DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Antalya 8....
Bu durumda ortaklığın giderilmesine karar veren mahkemece taşınmaz üzerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın satış tarihine en yakın tarihteki değeri tespit ettirilecektir. Buna göre ortaklığın giderilmesi davası içerisinde değerin doğru bir şekilde belirlenmesi sonuca etkili olmadığından ve raporda aynen taksimin mümkün olmadığının belirtildiği anlaşıldığından istinaf istemlerinin reddi gerekmiştir .Ancak hükmün 3. bendinde harç düzenlemesi yapılırken peşin ödenen harcın mahsup edilmesi gerektiği, bu hususun düzeltilmesi gerektiği anlaşılmıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi davası sonunda ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verildiği,kararın kesinleştiği, yapılan ihalede taşınmazın davacı tarafından alındığı, tapu kaydının davacı adına oluşturulduğu, davacının talebi üzerine satış memurluğu tarafından taşınmazda fiilen oturan hissedara İİK 135/2 maddesi gereğince tahliye emri gönderildiği, tahliye gerçekleşmediği için davacının tahliye talebinde bulunduğu, mahkemece davanın reddine karar verildiği, davacı tarafından istinaf yoluna başvurulduğu anlaşılmıştır....
Ortaklığın giderilmesi davalarında talep olduğu takdirde öncelikle aynen taksim sureti ile ortaklığın giderilmesi gerektiği, üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda aynen taksim isteminin, kat mülkiyeti kurulmak sureti ile ortaklığın giderilmesi istemini de kapsadığı, istinaf eden davalıların aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesini istemesi karşısında, öncelikle bu istemin değerlendirilmesi gerektiği anlaşılmaktadır....
Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir. Ortaklığın mümkünse aynen taksim yolu ile olmadığı taktirde satış yolu ile giderilmesinin talep edildiği davalarda; öncelikle taşınmazın fiili ve hukuki durumu bilirkişiler tarafından değerlendirilerek aynen taksimi mümkünse, ortaklığın gerekirse ivaz ilavesi ile aynen taksim yolu ile giderilmesi gerekir, aynen taksim mümkün değilse hukuki ve fiili sebeplerinin açıklanması ve sonucuna göre satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir. Mahkemece, paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, İİK'nın 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece taşınmazların satışı suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı T3 tarafından istinaf edilmiştir. Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmazlar için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur....
Parselden ifraz suretiyle ortaklığın giderilmesi mümkün olmadığından kesinleşen mahkeme kararına göre satışın yapılmasında Belediyemizce mahsur görülmemektedir. Bilgilerinize arz ederim.” şeklinde cevap verilmiş olduğunu bildirmiş, yargılama esnasında davacının muhdesat iddiasına bir diyecekleri bulunmadığını beyan etmiş, diğer davalılar davaya karşı yazılı cevap dilekçesi sunmamıştır. ve vekili dosyaya yazılı cevap dilekçesi sunmamıştır....
Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır." düzenlemesi bulunmaktadır. Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Somut olayda; davanın ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olduğu, mahkemece davanın kabulü ile, ortaklığın satış yoluyla giderilmesire karar verildiği, dava konusu taşınmazların yeni ada parsel numarasını aldığı, 116 ada, 4 parselin tapu kaydında ishakpaşa vakfı adına şerh bulunduğu anlaşılmıştır. Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda mahkemece ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verildiğinde satış 27.01.1954 tarihli ve 1 esas 22 karar sayılı İçtihatı Birleştirme Kararı uyarınca taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülükleriyle birlikte yapılacaktır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Konya İli Ereğli İlçesi Barboros Mahallesi 800 ada 9 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın genel açık arttırma yoluyla satış suretiyle giderilmesine, satışın İİK hükümlerine göre yapılmasına karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ T25 istinaf başvuru dilekçesinde özetle; mahkemece talepleri değerlendirilmeden eksik inceleme ile karar verildiğini, bilirkişi raporunun eksik ve hatalı olduğunu, Konya Ereğli 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/191 E. Sayılı dosyasının sonucunun beklenmesi gerektiğini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir....
İstinaf eden davalı vekili tarafından, yargılama aşamasında alınan raporuda taşınmazın bedelinin düşük belirlendiğine yönelik olarak istinaf talebinde bulunulmuş ise de; ortaklığın giderilmesi davalarında, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde, kararda satışın kim tarafından ve ne şekilde yapılacağı da belirtilir. Taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararının kesinleşmesinden sonra dosya, satış ile görevli kılınan birime gönderilir ve taşınmazın satışı İİK’nın 123 vd. maddelerinde belirtilen usule göre yapılır. Taşınmazın satışa esas değeri satış memurunca, mahallinde bilirkişiler marifetiyle keşif yapılmak suretiyle belirlenir....
