Çarşı ve İş Merkezindeki dükkan sahiplerinin ortak giderlere katılma borçlarından imtina ettiklerini veya çok cüzi nitelikte ödeme yaptıklarını, davacının muhalefetine rağmen yönetimin 2005-2006 dönemi işletme projesi ile yukarıda belirtilen kat malikleri kurulu kararına aykırı biçimde aidatları topladığını ileri sürerek, fazlaya dair haklar saklı tutularak 2005-2006 dönemi işletme projesinin ve buna ilişkin kat malikleri kurulu kararının iptali, başlangıçtan bugüne değin tüm kesin hesapların bilirkişi marifetiyle çıkartılmasını, 14.09.2002 tarihli kat malikleri kurulu kararı gözönüne alınarak davacıdan fazla olarak tahsil edilen aidat ve avansların belirlenmesi ile borçsuzluğunun tespitini, mahkeme tarafından alacak miktarının açıklanması için verilen sürede davacı vekili 10.09.2007 tarihli dilekçesiyle, yönetimin gönderdiği ödeme emri de dikkate alınarak yönetimin talep ettiği 8.874,00 YTL asıl alacak ve 1.372,32 YTL işlemiş faiz olmak üzere toplam 10.250,32 YTL borçlu bulunmadıklarının...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 16.01.2008 tarihli kat malikleri kurulunda alınan yönetici seçimi ve evcil hayvan beslenmesi ile ilgili kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin ikamet ettiği Güven Sitesinde yapılan 16.01.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararının yönetici seçimine ve evcil hayvan beslenmesine ilişkin kararların iptalini istemiş, mahkemece 16.01.2008 tarihli kat malikleri genel kurulu kararlarının iptaline karar verilmiştir....
Şöyle ki; 1-Dairenin bir önceki geri çevirme kararında iptali istenen 23.06.2010 günlü kat malikleri kurulu kararı, vekaleten katılanların vekaletleri, hazırun listesi, çağrı vb. belgeler istendiği halde 19.06.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararı ve bu toplantıyla ilgili belgeler gönderilmiş olduğundan kat malikleri kurulunca 23.06.2010 gününde alınmış bir karar varsa bu kararın içinde yer aldığı karar defterinin ve bu karara ilişkin hazırun listesi, çağrı, vekaletname vs. belgelerin ilgili yönetimden, 2-İptali istenen kararların alındığı 06.07.2009, 21.07.2008 ve 23.06.2010 tarihleri itibariyle ayrı ayrı anataşınmazda mevcut tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini gösteren (dosyaya getirtilen tapu kaydının sözü edilen tarihlerdeki malikleri göstermediği anlaşıldığından) tapu kayıtlarının tüm tedavülleri ile birlikte tapu müdürlüğünden, Getirtilip dosyaya konulmasından ve istenilen hususların yerine getirildiğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra inceleme yapılmak üzere...
Sitesi 328 nolu villanın sahibi olduğunu, 12/01/2014 tarihinde kat malikleri olağan genel kurul toplantısının yapıldığını, bu tarihli toplantıda yönetim kurulu ve denetim kurulu üyelerinin seçimi hakkında alınmış kararların önlenmesine, alınan kararların yasanın emredici hükmüne aykırılık oluşturduğu için yok hükmünde sayılarak iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece dava konusu genel kurul toplantısında yönetim kurulu ve denetim kurulu için yapılan oylamada kat maliklerinden sadece 283 oy alan kişilerin seçildiğine karar verildiği, bu rakamın kat maliklerinin sayı bakımından çoğunluğunun altında kaldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
usullere açıkça aykırı toplanan ve kararlar alan ... kat malikleri kurulu toplantısının ve bu toplantıda alınan tüm kararlar mutlak butlanla malul olduğundan kararların hükümsüz sayılması ve iptali, aksi halde kanuna, yönetim planına ve ilgili usullere açıkça aykırılık nedeniyle 02.03.2014 tarihli ... kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların tamamının iptali, ..l. blok kat malikleri kurulu yöneticisinin seçimine dair genel kurul kararının da iptali istenilmiştir....
Mahkemece, kat malikinin gerek doğrudan gerekse temsilcisi aracılığı ile kat malikleri kurulu toplantısına katılarak alınan kararlara aykırı oy kullanmaması durumunda Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre kat malikleri kurulu kararının iptalini isteyemeyeceği ve yine davacının katılmış olduğu toplantının çağrı usullerine uyulmadığı gerekçesiyle de iptalini isteyemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, olağanüstü nitelikteki kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davacının toplantıya katıldığı ve alınan kararlara aykırı oy kullanmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de mahkemenin bu değerlendirmesi yerinde değildir. Şöyle ki; davacı aşamalardaki beyanlarında toplantıya katıldığını, fakat toplantının devamı sırasında meydana gelen olaylar nedeniyle kendisi ile birlikte 18 kat malikinin de toplantıyı terk ettiğini iddia etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 29.1.2006 tarihli kat malikleri kurulu kararlarından 7. maddenin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın husumetten dolayı reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Sarıkonaklar Sitesi'nin hangi ada ve parsel (parseller) üzerinde kurulu bulunduğu tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip, buna göre bu parsel (parseller) üzerinde kat mülkiyeti ya da kat irtifakının kurulu olup olmadığının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden sorulması ile davacılara ait tapu kayıtlarının istenilmesinden, 2-İptali istenilen 29.1.2006 tarihli Kat Malikleri Kurul kararının içinde bulunduğu karar defteri ile toplantıya katılanların ve imzalayanların listesinin yönetimden temin edilmesinden, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 30.11.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Sitesinin yapmış olduğu, 08/01/2012 tarihli yönetim kurulu kararının iptaline, bilirkişi raporunda gösterilen 230 m2'lik alana yapılan tecavüzün men'i ile bu alanın ortak alana dahil edilmesine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. SONUÇ: Davacının istemi yönetim kurulu kararının iptaline ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinin birinci fıkrasında kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayanların mahkemeye başvurarak hakimin müdahalesini isteyebileceği hükme bağlanmış olup, yönetim kurulunca alınan kararların iptali için doğrudan mahkemeye başvurulacağı konusunda bir hükme yer verilmemiştir. Aynı Kanunun 32. maddesi gereğince anataşınmazın kullanımından veya yönetiminden dolayı kat malikleri ile yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar öncelikle kat malikleri kurulunda görüşülerek karara bağlanır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 04.01.2009 ve 31.05.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 15.03.2009 günlü kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacılar ..., ..., ..., ..., ve ... ile tapu malikleri aralarındaki bağlantıyı gösterir mirasçılık belgesinin davacılardan, 2- İptali istenen 15.03.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararına ilişkin hazirun cetvelleri ile varsa vekaleten katılanların vekaletnamelerinin veya onaylı birer örneğinin ve toplantıya çağrıya ilişkin tüm bilgi ve belgeler davalı yönetimden, İstenilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 07.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
