"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili ile davalı ... vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanmış olup eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davalı ......... yönünden hüküm oluşturulmasına yer olmadığına, ...'...

- K A R A R - Asıl ve birleşen davalar eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, asıl dava teminat çeki nedeniyle borçlu olunmadığının tespiti, teminat çeki nedeniyle ödenen komisyon bedeli ve sözleşme dışı yapılan işlerin bedelinin tahsili, birleşen dava eksik ve ayıpların giderim bedelinin tahsili istemine ilişkindir....

Davacı yüklenici ile davalı iş sahibi arasında imzalanan ve imzası inkâr olunmayan protokol ile taraflar, davacıya 11.000,00 TL alacağın kaldığını kabul etmişler ve davalıya ait Çiğdemler Sokaktaki evin taş işlerinin yapılacağını da kararlaştırmışlardır. Davalının, protokolün içeriğini okumadığına dair savunmaları yersiz olup, iş sahibinin protokol tarihi itibariyle eseri olduğu şekliyle kabul ettiği anlaşılmaktadır. Bu nedenle teslim olunan eserdeki açık ayıplı işlerin giderim bedelinin davacı alacağından düşülmesi mümkün değildir. Mahkemece 14.04.2006 tarihinde davacının 11.000,00 TL alacaklı olduğu kabul edilip bu miktardan ... Sokaktaki evin yapılmadığı anlaşılan taş işlerin bedeli düşülmeli, yine protokolden sonra imalâtta ortaya çıkan gizli ayıplı işlerin giderilme bedeli de alacaktan tenzil olunmalıdır....

Ayrıca, ayıpların giderim bedelinin mahalli piyasa rayicine göre, mahalli piyasa fiyatlarına KDV ve yüklenici karı dahil olduğundan piyasa rayicine göre belirlenecek miktara KDV ve yüklenici karı eklenmeksizin ayıp giderim bedeli belirlenmelidir. (Yargıtay 15. Hukuk Dairesi , 2018/2563 Esas, 2018/4079 Karar) Eser sözleşmesinin eksik veya ayıplı ifa edilip edilmediği, eksik iş ve ayıplardan dolayı talep haklarının ne olduğu ve hangi koşullarla istenebileceği yönünden, sözü edilen eksik ve kusurların eksik iş, açık ayıp ve gizli ayıp olup olmadığının saptanması gerekir. (Yargıtay (kapatılan) 15....

Mahkeme bozma ilamı doğrultusunda yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde eksik ve kusurlu işler bedeli olan 18.023,00 TL'nin yapıldığı sabit olan 15.225,36 TL ödeme mahsup edilerek 2.997,64 TL asıl dava yönünden, 18.023,00 TL birleşen dava yönünden kabulüne karar verilmiştir. Mahkemece, Yargıtay bozma ilamına uyulmakla taraflar açısından usuli kazanılmış haklar oluşmuştur. Yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde uyuşmazlık konusu faturaya ilişkin olarak elektrik tesisatı malzeme ve işçilik bedelinin 23.156,32 TL, eksik ve ayıplı iş giderim bedelinin 18.023,00 TL olduğu tespit edilmiştir....

Noterliğinin 14/10/2016 tarihli ve ... yevmiye nolu cevabi ihtarnamesinde, tel örgü sisteminin 8 metre yükseliğinde olmaması gerektiği yönünde sorumlu olunmayacağı yönünde uyarı yapıldığını, ihtarlara rağmen bir kısım imalatın yapılması gerektiğinin bildirildiğini, bu konuda müvekkili şirkete sözlü veya yazılı bir şekilde uyarı yapılmadığını, ayıplı imalatların davalı yanın nam ve hesabına giderildiğini, bu kapsamda 19/10/2016 tarihli ve 091653 nolu faturada belirtilen imalatların yapıldığını, bu fatura bedelinin ödenmesi amacıyla Ankara 56. Noterliğinin 21/10/2016 tarihli ve ... yevmiye nolu ihtarnamesi keşide edilerek fatura bedelinin davalı yanın sözleşme alacaklarından mahsubu neticesinde kalan 3.218,92 TL'nin ödenmesinin ihtar edildiğini, devamında ayıplı ve kusurların giderim bedeli olan 13.511,00 TL'nin tahsili amacıyla Ankara 15....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve birleşen dava eser sözleşmesinden kaynaklanmış olup temlik alan tarafından iş sahibi aleyhine açılan asıl dava sözleşme konusu ve sözleşme dışı iş bedelinden ödenmeyen kısmın tahsili, iş sahibi tarafından yüklenici aleyhine açılan birleşen dava ile eksik işlerin giderim bedelinin tahsili istemine ilişkindir....

