ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/10/2022 NUMARASI : 2022/202 ESAS-2022/225 KARAR DAVA KONUSU : Ofis Niteliğindeki Taşınmaz Satışındaki Ayıptan Kaynaklanan Alacak KARAR : Dava Ofis Niteliğindeki Taşınmaz Satışındaki Ayıptan Kaynaklanan Alacak istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine dair karar verilmiş, verilen bu karara karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize gönderilen dosyanın yapılan istinaf ön incelemesi sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili davacının ofis niteliğindeki davaya konu taşınmazı davalı adi ortaklıktan satın aldığını, tapu kaydının adına oluştuğunu ancak teslim aldığı taşınmazın satışı vaadedilen taşınmazdan metrekare olarak daha az olduğunu, metrekaredeki bu eksikliğin anahtar teslimi sırasında fark edildiğini belirterek müvekkiline satılan bu taşınmazdaki ayıp nedeni ile hesaplanacak tutar oranında satış bedelinden indirim yapılmasını ve ayıp...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/416 Esas KARAR NO : 2022/852 DAVA : Tazminat (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 06/06/2022 KARAR TARİHİ : 08/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle;Tarafların arasındaki sözleşmenin müvekkile sözleşmenin Ek 4’ünde tanımlanan ve davalının maliki olduğu demirbaş eşyalar ve ofis ekipmanlarıyla birlikte Sözleşme Ek-1’inde belirtilen hak ve yükümlülükler çerçevesinde ofis alanın kullanma yetkisi verilmesi, ofis kullanım hizmeti verilmesi, bunun karşılığında ise müvekkilin yasal adres barındırma hizmet bedeli ödeyerek “Ofis Kullanım Kuralları” çerçevesinde faydalanması olduğunu, işbu sözleşmenin her iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşme olduğunu, söz konusu sözleşmede davalı ... Ltd. Şti....
Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; dosya SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme uzmanı bilirkişiye tevdi edilmiş, bilirkişiye yerinde inceleme yetkisi verilerek ----Mahallesi, 994 Ada, ----Parsel numaralı ana taşınmaz üzerinde yer alan, ----- bağımsız bölüm, 4.287,05 m2 Yirmidört Katlı Betonarme Ofis, İşyeri ve Arsası niteliğindeki gayrimenkullerinin değerinin tespit edilmesi için görevlendirilmiştir....
Mahkemece yapılan yargılamada toplanan delillere göre; dava konusu bakiye 71.000-TL alacak yönünden resmi araç satış senedinde satış bedelinin davacı tarafça tamamen alındığı yazılı olmasına rağmen, davalı tarafın savunmasında bakiye 71.000-TL'yi taşınmaz devretmek suretiyle davacıya ödediğini ileri sürüp, resmi senedi talil ederek ispat yükü altına girdiği, ancak davalının bu yöndeki savunmasına ilişkin taşınmaz resmi satışındaki devrin taraflarla bir ilgisinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile icra takibinin 71.000-TL asıl alacak üzerinden devamına, hüküm altına alınan miktar üzerinden %20 icra inkar tazminatı olan 14.200-TL icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2018/540 KARAR NO : 2021/125 DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 12/07/2018 KARAR TARİHİ : 22/02/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 08/03/2021 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Öncelikle huzurdaki dava taraflar arasındaki ikişkinin her iki tarafın ticari işletmesini ilgilendirmesinden kaynaklı olarak nispi ticari dava teşkil etmesi nedeniyle görevinde ikame edildiğini, davalı şirket ile dava dışı ve müvekkili şirket yetkilisi adına 29.04.2015 tarihinde resmi şekilde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, işbu sözleşme gereğince davalı şirket ... bağımsız bölüm numaralı 2 adet ofis niteliğindeki taşınmazı en geç 31.10.2017 tarihinde teslim edeceği taahhüdünde bulunduğunu, akabinde dava dışı ....'...
İnşaat ve Dış Ticaret Limited Şirketinin pay sahibi olan müvekkili maliki olduğu ....parselde kayıtlı 8.401,00 m2 yüz ölçümlü 28 katlı betonarme A Blok ve 5 Katlı betonarme B Blok ofis ve işyeri ve arsası niteliğindeki taşınmaz bilgilerinde yer alan bağımsız bölümdeki ....bağımsız bölüm nolu büro niteliğindeki taşınmazı, sermaye artışında kullanılmak üzere belirtilen şirkete ayni sermaye olarak koymak istediklerini belirterek fazlaya dair her türlü talp ve dava itiraz hakları saklı kalmak kaydıyla, ... Katlı betonarme B Blok ofis ve işyeri ve arsası niteliğindeki taşınmaz bilgilerinde yer alan bağımsız bölümdeki ....bağımsız bölüm nolu büro niteliğindeki taşınmazın belirtilen şirkete ayni sermaye olarak konulması amacıyla bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep etmiştir. GEREKÇE: Dava; şirkete Ayni sermaye olarak konulmak istenilen taşınmaz değerinin tespiti talebine ilişkindir....
