DAVA : Ticari Şirket (Fesih İstemli) DAVA TARİHİ : 30/11/2022 KARAR TARİHİ : 21/06/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 06/07/2023 Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Fesih İstemli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı asil dilekçesinde özetle, kendise adına kayıtlı görünen (Ticaret Sanayi Odasında), ... Sanayi Orman Ürünleri Ltd.Şti. Sicil No:25943 Şirkette adı geçen Şirkete %5 ortak olduğunu, ortaklığının feshi için şirketin herhangi bir kaydına ulaşamadığını belirterek ortaklığın feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Ancak zarara sebep olan arızanın ortak yerlerde bulunması halinde arızanın giderilmesine ilişkin masrafların o bloktaki kat maliklerince karşılanması gerektiği hususu da gözardı edilmemelidir. Bu durumda, yukarıda açıklanan sebepler doğrultusunda zarara sebebiyet veren bacanın projesine uygun biçimde yapılıp yapılmadığı araştırılarak, zararın ortak alanlardan kaynaklandığının belirlenmesi halinde masrafın o bloktaki kat maliklerinden, zararın, davalıların bağımsız bölümlerindeki bacadan kaynaklandığının anlaşılması durumunda ise giderilmesi masrafının davalı kat malikinden tahsiline karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiştir.....

şirkete karşı kâr payı davası açabileceği, iddia olunan diğer vakıalar ve zararlar ise dava dışı limited şirketinin doğrudan, davacı ortağın ise dolaylı zararlarından olmakla, hükmedilecek tazminatın dava dışı şirket lehine hüküm altına alınması istemli olarak dava açılması gerekirken dava dilekçesinde ortağın doğrudan zararının doğduğu iddiasıyla, davacı zararının tahsili istendiğine göre, davacı vekilinin ön inceleme aşamasından sonra sunduğu açıklama dilekçesi iddia ve talebin genişletilmesi mahiyetinde olup, davalı taraf açıkça muvafakat etmediğinden ve ortağa kâr payı alacağının ödenmemesinin şirket müdürünün sorumluluğundan kaynaklanan zararlardan olmamasına ve alacak davası olarak şirkete karşı davanın yöneltilmesinin, iddia olunan diğer vakıaların şirketin doğrudan ortağın ise dolaylı zararlarından olması nedeniyle şirket adına zararın ödenmesinin istenmesinin gerekmesine ve bu yönde ıslah dilekçesi sunulmadığı gerekçeleriyle davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortak yere yapılan müdahalenin önlenerek projeye uygun eski hale getirme ve kal ile 250 YTL zararın tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 1-Davada istenilen ve hüküm altına alınan tazminat tutarı 1.170 YTL.sini geçmemektedir....

Afyonkarahisar 3 Asliye Hukuk Mahkemesi ise; dava dilekçesinde ve ihtarnamede taşınmazda kat mülkiyetinin kurulu olduğu, davalının taşınmazın ortak alanı olan pasaj içine eşyalarını koyarak ortak alanın kullanımını engellediğinden bahisle müdahalenin meni talep edildiği, dolayısıyla kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortak yerlere el atmanın önlenmesi Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında olmakla uyuşmazlığın çözüm yerinin Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğu gerekçesiyle el atmanın önlenmesi yönünden karşı görevsizlik kararı verilmiştir. Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortak yerlere el atmanın önlenmesi Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında olup HMK 4. Maddesi uyarınca davaya bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesi'nde olduğu ve davanın Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanına girdiği anlaşıldığından, Afyonkarahisar 2 Sulh Hukuk Mahkemesi'nin yargı yeri olarak belirlenmesine karar vermek gerekmiştir....

