"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali-tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla, duruşma günü olarak saptanan 26.11.2019 Salı günü saat 10.40 da daireye gelmeleri için taraf vekillerine tebligat yapıldığı halde gelmedikleri anlaşıldı, incelemenin dosya üzerinde yapılmasına, süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra Tetkik Hakimi ...'nin raporu okundu, düşüncesi alındı, dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde bedel, bunun da mümkün olmaması halinde tenkis isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, TAZMİNAT Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 2961 parsel sayılı 2.488,21 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 3302 sayılı Kanunla değişik 2/B maddesi gereğince orman sınırları dışına çıkarılması nedeniyle Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Tapudan satış ile .... oğlu ... adına tescil edilmiştir. Davacı ..., satış senedi ile satın almaya dayanarak tapudan yapılan tescilin muvazaa nedeniyle iptal ve tescil olmadığı takdirde sebepsiz zenginleşme nedeniyle dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik 10.000.00 TL tazminatın .... mirasçılarından tahsili istemiyle dava açmıştır....
DELİLLER : Tapu kaydı, Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ekleri, Yapı ruhsatı, Keşif, Bilirkişi raporu, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine (yüklenicinin temlikine) dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, taşınmaz mal satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, takyidatların kaldırılması, olmadığı taktirde ödenen bedelin denkleştirici adelet ilkesi gereğince güncel değerinin uyarlanarak yasal faizi ile birlikte tahsili, eksik iş, cezai şart, kira bedelinin tahsili taleplerine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir. 6100 sayılı HMK'nun 389. maddesi başlığında düzenlenen ve geçici hukuki korumalar olarak vasıflandırılmış ihtiyati tedbir müessesesi ile ilgili aynı maddenin 1.fıkrasında " Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin...
Noterliği'nin 03.03.2015 tarih ve 03918 yevmiye nolu kendisine gelen ihtarı ile haberdar olduğunu, ancak müşterek taşınmazlarda ortaklardan biri hissesini satmak istediğinde ilk alım hakkının (şufa hakkı) diğer ortağa ait olduğunu, müvekkilinin bu satıştan haberdar edilmediğini, önalım hakkını kullanmak istediğini, satış senedindeki bedel ile tapu harç ve masraflarını depo etmeye hazır olduğunu, bu sebeplerle dava konusu taşınmazın davalı adına kayıtlı hissenin tapu kaydının iptali ile bu hissesinin müvekkili adına tapuya tesciline ve taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLER : Tapu kayıtları, Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ve ekleri, İhtarnameler, Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmesi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, İhtarnameler, Delil listeler sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ihtiyati tedbir talepli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin tahsili, olmadığı taktirde ödenen bedellerin güncellenerek tahsili istemine ilişkindir....
Mahkemece, dava konusu 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerin harici satın almaya dayalı davalıların muvazaalı işlemleri gerekçe gösterilerek davacı tarafından tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığında alacak istemine ilişkin dava açıldığı, bu davada tapu iptal ve tescil talebinin reddine, sözleşmenin tarafı davalı ...'dan ödenen bedelin tahsiline karar verildiği, anılan mahkeme dosyasında da tarafların tüm delilleri toplanarak davalılar arasında muvazaalı işlem iddialarının da değerlendirildiği ve muvazaalı işlem bulunmadığına ilişkin tespitlerin yapıldığı, bu kararın Yargıtay denetiminde geçerek kesinleştiği, bu nedenle davacının alacağının tahsilinin önlenmesine yönelik muvazaalı işlemler yapıldığının tüm dosya kapsamı dikkate alındığında tespit edilemediği, davacı tarafça muvazaa iddiasının ispatlanamadığı gerekçesiyle açılan davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, harici arsa satış senedine dayalı tapu iptali tescil, olmadığı taktirde tescili istenen kısmın rayiç değeri üzerinden ödenmesi, olmadığı taktirde dava konusu taşınmaz için satış tarihinde ödenen paranın güncel değeri olarak belirlenen bedel dikkate alınarak ödenmesi istemine ilişkindir. Bilindiği üzere; tapulu bir taşınmazın mülkiyetinin devrini öngören her türlü sözleşmelerin resmi şekilde yapılması geçerlilik koşuludur (743 Sayılı Kanunun 634.; 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu m. 706; Borçlar Kanunu m. 213; Tapu Kanunu m. 26; 1512 Sayılı Noterlik Kanunu m. 60). Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak Kanunun öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davası kural olarak kabul edilemez....
Doğaldır ki davacının iddiasında haklı olup olmadığı yargılama sonunda tüm deliller toplandıktan, incelendikten ve değerlendirildikten sonra ortaya çıkacak ve davacının terditli talepleri hakkında bir karar verilecektir. Davacı tarafından davalılar aleyhine açılan iş bu davada düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan dava konusu taşınmazın üzerindeki takyidatlardan arındırılarak hukuki ayıbın giderilmesi, takyidatlardan arındırılmış şekilde tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde ödenen bedelin tahsili talebinde bulunulmuştur. Davacının terditli istemler içeren davadaki ilk talebi taşınmazın aynına ilişkin takyidatlardan arındırılmış şekilde tapu iptali ve tescil olup yerel mahkemece tensip tutanağı ile davacının dava konusu taşınmazın 3. Kişilere devir ve temlikinin önlenmesine ilişkin ihtiyati tedbir talebi tensiple kabul edilmiş, dava konusu taşınmaza ilişkin davacı açısından geçici hukuki koruma sağlanmıştır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/12/2018 NUMARASI : 2015/927 ESAS 2018/1277 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Muris Muvazaası Nedeniyle) KARAR : Taraflar arasında muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil olmadığı taktirde tazminat istemine ilişkin davada davanın kabulüne dair karara karşı davalılar vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulmuş olmakla, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; KARAR Davacı vekili dava dilekçesinde özet olarak; müvekkillerinin babası müteveffa Hamdi Kutlu'nun 19/12/2012 tarihinde vefat ettiği, geriye de mirasçı olarak eşi Fevziye Kutlu, oğlu T6 T7 kızı T4 T1 ve T2 kaldığını, müteveffanın Bursa ili Yıldırım ilçesi, Arabayatağı Mah. 4790 ada 11 numaralı parsel sayılı taşınmazdaki 161/2720 hissesinin tamamını 61.000 TL bedelle Ahmet oğlu T10 sattığını, Sedat'ın da söz konusu hissenin tamamını 65.000 TL bedelle Halil oğlu T9 sattığını, T9 ise hissesinin yarısını 33.500 TL bedelle...