tarihinde taşınmazı teslim etmediğini, sözleşmede dairenin iskan ruhsatı ve çevre düzenlemesinin müteahhit firmaya ait olacağı kararlaştırıldığı halde iskan ruhsatı ile çevre düzenlemesinin yapılmadığını, dairede eksik ve ayıplı işlerin bulunduğunu, yapılan keşif ve dosyaya sunulan bilirkişi raporuyla davacının zararları ile mahrum kalınan kira kaybının hesaplandığını, bu durumda taraflar arasındaki satış sözleşmesi kapsamında eksik ve ayıplı işler ile sözleşmeye aykırı ifadan kaynaklanan zararlardan ve geç teslimden kaynaklı kira tazminatından satıcı sıfatıyla davalının sorumluluğunun bulunduğunu, davacı tarafından gönderilen ihtarname ile sadece geç teslimden kaynaklı kira tazminatı yönünden ödemenin istenildiğini, diğer eksik ve ayıplı işlerden dolayı ihtarname düzenlenmediği dikkate alındığında sadece temerrüt tarihine kadar işleyen kira tazminatı yönünden yani 30/06/2017- 27/12/2017 dönemine ilişkin geç teslimden kaynaklanan kira tazminatı yönünden faiz başlangıcının temerrüt tarihi...

, satış tanımı broşürlerinde belirtilen ve gösterilen imalatlar arasında farklılıklarının olduğunun belirlendiği, uzman bilirkişilerce keşfe dayalı tanzim edilen raporda yapı net alan projesine göre 79,45 m² ve brüt alan 95,00 m², mutfak dolaplarında kısmen sıkıntılı malzeme kullanıldığı, balkon tavanında sıvadan kaynaklı kabarma ve dökülmeler olduğu, kapı ve pencerelerin tamamen kapanmamasının işçilik hatası olduğu, balkonda su giderinin bulunmayışı, park alanının sınırlı oluşu, konut projesinde yer alan sosyal donatılarının yapılmadığı, sosyal donatıların olmayışından kaynaklı değer kaybının % 15 olduğu, 156,00 m² brüt alana sahip dairedeki değer kaybının 51.000,00 TL, 95,00 m² brüt alana sahip dairedeki değer kaybının 36.000,00 TL olduğu, konut alanının vadedilenden küçük olması nedeniyle 100.000,00 TL farkın olduğu tespit edildiği, gerekçeli , denetime açık ve hükme esas alınabilir nitelikte usul ve fenne uygun bilirkişi doğrultusunda eksik ve ayıplı işlerden kaynaklı maddi zararın...

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE İş bu dava; ticari satımdan kaynaklı emtianın ayıplı olması nedeniyle TBK 227/1 ve 229 uyarınca sözleşmeden dönerek satış bedelinin iadesi talebine ilişkindir.Somut olayda davacı taraf, davalı taraftan aldığı malzemelerin ayıplı olması sebebiyle sözleşmeden dönerek ürün bedelini talep etmiştir. Tarafların tacir olup, uyuşmazlığın ise ticari nitelikteki satım sözleşmesinden kaynaklanması nedeniyle olaya Borçlar Kanunu (BK) ve Türk Ticaret Kanunu (TTK) hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Borçlar Kanunu’nun satım sözleşmesine dair hükümlerinin esasen tacirler arasında yapılan satım sözleşmelerine de uygulanması benimsenmiştir. Bununla birlikte satım sözleşmesinde malın ayıplı olması halinde özel hükümler öngörülmüştür (TTK m. 23/c). Dolayısıyla tacirler arası satım sözleşmelerine Borçlar Kanunu hükümleri ile birlikte TTK m. 23 hükmü de uygulanacaktır....