HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1530 KARAR NO : 2022/1347 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MERZİFON 1.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2022/119, DERDEST DOSYA DAVA KONUSU : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Merzifon 1....
Ancak, konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır. " hükmünün yer verilmiştir. Taraflar arasında imzalanan 21/07/2017 tarihli Konut Finansman Kredi Sözleşmesi m.13'de " Bankanın sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren kullandırılan kredi kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır...." düzenlemesi yer almaktadır. Yukarıda anılan yasal düzenlemeler ve sözleşme hükümleri gereğince; Taraflar arasında imzalanan 21/07/2017 tarihli Konut Finansman Kredi Sözleşmesi bağlı kredi niteliğindedir....
(ONS şirketi) arasında imzalanan 16.08.2014 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi ile ONS İncek Rezidence adlı projeden A Blok 73 nolu bağımsız bölümün davacı tarafından 290.000 TL bedelle satın alındığını, 72.500 TL'nin peşin ödendiğini, kalan 217.500 TL için Albara Türk Katılım Bankasından bağlı konut kredisi kullandığını, ancak konutun sözleşmede kararlaştırılan sürede teslim edilmediği gibi binaların gerçekleşme oranınında %8-9 gibi oranlarda kaldığını, noter kanalıyla her iki davalıya 17.10.2014 tarihli ihtarname gönderilerek satış sözleşmesinden ve bağlı sözleşme olarak düzenlenen konut kredisi sözleşmesinden döndüklerini ve ödedikleri bedelin iadesini istediklerini, ancak bu güne kadar iade edilmediğini, davalılar aleyhine başlatılan Ankara 18....
DOSYADA YER ALAN DELİLLER VE DEĞERLENDİRME: Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal tescil, mümkün olmadığı takdirde taşınmazın rayiç bedeli ile geç teslim nedeniyle kira kaybı zararının tahsili talebine ilişkindir. Davacı vekili 14.02.2022 tarihli ıslah dilekçesi ile dava dilekçesindeki taleplerini ıslah ederek taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal tescil, mümkün olmadığı takdirde taşınmazın rayiç bedeli ile geç teslim nedeniyle kira kaybı zararının tazminini talep ettiğini bildirmiştir. İşbu dosyanın Bakırköy 6....
Ltd.Şti. vek.Av.... arasında görülen alacak davası hakkında ... 3.Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 30.12.2010 gün ve 172/360 sayılı hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vek.Av.... gelmiş, diğer taraftan kimse gelmemiş olduğundan onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Uyuşmazlık, konut satış sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davacının sıfatına (tacir değil) ve aynı sözleşmelerden kaynaklanan ve Yüksek 13.Hukuk Dairesinin 2011/765 esas sayısında kayıtlı davaların birlikte görülmesi için davanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır....
Ltd.Şti. vek.Av.... arasında görülen alacak davası hakkında ... 3.Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 30.12.2010 gün ve 172/360 sayılı hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vek.Av.... gelmiş, diğer taraftan kimse gelmemiş olduğundan onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Uyuşmazlık, konut satış sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davacının sıfatına (tacir değil) ve aynı sözleşmelerden kaynaklanan ve Yüksek 13.Hukuk Dairesinin 2011/765 esas sayısında kayıtlı davaların birlikte görülmesi için davanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır....
Taraflar arasında gayrımenkul satış sözleşmesi bulunduğu,sözleşmeye konu taşınmazın davacıya 22/2/2008 tarihinde teslim edildiği hususları uyuşmazlık dışıdır. Söz konusu tam iki tarafa borç yükleyen sözleşme mahiyetindeki konut satış sözleşmesi uyarınca alıcı, sözleşmede öngörülen bedeli kararlaştırılan şekilde satıcıya ödemek, satıcı da sözleşmede belirlenen tarihte taşınmazı teslim ve tapuda devretmekle yükümlüdür.Ayrıca hemen belirtmek gerekir ki konut satış sözleşmesinden kaynaklı talepler,6098 sayılı TBK.nun 145.maddesinde düzenlenen on yıllık genel zamanaşımı süresine tabidir....
DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; konut satış sözleşmesinden kaynaklı ödenen bedelin iadesi talebine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK)'nun 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. Taraflar arasında Konut Satış Sözleşmesi'nin imzalandığı, sözleşmenin; 4106 ada 6 parselde 2 nolu konut niteliğindeki bağımsız bölümün davalı firmaca, davacıya satışına ilişkin olduğu, sözleşmeye konu taşınmazın satış bedelinin 145.000....
Şti arasında yapılan daire alım satımına ilişkin ön satış vaadi sözleşmesinden kaynaklandığı anlaşılmıştır.Bu nedenle 4077 Sayılı Yasa kapsamında kalan uyuşmazlığın tüketici mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. (HMK'nın 21. ,22. ve 23.)maddeleri gereğince ... Tüketici Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 28.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bu durumda aracın belirlenen 100 TL fatura bedeli ödenmek suretiyle davalıya noter satışının verilmesiyle taraflar arasındaki kiradan kaynaklanan alacak borç ilişkisi sona ermiştir. Davacının finansal kiralama sözleşmesinden kaynaklı kira alacağının sona erdiği kabul edilerek alacak isteminin buna göre değerlendirilip davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre davalının diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin harcın istek halinde iadesine, 20.01.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi. ....
