Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5'ünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramayacağı hususunun düzenlendiği, bu borca aykırı davranılması halinde aykırı davranan kat maliki 18.maddenin 2.fıkrası uyarınca öteki kat maliklerine karşı sorumlu olacaktır. Maddedeki düzenleme ile KMK'nın 2.maddesinin b bendinde tanımı yapılan ve 4.maddesinde sayılan ortak yerlerde yapılacak yapım, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana ya da boya (ana taşınmazın ortak yerlerinde projeye aykırı yapım, inşaat, onarım ve değişiklik) için tüm kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızasının alınması koşulu getirilmiştir....
Somut olayda, dosya içerisindeki bilgi ve belgelere , mahkeme kararındaki gerekçeye, yasal gerektirici nedenlere göre dava konusu imalatların ortak alana ait bodrum katına duvar örerek ve kapı yapılması yapılması suretiyle ortak alana el atılmış olduğu, davacı kat malikinin açtığı dava sonucunda mahkemece bilirkişi raporu ile belirlenen haksız müdahalenin önlenmesine, davalıya bu hususta 20 gün süre verilmesine bir isabetsizlik bulunmadığı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19.maddesinin 5711 sayılı Yasayla değişik ikinci fıkrası “kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz” hükmünü içermekte olup, dosyada toplanan bilgi ve belgelerden, özellikle 27.06.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararından, toplam 10 bağımsız bölümü bulunan anataşınmazdaki 8 kat malikinin davaya konu edilen değişikliğe -açıkça tarif ederek- onay verdikleri anlaşılmaktadır. Kat malikleri kurulunun bu kararı ile yasanın ortak yerlerde değişiklik yapılabilmesi için aradığı koşul yerine getirilmiş olduğundan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Mahkemece; esasen konunun nirengi noktası itibariyle neticeye ulaşılmasına medar olacak hususun, KMK'nın 19/2 maddesinde zikredilen "...Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava, ortak yere el atmanın önlenmesi ve kal istemine ilişkindir. KMK'nın 19.maddesi gereği kat malikleri ana gayrimenkulün bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5'ünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana ve boya yaptıramayacağı hususunun düzenlendiği, bu borca aykırı davranılması halinde aykırı davranan kat maliki 18.maddenin 2.fıkrası uyarınca öteki kat maliklerine karşı sorumlu olacaktır. Maddedeki düzenleme ile KMK'nın 2.maddesinin b bendinde tanımı yapılan ve 4.maddesinde sayılan ortak yerlerde yapılacak yapım, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana ya da boya (ana taşınmazın ortak yerlerinde projeye aykırı yapım, inşaat, onarım ve değişiklik) için tüm kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızasının alınması koşulu getirilmiştir....
Ancak; Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbiri ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdur ve tüm kat maliklerinin rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yaptırılamaz. Bu bağlamda, anataşınmazın mimari projesinde yapılacak değişiklere de tüm bağımsız bölüm maliklerinin ... iradeleri ile ... ... olması gerekir. Öte yandan, anılan Yasanın 16.maddesi hükmüne göre de kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olup bu yerleri, aksine sözleşme olmadıkça her kat maliki arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir. Bu kullanmada, ortak yerin özgülendiği yada durumunun gerektirdiği faydalı bir amaca uygun olmalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ile eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5' inin rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesisler ve değişiklik yapamazlar....
Mahkemece davanın kabulüne dair verilen hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalılardan ..., ... tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde davalı (asil) ... ile temyiz eden davalılardan (asil) ... geldiler. Gelen asillerin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü. Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı dava dilekçesinde; 27.01.2007 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile bunlara dayanılarak ortak yerlerde yapılan tesislerin kaldırılmasını istemiş, mahkemece davanın kabulüne, kararların iptaline ve ortak yerlerin eski haline getirilmesine karar verilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesine göre; kat malikleri kurulu, bağımsız bölüm maliklerinden oluşur....
Ancak somut olayda olduğu gibi özellikle ortak yerlerde yapılması gerekli onarımların yapılmamasından dolayı bağımsız bölümlerinin zarar gördüğü ve yönetim tarafından ivedilikle bu tadilat, tamirat ve onarımların yapılmasının talep edilmesi halinde bu Yasa maddesinin uygulanmasına gerek duyulmadan doğrudan hakim müdahalesi istenebilir. Ayrıca Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesi hükmünde, anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması ve bakımı ve onarımı için kat maliklerinin yararına gereken tedbirlerin alınması yöneticinin görevleri arasında olup bu yönden de yöneticiye husumetin yöneltilmesinde bir isabetsizlik yoktur....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/6 D.iş sayılı tespit dosyasında delil tespiti yapıldığını, delil tespiti dosyasında inşaat bilirkişisi eşliğinde keşif yapıldığını, tespitten sonra müvekkilinin ... İnşaat Harfıyat firmasına 16.05.2014 tarihinde çatıyı yaptırarak 11.000,00.-TL bedel + KDV ile toplam 12.980,00.-TL'lik masraf yaptığını bu nedenle davalılara denk gelen çatı bedeli olan 8.653,00.-TL'nin ortak ve zorunlu gider olarak davalılardan alınarak müvekkiline verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, ... ilçesi, ... mahallesi 476 ada 13 parsel sayılı taşınmazda bulunan taşınmazın çatı yapımı nedeniyle davacı tarafından ödenen 12.980,00.-TL'lik masrafın 3'e bölünerek, davalı ...'e düşen 4.326,67.-TL'nin ...'den, 4.326,67.-TL'nin davalı ...'dan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava ortak alanlarda meydana gelen zorunlu onarım bedelinin tahsiline yöneliktir....
