Bu itibarla, davalı inşaat şirketi ile davacı arasında imzalanan adi nitelikteki gayri menkul satış vaadi sözleşmesi kapsamında satın alınan ve davalı bankadan kullanılan kredi ile satım bedeli ödenen taşınmazın resmi devrinin gerçekleşmemiş olması sebebiyle kredi sözleşmesinin feshi ile ödenen kredi taksitlerinin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iadesi istemine ilişkin işbu dava açılmıştır. Taraflar arasındaki ortak sebep ticari kredi çekilmek suretiyle taşınmaz bedelinin ödendiği, resmi devir gerçekleşmemesinden ötürü genel kredi sözleşmesinin feshi ve ödenen kredi taksitlerinin tahsilinden kaynaklı olduğundan, asıl ilişkinin görüleceği mahkeme görevli mahkemedir. Genel Kredi Sözleşmesi'ne dayalı davalar TTK'nın 4. maddesi kapsamında ticari dava niteliği bulunduğundan görevli mahkeme asliye ticaret mahkemesidir. Bu hale göre Ankara 7....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/138 Esas KARAR NO : 2023/504 DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 24/02/2021 KARAR TARİHİ : 14/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA, SAVUNMA ve DOSYA KAPSAMI: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil şirket ile davalı şirket arasında ----- Noterliğinin 20.03.2015 tarih----- yevmiye numarası ile düzenlenen "Taşınmaz Vaadi Ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin" yanlış yorumlanması neticesinde sözleşme gereği inşa edilen konut ve iş yerlerinin üçüncü kişilere satışlarına ilişkin faturaların müvekkilleri şirket tarafından düzenlenmesi gerektiği halde müvekkili şirket tarafından düzenlenmesi nedeniyle, fazladan ödemek zorunda kaldıkları KDV'nin iadesi talep talep edildiğini, davalı şirketin sözleşmeyi yanlış yorumlamasına bağlı olarak yapılan iş ile ilgili müvekkil defter kayıtlarında...
Hisse Satış ve Devir Sözleşmesinden kaynaklı davacının alacağı olup olmadığı, varsa miktarının tespiti için tarafların ticari defter ve belgeleri ile dosya üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmiş, 18/06/2021 tarihli raporda; davacı ... ile dava dışı .... arasında 01.04.2014 tarihinde imzalanan “... Hisse Satış ve Devir Sözleşmesi” ile sözlemenin alıcısı (... Alıcı) ... ile, sözleşmenin satıcısı (... Satıcı) ...’ın, bu sözleşme tarihi itibariyle ... Satıcının, sahibi olduğu 15.000 adet Şirket Hissesini tüm hak ve yükümlülükleri ile 3.500.000,00 TL devir bedeli karşılığında ... Alıcı’ya satıp devredeceği, bedelin ... Alıcıya ödenmesi halinde devredilen hisselerin ... Alıcı tarafından ... Satıcı’ya bedelsiz iade edileceği hususunda anlaştıkları, sözleşmenin 4. Maddesinde ... Alıcı’nın, devir bedelinin tamamını en geç 01.04.2014 tarihinde ... Satıcı’ya ödeyeceği, ödenen hisse devir bedelinin aylık 100,000 TL taksitler halinde ......
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi 6502 s.TKHK.nun 40.m.sinde;"(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. (2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır. (3) Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz." şeklinde düzenlenmiştir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin şekil şartı 6502 s.TKHK.nun 41.m.sinde;" (1) Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur....
Dava dışı satın alanın beyanı ödeme iddiasından ziyade maddi vakalara yönelik değerlendirildiğinde, davacının satış anında hazır olduğu, alınan bilirkişi raporunda da 57.000,00 TL'nin " konut kredi bedeli olarak Luzine Sakaryan'a ödenen " açıklaması ile davacıya ödendiği, yine 21/09/2012 tarihinde aynı hesaptan " nakit çekilen" açıklaması ile 21.430,00 TL çekim yapıldığı tespiti göz önünde bulundurulduğunda, davacının bedeli davalının aldığı ve kendisine teslim etmediği yönündeki iddiaları soyut ve ispata muhtaç kalmıştır. Davalının toplanan deliller kapsamında vekalet tahsil edilen bedeli almadığı yönündeki iddialar yerinde görülmemiştir. Aynı tarihte davalının 77.000,00 TL'lik hesap açması tek başına bu hesaptaki bedelin taşınmazın satımından elde edilen bedel olduğu yönündeki iddiayı ispat eder mahiyette değildir....
