bedel olmadığı, davaya konu taşınmazın satış aşamasında İİK hükümlerine göre yeniden kıymet takdirinin yapılacağı ve satışa da bu muhammen değer üzerinden çıkılacağı, satış memurluğunca belirlenen bu değerin kabul edilmemesi halinde taraflarca kıymet takdirine itiraz davası açılabileceği bilinmektedir. Bu bağlamda ilk derece mahkemesince yapılan keşif esasen gayrimenkulün mevut durumunun görülmesi, mevcut durumunun tapu kaydı ve krokisine uygun olup olmadığının ve aynen taksimin mümkün olup olmadığının tetkiki amacına yöneliktir....
Borçlunun üçüncü kişi nezdindeki alacakları taşınır niteliğinde olduğundan, takibin kesinleşmesinden sonra alacaklı, İİK.'nun 78. ve müteakip maddeleri gereğince üçüncü kişiye yazılacak bir haciz yazısı ile haciz konulmasını isteyebileceği gibi, üçüncü kişiye İİK.'nun 89. maddesine göre haciz ihbarı gönderilmek suretiyle de haczini talep edebilir. Borçlunun, üçüncü kişi nezdinde ileride doğması muhtemel alacaklarının haczi ise ancak İİK.'nun 78. maddesi kapsamında gönderilecek haciz yazısı ile mümkündür. Her iki hal, İİK.'nun farklı maddelerinde düzenlenmiş olup, hüküm ve sonuçları birbirinden farklıdır. İİK.'nun 78. maddesi gereği, 3. kişiye doğrudan haciz müzekkeresi gönderilmek suretiyle borçluya ait hak ve alacaklar üzerine haciz konulması halinde, 3. kişi tarafından yapılması gereken, borçluya ait hak ve alacak var ise haciz gereği işlem yapmak, yok ise haczedilecek hak ve alacak bulunmadığını icra dairesine bildirmektir. İİK.'...