mevki 48 pafta 210 ada 27 parselde kayıtlı sitede bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalının taşınmazı imara, komşuluk hukukuna ve KMK'na aykırı olarak ortak yerleri, geçiş alanlarını pergoleyle kapatmakta ve ortak yerlere geçiş alanlarına şezlong masa vs. gibi eşyalar koyarak kullanmakta olduğunu, taşınmazın önünde olan ve mülkiyeti kamuya ait olan alanı demir parmaklıkla çevirerek işgal ettiğini, ortak yerlerden olan su saatlerinin ve simetrisinde elektrik sayaçlarının bulunduğu bölüme buzdolabı vs.gibi eşyaları koymakta olduğunu, bağımsız bölümünün iç kotunu kazıtarak binanın ve genel olarak parselin statik yapısını tehlikeye sokmakta olduğunu, ortak yerleri ve geçiş alanlarını kiremitli pergoleyle kapatmasından dolayı daha önceleri sitenin önündeki yeşil alanı gören müvekkiline ait bağımsız bölüm manzarasını kiremitlerle kapatmakta olduğunu, belirterek, davalının ortak yerlere yaptığı hukuka aykırı müdahalenin men'i ile kal'ine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, 2008-2009 yıllarında apartman yönetim kurulunda görevli olduğunu, davalının apartmanın ortak alanından elde edilen kira gelirinin tahsili amacıyla ... 23. İcra Müdürlüğünün 2008/10385 Esas sayılı dosyasında kasıtlı olarak ... dışında olduğu bir zamanda icra takibine geçerek takibi kesinleştirdiğini ve apartmana doğalgaz almasından kaynaklanan alacaklı olduğu paranın haczedildiğini, davalının ortak alan kira geliri olan baz istasyonu kira gelirini harcaması, kullanması yönünde bir yetki ve izin verilmediği halde davalının kira gelirini istediği şekilde yerlere kullandığını belirterek, ... 23....

(ortak girişim) nin temyiz itirazları reddedilmelidir. 2-Davalı ... Belediye Başkanlığı'nın temyizi yönünden: Dava, davalı ... Başkanlığı tarafından diğer davalı ... Şirketi'ne (ortak girişim) ihale edilen ... çalışması sırasında davacıya ait ....Bakanlığı tarafından koruma altına alınan evin hasara uğraması ve bu nedenle kiraya verilememesinden doğan kira kaybı ile uğranılan manevi zararın ödetilmesi istemine ilişkindir. Yerel mahkemece, manevi tazminat istemi yönünden koşulları oluşmadığından reddine, maddi tazminat istemi yönünden ise kısmen kabulüne dair verilen karar, davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Eldeki davada; davalı ... Belediye Başkanlığı tarafından diğer davalı ortak girişim'e ihale edilen ... Banliyö Sistemi Geliştirilmesi Projesinin 2. Etap çalışması sırasında davacıya ait taşınmaza zarar verilmesi nedeniyle oluşan maddi ve manevi zararın tahsili istenmiştir Dosya içeriğinden; davalı ......

yerlerden olmakla aynı kanunun 16. maddesi uyarınca kat maliklerinin ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olacakları, bu itibarla, sözleşme hükmü gereği kat mülkiyeti kurulması halinde davacı tarafın ortak yerlerden olacak olan ve bağımsız bölüm niteliğini haiz olmayan bir yere ilişkin ivaz talebinde bulunamayacağı; ivazın, bağımsız bölümler nedeniyle oluşacak bedel farklarını denkleştirmek amacıyla paydaşların birbirlerine ödeyebileceği, tüm kat maliklerinin arsa payı oranında kullanma hakları - 2 - 2017/3682 - 2018/1813 olan ortak yerlere ilişkin olarak ivaz istenemeyeceği gerekçesiyle; ...kain 307 ada, 45 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak sureti ile giderilmesine, a) Zemin kat 1 numaralı mesken niteliğini haiz bağımsız bölümün 10/48 arsa payı oranı ile davalı ... adına tapuya tesciline, b) 1. kat 2 (1-b) numaralı mesken niteliğini haiz bağımsız bölümün 6/48 arsa payı oranı ile davalı...

Ortak Girişimi yönünden kısmen kabulüne ve 5.423,00 TL'nin faiziyle birlikte bu davalıdan tahsiline davalı TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü yönünden pasif husumet yokluğundan davanın reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili ile davalı ... Ortak Girişimi vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulmuştur. B. İstinaf Sebepleri Davacı vekili istinaf dilekçesinde; davalı TCDD Genel Müdürlüğü'nün de zarardan sorumlu olduğunu, bilirkişi raporlarına itiraz ettiğini, zararın devam eden bir zarar niteliğinde olduğunu, davanın tümden kabulüne karar verilmesi gerektiğini belirtmiştir. Davalı ... Ortak Girişimi vekili istinaf dilekçesinde; zamanaşımının dolduğunu, davalı TCDD Genel Müdürlüğü'nün sorumlu olduğunu, davalı şirketin davalı idarenin onayladığı işi projeye uygun şekilde yerine getirdiğini belirterek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. C....