ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/886 ESAS DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Muris Muvazaası Nedeniyle) KARAR : Dairemizde bulunan istinaf başvurusunun yapılan açık incelemesi sonunda; Davalı vekilinin istinaf başvurusu üzerine Çaycuma 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/886 Esas sayılı dosyası ve dava dosyasında verilen 23/11/2021 tarihli ara kararı incelendi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL VEYA TENKİS Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mirasbırakan ...’ın maliki olduğu 159 parsel sayılı taşınmazı ölünceye kadar bakma koşuluyla oğlu davalıya temlik ettiğini, kendisine intikal edecek bir taşınmaz kalmadığını, davalının murise bakmadığını ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında, murisin devri mirasçıdan mal kaçırmak amacıyla yaptığının belirterek tapu kaydının iptali ve adına tescilini, olmadığı taktirde tenkisini talep etmiştir. Davalı, dava konusu taşınmazın bakım karşılığı kendisine devredildiğini, bakım görevini yerine getirdiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, çekişme konusu taşınmazın davalıya temlikinin muvazaalı olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, tetkik hakimi ...’ın raporu okundu. Düşüncesi alındı....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ: TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; KARAR- Dava, ehliyetsizlik ve muris muvazaası hukuksal nedenlerine dayalı pay oranında tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, muris....’nin maliki olduğu 6205 ada 9 parsel sayılı taşınmazdaki 37/320 payını oğlu....’ten olma torunu ...’ye temlik ettiğini, satış gösterilen işlemin aslında bağış olduğunu, mirastan mal kaçırma amacıyla muvazaalı olarak devredildiğini ileri sürerek, davalı adına olan tapu kaydının iptali ile muris adına yeniden tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, öncelikle davanın usulden reddini,zira dava konusu edilen tapu kaydının muris adına tescili talep edildiğinden davanın bütün mirasçılar tarafından birlikte açılması gerektiğini, esasa ilişkin olarak da yapılan satış işleminin gerçek bir satış olduğunu, rayiç bedelin murise ödendiğini, murisin hastalığı nedeniyle tedavi masraflarının kendileri tarafından karşılandığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... 'un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı bedel isteğine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Durağan Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/120 esas, 2022/172 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (muris muvazaası nedeniyle) talebinin kabulüne karşı, davalı T8 tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tapu iptali ve tescil (muris muvazaası nedeniyle) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "......
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2023/84 esas, 2023/455 karar sayılı kararında: "Dava, muris muvazaası hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Mahkememizce taraflara delilleri ibraz ettirilmiş, tapu, kadastro, vergi dairesi, SGK ve banka kayıtları celp edilerek incelenmiş, keşif yapılmış, tanıklar dinlenmiş ve bilirkişi raporları düzenlettirilmiştir....
Davalı T12 istinafa cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın istinaf haksız ve mesnetsiz olduğunu belirterek yerel mahkeme kararının onanmasına karar verilmesini talep etmiştir. Gerekçe ve Sonuç: HMK'nın 355. Maddesi gereği, kamu düzenine aykırılık teşkil eden hususlar hariç tutularak, istinaf neden ve gerekçeleri ile sınırlı olmak üzere yapılan incelemede; Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ile terekeye iade ve mirasçılar adına tescil, olmazsa bedelin tazmini istemine ilişkindir. 1.4.1974 gün ve 1/2 sayılı İBK’nda sözü edilen muris muvazaasında, mirasbırakan ile sözleşmenin karşı tarafı malın temliki hususunda anlaşmakta, ancak görünüşteki sözleşmenin niteliğinin değiştirilmektedir. Dolayısıyla muris muvazaası aynı zamanda tam muvazaa niteliğindedir. Muris muvazaasında mirasbırakan ile karşı taraf arasında yapılan muvazaa anlaşması mevcut olup, amaç mirasçıları aldatmaktır....
Borçlar Kanunun 18.) maddesinde ve öteki kanun hükümlerinde muvazaalı sözleşmelerin hüküm ve sonuçları hakkında bir açıklık bulunmamakta ise de; taraflar arasında alacak ve borç ilişkisi doğurmayacağı, muvazaanın varlığının hiçbir süreye bağlı olmaksızın her zaman ileri sürülebileceği, mahkemece kendiliğinden (resen) göz önünde bulundurulması gerektiği, belirli bir sürenin geçmesi, sebebin ortadan kalkması veya ilgililerin olur (icazet) vermesi ile geçerli hale gelmeyeceği, uygulamada ve bilimsel görüşlerde ortaklaşa kabul edilmektedir. Hemen belirtmek gerekir ki, muvazaa nedeniyle geçersiz sözleşmeye dayanılarak bir taşınmazın tapuda temliki yapılmışsa bu tescil yolsuz bir tescil hükmündedir. Tapuda yapılan temlik ve tesciller illi işlemler olduğundan tapunun dayanağı sözleşme geçersiz ise tapu kaydının da Türk Medeni Kanunun 1025. maddesine göre iptali gerekir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılamada;"...Dava, tapu iptali ve tescil (muris muvazaası nedeniyle) talebine ilişkindir. Somut olayda; davacı vekili Ordu ili, Kumru İlçesi, Yukarıdamlalı mahallesi 184 ada 14 parsel sayılı taşınmazın evvelinde muris Ahmet Şal adına kayıtlı iken yaklaşık 5 yıl önce muris tarafından davalıya satış gösterilmek suretiyle devir edildiğini, davalının muris babasının yaşlı ve hasta olmasını ve okuryazar olmamasını fırsat bilerek, ölünceye kadar bakacağını söyleyerek dava konusu taşınmazı, babasına hiçbir bedel ödemeden satış yapılmış gibi göstermek suretiyle babasını aldatarak söz konusu taşınmazı, diğer kardeşlerinden gizli olarak kendi adına devraldığını beyanla dava konusu taşınmazın tapu kayıtlarının davacıların yasal hisseleri oranında iptali ile muris Ahmet Şal'ın veraset ilamındaki hisseleri oranında davacılar adına ayrı ayrı kayıt ve tesciline karar verilmesi talepli eldeki davayı açmış olduğu anlaşılmıştır....
