DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce, HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle bağlı olarak ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınmak suretiyle yapılan incelemede; Dava konusu uyuşmazlık ortak alana el atmanın önlenmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı Kanunun 16. maddesinde de kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde fazla saklı kalmak kaydıyla taşınmazın çatısının yenilenmesi için 6.500 YTL.nin davalılardan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile çatının yapımı için davacıya izin verilmesine, yapılacak masrafın taraflardan arsa payları oranında alınmasına karar verilmiş, hüküm bir kısım davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada, kat mülkiyetli anayapının çatısının tekniğine uygun biçimde onarılması istenilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının dördüncü maddesi hükmüne göre anayapının çatısı ortak yerlerden olup 16. madde hükmüne göre de kat maliklerinden herbiri ortak yerlere arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler ve kullanma hakkına sahiptirler....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/06/2021 NUMARASI : 2021/492 ESAS 2021/954 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : DAVANIN KONUSU :Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR TARİHİ :21/12/2021 KARAR YAZIM TARİHİ :21/12/2021 Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili Denizli 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Uyuşmazlık, Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan ortak giderin tahsili için yapılan takipte itirazın iptali istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 15.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Uyuşmazlık, Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan ortak giderin tahsili için yapılan takipte itirazın iptali istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 15.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan bağımsız bölüme giriş izni verilmesi, su sızıntısı sebebiyle onarım yapılması, oluşan zarar ve yapılacak masrafın tahsili istem KARAR : Antalya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/1162 E. - 2020/1185 K....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2017/994 ESAS - 2017/988 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : Davacılar dava dilekçesinde özetle; aynı sitede oturdukları davalı Hatice Yaylaönü'ne ait taşınmazın ortak alanı olan çatısına davalılar tarafından baz istasyonu kurulduğunu, Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı şekilde kurulan baz istasyonlarının kaldırılması gerektiğini, baz istasyonlarının bulunduğu evin kat maliki Hatice Yaylaönü'ne ait olup site yönetimine bilgi verilmediğini, çevre ve insan sağlığına zararlı olduğunu ileri sürerek ortak alana yapılan el atmanın önlenmesini ve eski hale iadeye karar verilmesini istemişler, mahkemece tensip kararı ile davalılardan Hatice Yaylaönü aleyhine açılan davanın eldeki dava dosyasından tefriki ile ayrı bir esasa kaydedilmesine karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ana gayrimenkul için yapılan ortak gider alacaklarının tahsili istemine ilişkindir. Dosyanın incelenmesinde ana yapıda kat irtifakı kurulu olup, davalının 16 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, 26/04/2012 tarihli kat malikleri toplantısında dava konusu ana gayrimenkulün bakım ve onarımı için yapılan masrafların ayrıntılı olarak belirtilip bedellerinin kat maliklerinden hisseleri oranında tahsil edilmesi için yönetime yetki verilmesinin karara bağlandığı, 28/06/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında Ahmet Demirbaş'ın yönetici olarak seçildiği, eldeki davada kat malikleri kurulunun 26/04/2012 tarihli toplantısında alınan ve masraflarının kat maliklerinden tahsiline karar verilen ana gayrimenkul için yapılan ortak gider alacaklarının (ana gayrimenkulün bakım, koruma, onarım giderleri ve SGK primleri) tahsilinin talep edildiği anlaşılmıştır....
Dosyadaki yazılara, kararın davalı ... yönünden dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre verilen karar üzerine yapılan sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesine göre; kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın ortak giderlerini ve bununla ilgili avansı kendi arsa payları oranında ödemekle yükümlüdür ve ortak giderler her türlü delille ispat edilebilir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin bir bütün halinde incelenmesinde; dava konusu edilen bedelin, 25 parselde kat mülkiyeti kurulu bulunan anataşınmazdaki binanın çatı onarım masrafı-ortak gider borcuna ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 818 sayılı Borçlar Yasasının 126/1. maddesine göre belirli zamanlarda ödenmesi gereken aidat (ortak giderler) alacağı davası 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Davada, davacı karşı davalı vakıf tarafından, site ortak alanından elde edilen kira gelirinden davacı vakıf payına düşen bölümünün ve davacı vakıf tarafından iskan bedeli olarak site yönetimine ödenmiş olan paranın tahsili istenilmiştir. Site Yönetimi tarafından açılan dava ise, site ortak alanından elde edilen kira gelirinden, zuhulen davacıya ödenen bölümünün tahsiline ait olup, davaya Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan alacak davası olarak sulh hukuk mahkemesince bakılmıştır....
