DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tüm takyidatlardan arındırılmış şekilde, ipoteklerin ve hacizlerin kaldırılması, cezai şartın tahsili, ayıplı ifa nedeniyle satış bedelinin tenzili ve indirim tutarının tahsili, olmadığı taktirde ödenen satış bedelin tahsili ve müspet zararların tazmini istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Konut satış sözleşmeleriyle devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri de kanun kapsamına alınmıştır....
DELİLLER : Esenyurt Tapu Müdürlüğünün cevabi yazısı, Tapu senedi sureti, Konut satım sözleşmesi ve ekleri, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı....
DELİLLER :Tüm dosya kapsamı, DOSYADA YER ALAN DELİLLER VE DEĞERLENDİRME; Dava konut satım sözleşmesine istinaden davacı adına tapuda devir ve tescil edilen taşınmazın tapu kaydındaki ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. Tüm dosya kapsamı bir bütün halinde değerlendirildiğinde; davacının, davalı şirket ile aralarında yaptıkları sözleşme uyarınca tapu devri yapılan taşınmaz üzerindeki ipoteklerin fekkini talep ettiği anlaşılmıştır. Mahkememizce yapılan tahkikatta, davacı ile davalı T5 şirketi arasında 04/11/2012 tarihli adi yazılı satış vaadi sözleşmesinin imzalandığı, sözleşme ile davalının ''İstanbul ili Esenyurt ilçesi Çınar mah. 382 ada 43 parsel sayılı B (Kınalı) blok 31....
DELİLLER : Tapu kaydı, keşif, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava, konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil, ipoteklerin ve hacizlerin fekki istemine ilişkindir. Dava tüketici mahkemesine açılmış mahkemece genel mahkemelerinin görevli bulunduğuna ilişkin hüküm kurulmuştur. Davacı taşınmazın kiraya verilmek üzere alındığını bildirmiş davalı banka işin ticari nitelikte olduğunu ileri sürmüştür....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/37 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davaya konu Burgaz (A) blok 484 (tapuda 490) nolu dairenin satışı ile ilgili davalı şirket ile dava dışı Nihat Tunalı arasında imzalanan Kozapark Akkoza Konut Satım Sözleşmesinin davalının da oluru ile 10/12/2019 tarihli devir sözleşmesi ile müvekkili adına devredildiğini, davaya konu dairenin satım bedelinin davalı şirkete tamamen ödendiğini, bunun devir sözleşmesinde belirtilmekte olduğunu, ancak buna rağmen davalı şirketin davaya konu dairenin tapu devrini müvekkili adına gerçekleştirmemiş olduğunu, konu olan dairenin tapu kaydı üzerinde diğer davalılara ait ipoteklerin mevcut olduğunu belirtmişler ve de sonuç ve istem olarak da açıklanan sebepler ile konu olan dairenin tapu kaydının iptali ile üzerinde bulunan...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin kaldırılması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davaların kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davalarda taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Asıl ve birleşen davalarda davacılar vekili, müvekkillerinin üyesi bulunduğu dava dışı S.S. .... Evleri Konut Yapı Kooperatifi ile davalı arsa sahibi arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, eksik işlerin teminatı olarak müvekkillerine tahsis edilen meskenlerin tapu kayıtlarına davalı lehine ipotek konulduğunu, kooperatifin sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerine getirdiğini ileri sürerek, teminat amacıyla tesis edilen ipoteklerin fekkini talep ve dava etmiştir. Asıl ve birleşen davalarda davalı vekili, ipotek veren ve ipotek borçlusu dava dışı S.S. ......
karar verilmesini, tüm ipoteklerin ve başkaca hacizlerin terkin edilerek tüm ipoteklerin kaydının terkin edildiğinin ilgili tapu müdürlüğüne bildirilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı davacı adına satış vaadi sözleşmesine göre tescili yapılan taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğinde bulunan ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile T5 Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir. Dava dosyası içerisinde mevcut dava konusu taşınmaza ait tapu senedi ve tapu kaydının incelenmesinde; dava konusu taşınmazın davacı adına tescil edildiği anlaşılmaktadır....
Genel nitelikte yasaklama ile alacaklıların takip haklarının engellenmesinin hak ve yarar dengesini bozacağı ortadadır. Ancak dava konusu somut olayda dava konusu 382 bağımsız bölüm nolu taşınmazın konut niteliği ile davalı satıcı Garanti Koza ...A.Ş. adına tapuda kayıtlı bulunduğu, davacı alıcı ile davalı satıcı Garanti Koza...A.Ş.arasında dava konusu taşınmaza ilişkin konut satım sözleşmesi akdedildiği, dava konusu taşınmazın tapu kaydında davalı Akbank T.A.Ş.ile T4 alacaklı, davalı Garanti Koza....A.Ş.'nin borçlu olduğu ipotek şerhleri ile çok sayıda haciz şerhinin bulunduğu tapu kaydı ve tüm dosya kapsamı ile sabittir. İpotek alacaklıları ile ipotek borçlusunun işbu davada davalı olduğu, davacının işbu dava dosyasındaki ilk isteminin taşınmazın aynına yönelik konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır....
HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ Dava; bireysel kredi sözleşmesinin teminatı niteliğindeki ipoteğin fekki istemine ilişkindir....
