"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.12.2006 gününde verilen dilekçe ile muhtesatın aidiyetinin tespiti, beyanlar hanesine yazılması ve beyanlar hanesindeki önceki muhtesat kaydının terkini istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; muhtesatın aidiyetinin tespitine diğer istemlerin reddine dair verilen 29.09.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı 7307 ada 7 parsel sayılı taşınmazda ortaklığın giderilmesi için dava açtıklarını, bu davanın yargılaması sırasında taşınmaz üzerindeki evin davacıya ait olduğunun tespiti üzerine kayıtta yer alan "bu parsel üzerindeki kargir ev ... kızı ...'...
İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Muhdesatın aidiyetinin tespiti davalıları ortaklığın giderilmesi davasında muhtesat iddiasını kabul etmeyen ve tapu maliki olan paydaşlara karşı açılır. Davaya konu Hatay ili Antakya İlçesi Çekmece Mahallesi 2112/33 parsel sayılı taşınmazın T5 T1, T3 T7 üzerine 4 farklı kişi adına tapuda paylı mülkiyet şeklinde kayıtlı olduğu ve tapuda arsa olarak göründüğü, taraflar arasında Hatay 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2016/200 Esas sayılı dosyasında ortaklığın giderilmesi davası olduğu, söz konusu mahkemenin 06/11/2018 tarihli 6....
Muhdesat aidiyetinin tespitine ilişkin davalar ancak taraflar arasında görülmekte olan ortaklığın giderilmesi davasının varlığı ya da kamulaştırma işlemine tabi tutulan taşınmaz üzerindeki muhdesatlar hakkında görülebilir. Ortaklığın giderilmesi davasında karar verilmiş ve kesinleşmiş ise davacının muhdesat aidiyetinin tespiti davası açmasında hukuki yararı bulunmamaktadır. Muhdesat aidiyetinin tespiti davalarında ispat yükü, davacı taraf üzerinde olup davacı taraf muhdesatı kendi adına ve hesabına meydana getirdiğini her türlü delille kanıtlayabilir....
Dava, muhdesatın tespiti istemine ilişkindir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 684. maddesi hükmünde, bir şeye malik olan kimsenin o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olacağı, 718. maddesi hükmünde de, arazi üzerindeki mülkiyetin kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsayacağı, bu mülkiyetin kapsamına yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynakların da gireceği açıklanmıştır. Muhtesatı meydana getiren kişiler tarafından arsa malikleri aleyhine açılacak alacak ve temliken tescil ya da böyle bir taşınmazda kat mülkiyeti kurulması istemiyle açılacak davalar sonucunda verilebilecek kabul kararı, hukuken değer verilmesi mümkün bulunmayan kaçak yapı niteliğindeki muhtesatın yasallaştırılması sonucunu doğuracağından bu tür davaların dinlenmesine imkan bulunmamakta ise de, ortaklığın giderilmesi davasına bağlı olarak açılan muhtesat tespiti davaları yönünden aynı sonuca varmak mümkün değildir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Taşova Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/32 esas, 2022/355 karar sayılı dava dosyasında verilen muhdesat aidiyetinin tespiti talebinin reddine karşı, davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; muhdesat aidiyetinin tespiti istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...-Davacının açmış olduğu muhtesatın aidiyetinin tespiti davasının hukuki yarar yokluğundan HMK m.114/1- h uyarınca USULDEN REDDİNE," karar verilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/07/2019 NUMARASI : 2017/70 2019/788 DAVA KONUSU : Muhdesat Aidiyetinin Tespiti KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davalı T6 vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
Ne var ki, çoğun içinde az da vardır kuralı gereğince, muhdesatın mülkiyetinin aidiyetinin tespiti ve tapunun beyanlar sütununa tescili isteğinin, muhdesatı meydana getirenin tespiti isteğini de kapsadığı kabul edilmelidir. Bu tür davalarda, güncel hukuki yararın mevcut olması ve iddianın kanıtlanması durumunda, muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğinin tespiti isteğinin kabulüne, muhdesatın mülkiyetinin aidiyeti ve tapunun beyanlar sütununa tescili isteğinin ise reddine karar verilmesi gerekir....
Katını davacının yaptırdığı, davalılardan T3 ortaklığın giderilmesi davası ikame etmiş olduğundan ve pek doğal ki tüm masrafları davacı tarafından karşılanarak inşa edilen muhtesatın az veya çok bir değerinin bulunacağı, ortaklığın giderilmesi davası sonucunda taşınmazın üzerinde bulunan muhtesatla birlikte satılması halinde bu nitelikteki muhtesat nedeniyle satış bedelinin az veya çok artacağı, muhtesata değer verilmemesi halinde taşınmazın satışından pay alacak olan diğer paydaşların müvekkil tarafından yaptırılmış muhtesat nedeniyle meydana gelecek değer artışından haksız şekilde yararlanacakları gözetildiğinde muhtesat aidiyetinin tespiti davası açmada hukuki yararları bulunduğunu, muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, ortaklığın giderilmesi davası yargılaması veya kamulaştırma işlemi sırasında muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğini açıkça kabul edenler dışında kalan ve muhdesatın üzerinde bulunduğu taşınmazda paydaş olan tüm tapu maliklerine karşı açılan bir gayrimenkul...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16.11.2021 NUMARASI : 2019/14 ESAS - 2021/666 KARAR DAVA KONUSU : Muhdesat Aidiyetinin Tespiti KARAR : Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda verilen karara karşı davacı vekilleri tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK'nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi....
Yine; Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç gibi bütünleyici parça niteliğindeki muhdesatların taşınmazın arzından ayrı bir mülkiyetin varlığından söz edilemeyeceği, kural olarak muhdesatların mülkiyetinin tespiti dava edilemeyeceğinden muhtesatın davacı tarafından meydana getirildiğinin tespitine karar verilmesi yerine arzın mülkiyetinden bağımsız mülkiyet hakkı oluşturacak şekilde taşınmaz üzerindeki muhtesatın aidiyetinin davacıya ait olduğunun tespitine karar verilemez. Yerel mahkemece hükümde, satış aşamasında belirlenecek olan bedel ve bedelin paylaştırılmasına müdahale eder şekilde "bilirkişi raporunda belirtilen bedeller üzerinden" ibaresi eklenmek suretiyle ve yukarıda belirtilen ilke ve kurala aykırı şekilde "muhtesatın aidiyetinin davacılara ait olduğunun tespitine" karar verilmesi isabetsizdir. AYRICA; Muhdesatan aidiyeti davalarında; davanın konusu davalıların paylarına isabet eden zemin bedeli hariç muhtesat değeridir....