Davacı, dava dilekçesinde sözleşme konusu dairenin tapusunun iptali ile adına tescilini, mümkün olmadığı halde ödenen bedelin dava tarihindeki güncellenmiş tutarının iadesini talep etmiştir. Mahkemece hükme esas alınan raporda; ikinci satış tarihi ifanın imkansızlaştığı tarih olarak kabul edilerek satış bedeli ve ödenen bedelinin oranlanması ile bulunan oran, ikinci satış bedeline uygulanarak sonuca gidilmiştir. Bu hesaplama yukarıda açıklanan yönteme uygun olmadığından hükme esas alınması hatalı olmuştur....
DAVA : Eser sözleşmesinden kaynaklı iş bedelinin iadesi talebine ilişkin itirazın iptali KARAR YAZIM TARİHİ : 26/05/2022 Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davacı vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ticari iş ilişkisi içerisinde olduğu davalı borçlu şirket ile mobilya üretimi yapılması üzerine bir anlaşma yapıldığını, yapılan anlaşma kapsamında davalı borçlu şirket ile yapılan görüşmeler sonucunda müvekkilinden üretim için 24.000 Euro talep edildiğini, ilgili bedelin müvekkili tarafından davalı şirkete 17/07/2019 tarihinde ödemenin yapıldığını, talep edilen bedelin müvekkili tarafından ödenmesine rağmen üretimin hiçbir koşulda gerçekleştirilmediğini, ilgili ürünlerin müvekkiline süresi içinde teslim edilmediğini, davalı borçlu ürünleri hazırlayarak müvekkiline teslim etmediği...
DELİLLER VE GEREKÇE : Davacı vekili tarafından makine üretimi ve satış sözleşmesi, eki, servis fişi, faturalar ve sevk irsaliyesi, ödeme dekontları, tespit raporu delil olarak sunulmuş, mahkememizce Konya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... D. İş sayılı tespit dosyası getirtilmiş, davalının tacir olup olmadığı araştırılmış, sözleşme davalıya meşruhatlı isticvap davetiyesi ile gönderilmiş, bilirkişi incelemesi yaptırılarak tüm deliller toplanmıştır. Dava, eser sözleşmesinden kaynaklı iş veren tarafından açılmış ayıp nedeniyle sözleşmeden dönülerek bedel iadesi, bu olmadığı takdirde ücretsiz onarım ve ürünün kullanılamamasından kaynaklı zararın tahsiline ilişkin davadır. Davacı tarafça sunulan sözleşme istinabe yoluyla meşruhatlı isticvap davetiyesiyle davalıya tebliğ edilmiş olup, usulüne uygun tebligata rağmen davalı duruşmaya katılmadığından sözleşme davalı tarafça kabul edilmiş sayılmıştır....
Takip borçlusu tarafından imzalanan konut finansman sözleşmeleriyle, bireysel finansman kredilerinin teminatının da bedeli paylaşıma konu taşınmaz olduğu kabul edilmiştir. Bu durumda, davalı bankanın, konut kredi sözleşmesi kapsamındaki alacağı yanında bireysel kredi sözleşmelerinden kaynaklanan alacakları için de taşınmazın satış bedelinden pay alabileceğinin kabulü gerekir. Nitekim, Dairemiz bozma ilamında, sadece kredi kartından kaynaklı alacağın ipotek kapsamında olmadığı belirtilmiş olup, bozma ile oluşan usuli müktesap hakka da aykırı olarak, hüküm tesisi doğru olmamıştır....
Maddelerind Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri hükümleri bulunmaktadır. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.6502 sayılı yasanın 35. Maddesi gereğince bağlı kredi sözleşmesi; konut finansmanı kredisinin münhasıran belirli bir konutun satın alınması durumunda bir sözleşmenin finansmanı için verildiği ve bu iki sözleşmenin objektif açıdan ekonomik bir birlik oluşturduğu sözleşmedir. İlk derece mahkemesince tespit olunduğu üzere Beşiktaş noterliğinin 12/11/2014 tarihli 40591 sayılı resmi düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul ili, Avcılar ilçesi, Firüzkoy mahallesi, 675 ada, 3 parseldeki B blok, 12....
