Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33....
Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33....
Dosya arasındaki tüm bilgi ve belgeler incelendiğinde, kat mülkiyeti kurulu anayapıda 12.09.2012 tarihli kat malikleri kurul kararı ile apartmanın depreme dayanıklı olup olmadığının tesbiti ile gerekirse güçlendirme yapılması yönünde karar alındığı ve 01.11.2012 tarihiinde İTÜ İnşaaat Müdendisliğinde görevli öğretim üyelerinin apartmanın depreme dayanıklı olup olmadığı konusunda alınan raporda güçlendirmenin gerektiğinin bildirildiği anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19.maddesine göre anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespiti halinde güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun olarak yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz....
-TL'nin ve diğer sair paraların iadesi ortak alanların hukuka aykırı durumunun tespiti ile bu durumun giderilmesi, yönetimle ilgili hususların tespiti ile mahkeme tarafından yönetici atanması yönünde karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece; dava konusu Kaplancalı ... apartmanın karar defterinde ....05.2005 ve ....05.2006 tarihli kararlarda binanın ısı yalıtımı için yönetime yetki veridldiği, bina asnsörünün yönetimce yapılması, yenilenmesi hususunda ....01.2008 - ....02.2010 tarihli kararlar alınığı, apartmana dışarıdan yönetici seçilmesine dair ....02.2011 tarihli kararların mevcut olduğu görülmüştür....
Davacı tespit edilen bu bedeli tüm kat maliklerinden arsa payı oranında tahsilini istemiş, mahkemece davalı yönetim yönünden davanın reddine ve kat malikleri yönünden kabulüne karar verilmiş ise de mahkemece mahallinde keşif yapılarak terasın su sızdırmasının önlenmesi için terasta projeye uygun olarak yapılması gerekli onarımın ve bedelinin bilirkişiye tespit ettirilerek raporda belirlenecek onarımın yapılması için yöneticiye yetki verilmesi, onarım bedelinin davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinden arsa payları oranında avans niteliğinde tahsili ile yöneticiye ödenmesi, onarım bedelinin daha fazla olması halinde bununda davacıda dahil tüm kat maliklerinden arsa payları oranında yönetici tarafından tahsili bunun için yöneticiye uygun bir süre verilmesi bu süre içinden yöneticinin onarımı gerçekleştirmemesi halinde davacıya yetki verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir....
Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan zararın önlenmesi ve tazmini talebine ilişkindir. 1-Mahkemece verilecek karar tüm kat maliklerinin hukukunu da etkileyeceğinden son tapu kayıtları getirtilerek bu kayıtlara göre bağımsız bölüm maliki olanların davaya dahil edilerek oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 2-Her ne kadar davalının sorumluluğuna karar verilmiş ise de anılan arızanın anataşınmazın ortak borularından kaynaklandığı yönündeki bilirkişi raporundaki tespitler dikkate alınarak öncelikle mahkemece mahallinde keşif yapılarak su sızıntısının önlenmesi için gerekli onarımın ve bedelinin bilirkişiye tespit ettirilerek raporda belirlenecek onarımın yapılması için yöneticiye yetki verilmesi, onarım bedelinin davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinden arsa payları oranında avans niteliğinde tahsili ile yöneticiye ödenmesi, onarım bedelinin daha fazla olması halinde bununda davacıda dahil tüm kat maliklerinden arsa payları oranında yönetici tarafından...
Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33. Maddesinde ise, "Kat maliklerinden birinin veya başka bir nedene dayanarak bağımsız bölümden devamlı bir şekilde yararlanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir" hükümleri düzenlenmiştir....
Ancak; 1-Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca kat malikleri kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklikler yapamaz, tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklikler yapabilirler. Buna göre kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde anayapıya zarar vermeyecek ve onun statiğini bozmayacak nitelikteki değişiklikleri yapabileceklerdir. Bu konuda diğer kat maliklerinin rızasına gerek yoktur....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, anataşınmazın ortak yerlerinden olan terastan sızan suların davacının bağımsız bölümüne verdiği zararın giderilmesi için yaptırdığı çatının bedelinin arsa payı oranında davalıdan tahsilini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yapamaz. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, anataşınmazın onaylı projesinde anayapının üstünün çatısız açık teras olduğu anlaşılmaktadır....
Maddesinin "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz....