A.Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasındaki taşınmaz tesliminde ayıbın söz konusu olmadığını, ayıptan kaynaklanan alacak taleplerinin çeşitli şartlara bağlandığını, davacı tarafından sunulan delillerin ayıp ispatı için yeterli olmadığını, müvekkil şirketin daire teslimini 23/04/2019 tarihinde gerçekleştirdiğini, teslim tutanağının davacı tarafından ihtirazi kayıt ile imzalandığını, ihtirazi kayıtta belirtilen eksiklerin bağımsız bölümde mevcut olmadığını ve/veya giderildiğini, yaptırılan tespitte 9 ayrı dairede inceleme yapıldığını, raporun sonuç kısmında tüm dairelere ilişkin genel geçer sonuçların belirtildiğini, davacının 10/08/2017 tarihinde diğer davalı ile sözleşme imzaladığını, daha sonra 28/05/2018 tarihinde müvekkil şirket ile aynı taşınmaza ilişkin sözleşme imzaladığını, sözleşme tarihleri ve içeriklerine göre dava konusu taleple ilgili olarak hukuki sorumluluğun diğer davalı şirkette olduğunu beyan ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Mah. 1619 Ada 4 Parselde kayıtlı 9 Katlı Betonarme Bina ve Arsası niteliğindeki taşınmazın; Ofis niteliğindeki 4 numaralı bağımsız bölümü, Ofis niteliğindeki 5 numaralı bağımsız bölümü, Ofis niteliğindeki 6 numaralı bağımsız bölümü, Ofis niteliğindeki 7 numaralı bağımsız bölümü, Ofis niteliğindeki 8 numaralı bağımsız bölümü, Ofis niteliğindeki 9 numaralı bağımsız bölüm, Çatı arası piyesli ofis niteliğindeki 15 numaralı bağımsız bölüm Dükkan niteliğindeki 18 numaralı bağımsız bölümlerin ve bağımsız bölümlere özgülenen teras, otopark ve ortak alanları tamamının toplam brüt alanları dikkate alındığında 7.000 m2 lik alan için tespiti yapılan taşınmazlara ait güncel rayiç değerinin (7.000 m2 x 45.000 TL Birim Fiyatı) toplamda 315.000,000,00 TL (Üç yüz On Beş Milyon TL) olabileceğinin hesap ve takdir edildiği sonuç ve kanaatine varıldığını belirtmişlerdir....
DAVA : İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 08/03/2021 KARAR TARİHİ : 09/11/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 09/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında gayrimenkul alım satımına ilişkin ticari ilişki bulunduğu, Bursa ili Nilüfer ilçesindeki ... ofis projesinden davalıya ait olarak tapuda kayıtlı bulunan dükkan niteliğindeki taşınmaz alım satımı konusunda anlaşmaya varıldığı, anlaşmaya göre taşınmaz değerindeki meblağın çeklerle veya banka aracılığıyla ödenmesi halinde tapunun devredileceği, davacının ödeme yükümlülüğünü yerine getirdiği ancak davalının taşınmazı devretmediği bu nedenli Bursa 15....
Yukarıda açıklanan nedenlerle; mahkemece, davacı tarafından satın alınan ofis niteliğindeki taşınmaz hakkındaki davada görevsizlik kararı verilerek davanın görevli ve yetkili Ankara Batı Asliye Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesi gerekirken, işin esasına girilerek yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup isabetsiz bulunmuştur. Yukarıda açıklanan nedenler ve HMK'nın 355. maddesi gereğince istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ile HMK'nın 353/1- a-3 maddesinde öngörülen şartlar gerçekleştiğinden, (sair istinaf sebepleri bu aşamada incelenmeksizin) davalının belirtilen nedenle yerinde görülen istinaf başvurusunun kabulüne karar verilmiştir. HÜKÜM : Gerekçesi ve ayrıntıları yukarıda açıklandığı üzere; 1- Davalının istinaf talebinin KABULÜNE, 2- Ankara Batı 1....
