Merkez ... mahallesinde kain ve tapuya 1567 ada 96 parsel numarasında kayıtlı taşınmazda ortak ve malik olduğunu, davalıların taşınmazla ilgili yapılması gereken bakım ve onarım giderlerine katılmadıklarını taşınmazın üzerinde yapılmış bir çatısı bulunmaması nedeni ile müvekkilin sürekli zarar görmesi nedeniyle yaptırdığı çatı masrafının davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık ortak gider alacağının tahsili istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre anataşınmaza ait onaylı mimari proje içeriğine göre davacının dava konusu ettiği bağımsız bölümün bulunduğu blokun üzerinde çatı bulunmadığı, teras olduğu, tarafların anataşınmazda kat maliki oldukları anlaşılmaktadır....
(KMK.4md) Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış veya kiralanmış olur.(KMK.6.md) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.(KMK.16.md.) 3194 sayılı Kanunun Geçici 16. maddesinin 9. fıkrasına göre, üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar ile Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar bu madde hükümlerinden yararlandırılmaz. Anagayrimenkulde kat mülkiyeti kurulu olup, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa tabidir. Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir ve kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. ...
Anılan rapora dayanılarak hüküm kurulamaz. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı Kanunun 16. maddesinde de kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı kanunun 18. maddesinin birinci fıkrasında da kat maliklerinin, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Asıl olan anataşınmazın onaylı mimari projesine uygun olmasıdır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33....
olmadığı, gerek pilot ortak tarafından gerekse özel ortak tarafından sunulan iş deneyim belgelerinin benzer iş tanımına uygun olduğu ve gerekli tutarları karşıladığı ileri sürülmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde davacı vekili, terasın onarımının yapılması ile gerekli onarım giderlerinin davalılardan tahsili, bina aydınlatmasına konulan yakıt depolarının kaldırılması, bodrum kattaki ortak yer olan kapıcı dairesine müdahalenin men'i ile bu yerden alınan kira bedelinden davacının payına düşenin verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü, kısmen reddi ile bir kısım talepler hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalılar Leman ile ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 1-Hükmün davacının bağımsız bölümünün onarım bedeline ilişkin temyiz incelemesi bakımından temyiz eden davalılar yönünden ayrı ayrı temyize konu miktar 1.090 YTL.sını geçmemektedir....
Mahkemece davacının davasının kabulü ile ... ili, ... ilçesi, ... köyü 858 parsel üzerinde bulunan dava konusu Renk apartmanının ısı ve su yalıtımının yapılması için gerekli olan; PVC esaslı tecrit yapılması için 5.902,00 TL, PVC üzeri beton şap yapılması için 1.937,00 TL olmak üzere binanın ısı ve su yalıtımına ihtiyaç duyulan toplam imalat bedeli tutarı olan 7.839,00 TL, bozulan su deposunun onarım bedeli olan 2.000 TL, davacıya ait aynı apartmanda bulunan 15 nolu bağımsız bölümün nem ve rutubetten dolayı oluşan zararın giderilmesi için gerekli olan 7.596,77 TL olmak üzere toplam 17.435,77 TL'nin avans niteliğinde kabul edilerek söz konusu işlerin yapılması için dava konusu taşınmazda yönetici bulunmadığından davacıya yetki verilerek söz konusu onarım için gerekli olan bedelin kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil etmesine, ileride masrafların daha çok olması durumunda fatura ile belgelendirmek şartıyla bunların da tüm kat maliklerinden arsa payları oranında alınmasına, davacıya...
Ancak; Davacı diğer istemlerinin yanında ortak alandaki otoparka girişi engeleyen ve davalı tarafça yapılan kilitli zincir sistemi ve bağlantı borularının kaldırılmasını, ayrıca 09.02.2008 günlü toplantıda alınan kararın 5 ve 6 no'lu bentlerinin iptalini istemiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5'nin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı Yasa'nın toplantı yeter sayısını düzenleyen 30. maddesinin birinci fıkrasında kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oyçokluğu ile karar verir hükmü yeralmaktadır....
'ın davasının kabulüne, dava konusu apartmanın çatısının projesine uygun eski hale getirilmesi isteminin kabulüne karar verilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, onarım ve koruma giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Anataşınmazın ortak yerlerinden olan çatının yağan yağmur sularını geçirmemesi için onarım ve izolasyonunun yapılması istemine ilişkin davaların tüm kat malikleri hasım gösterilmek suretiyle açılması gerekirken 1 numaralı bağımsız bölüm maliki ..., 4 ve 5 numaralı bağımsız bölüm malikleri ..., ..., ... ve ..., 8 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ..., 13 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ..., 15 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ... ile 17 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ...'...
ın davasının kabulüne, dava konusu apartmanın çatısının projesine uygun eski hale getirilmesi isteminin kabulüne karar verilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, onarım ve koruma giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Anataşınmazın ortak yerlerinden olan çatının yağan yağmur sularını geçirmemesi için onarım ve izolasyonunun yapılması istemine ilişkin davaların tüm kat malikleri hasım gösterilmek suretiyle açılması gerekirken 1 numaralı bağımsız bölüm maliki ..., 4 ve 5 numaralı bağımsız bölüm malikleri ... ..., ... ve ..., 8 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ..., 13 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ..., 15 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ... ile 17 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ...'...
