Hukuk Dairesi’nin 08.06.2011 tarih ve 2011/2311 Esas ve 2011/8984 Karar sayılı ilamıyla “...mahallinde keşif yapılarak öncelikle konusunda uzman bilirkişiler aracılığıyla inceleme ve araştırma yapmak suretiyle talebe konu mahallerdeki ayıplı ve eksik işlerden hangilerinin ayıplı ve eksik işler olduğu, hangilerinin açık ayıp, hangilerinin gizli ayıp ve eksik işler olduğu ayrı ayrı tespit edilerek hasıl olacak sonuca uygun karar verilmesi...” gerekçesiyle bozulmuş ve bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda mahkemece davanın kısmen kabulüne, 6.953,00-TL gizli ayıplar ve 6.953,00-TL eksik işler bedeli olmak üzere toplam 13.906,00-TL'nin talep tarihi olan 01/09/2009 tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, davacının açık ayıplar yönünden talebinin reddine, davacının fazlaya yönelik diğer taleplerinin reddine, karar verilmiş; hüküm davalı ... ve davalı ... tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki...
düzenlenen satış vaadi sözleşmesi gereğince eksik ve ayıplı iş nedeniyle alacak talebinde bulunmuştur....
GEREKÇE :Dava, taraflar arasındaki eser sözleşmesi kapsamında davalı yükleniciye yapılan fazla ödemelerin davacıya iadesi, eksik bırakılan işlerin başka firmalara yaptırılması nedeniyle tazminat ve ayıplı işler bedelinin tahsili talebine ilişkindir....
veren kuruluşa karşı ileri sürülemeyeceği, davalı bankanın kira kaybında kaynaklı zarardan sorumlu tutulamayacağı, satıcının üstlendiği şekilde teslimin yapılmadığı, konuttaki eksik işler değerinin 37.963,89- TL olduğu , davalıların eksik işler nedeniyle yapılan harcamalardan müştereken ve müteselsilen sorumlu oldukları, anlaşıldığından kredi sözleşmesinin feshi, ödenen kredilerin iadesi ve ipoteğin kaldırılması taleplerinin reddine, eksik işler nedeni ile yapılan harcamalar yönünden talebin kabulüne, kira kaybına yönelik talebin davalı banka yönünden reddine, davalı şirket yönünden kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
Bölge 784 Adet Konut ve Genel Altyapı ile Çevre Düzenlemesi İnşaatı işi kapsamında yer alan konut alıcıları tarafından İdare aleyhine eksik ve ayıplı imalatlar nedeniyle tazminat davaları açıldığını, bu davalarda verilen kararlar nedeniyle icra dosyalarına ödemeler yapıldığını belirterek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 73.121,58TL'lik zarardan her bir konut alıcısı için ayrı ayrı yürütülen icra dosyasına yapılan ödeme tarihlerinden itibaren işlemiş ve işleyecek en yüksek ticari reeskont faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir....
Bilirkişi raporunda tespit edilen ve hesaplamaya dahil edilen ayıplı işlerin tespit föyünde yer almadığı anlaşılmaktadır. Davacı tarafından 21.02.2010 tarihli konut tespit föyünde yer verilmeyen ve davalıya bildirilmemiş olan açık ayıplı işler yönünden davacının süresinde ayıp ihbarında bulunduğu kabul edilemez. Bu itibarla davacı süresinde davalıya ihbar edilmeyen açık ayıplı işler nedeniyle tazminat talep edemeyecektir. Hal böyle olunca mahkemece bilirkişi heyetinden ek rapor alınarak davacı tarafından tespit föyü ile davalıya bildirilen açık ayıplarla sınırlı olarak hesaplama yapılmak suretiyle sonucuna uygun karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik incelemeye dayalı olarak karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan ayıp ve eksik ifa nedeniyle uğranılan zarar ve değer düşüklüğü nedeniyle istenilen tazminat kalemlerinden ibaret olup, mahkemce kısmen kabule dair verilen hüküm, taraf vekillerince yasal süresi içerisinde temyiz olunmuştur....
DELİLLER : -Taraflar arasında imzalanan "Düzenleme Şeklinde Gayrımenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" -Bilirkişi heyeti asıl ve ek raporları DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, mülga 818 sayılı Borçlar Kanununun 355 v.d.m. gereğince taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı imalat bedeli ile kira kaybı tazminatı istemine ilişkindir. Davacı vekili duruşmada dava dilekçesini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmiştir....
Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi sebebiyle geç teslim nedeniyle gecikme tazminatı ve ayıp ve eksik işler sebebiyle maddi tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece taraf delilleri toplanmış ve mahallinde keşif yapılarak uzman bilirkişilerden rapor alınmıştır. Mimar bilirkişi Nurdan Çıkrıkçıoğlu ve hukukçu hesap bilirkişisi Doç Dr. Murat Topuz 24/07/2017 tarihli bilirkişi raporlarında, eserin geç teslim edildiğini, hem ayıplı hemde eksik ifanın bulunduğunu, eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelinin 10.050 TL olduğunu, zorunlu tadilat masrafı tutarlarının 2.770,00 TL olarak hesaplandığını, konutun geç teslimi nedeniyle tazminat bedelinin de 50.993,13 TL olacağını belirlemişlerdir....
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, eksik ve ayıplı işlerden kaynaklı 3.000,00 TL ve geç teslimden kaynaklı kira kaybı olan 1.440,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı eldeki dava ile dava dışı arsa sahiplerinden satın aldığı konutun davalı müteahhit tarafından süresinde teslim edilmediğini, konutta eksik ve ayıplı işlerin bulunduğunu ileri sürerek, 3.000,00 TL kira tazminat ile ayıplı ve eksik işlerden kaynaklı 3.000,00 TL onarım bedelinin davalıdan faizi ile tahsilini talep etmiş; mahkemece, davanın kısmen kabulü ile onarım bedeli yönünden 3.000 TL ile kira kaybı olarak 1.440,00 TL'nin faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmiştir...
