Bütün bu açıklamalardan görüleceği üzere, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenicisi olan taraf, sözleşmede yasaklanmamış ise teslim borcunu (B.K.m.364) yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kazanacağı kişisel hakkını (bağımsız bölüm tapusunun devrini) arsa sahibi ile mevcut sözleşmesine dayanarak doğrudan ondan isteyebileceği gibi Borçlar Kanununun 162.maddesi hükmünden yararlanarak arsa sahibinin rızası da gerekmeden üçüncü kişilere yazılı olmak koşuluyla (B.K.m.163) devir ve temlik edebilir. Görülüyor ki Borçlar Kanununun 162 ve 163. maddeleri gereğince yüklenicinin yaptığı temlik işlemi ile birlikte temlike konu bağımsız bölümün ayrıca teslimi gerekmez. Çünkü, temlik işlemi; inşaatın başında yapılabileceği gibi inşaat tamamlanmış iken dahi yapılabilir. Açıklanan ilkeler doğrultusunda somut olaya bakıldığında; 109 ada 25 parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak davalı arsa sahibi ......

-KARAR- Temyiz incelemesine esas olmak üzere; 1044 ada 1 parsel sayılı taşınmazın kat mülkiyeti tesis edildiği tapu kayıtları ile satış ve intikalleri gösterir şekilde tüm bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının gönderilmesi, özellikle davalı ............. adına kat mülkiyetinin ilk tesis edildiği tarihte davalı adına bağımsız bölüm oluşup oluşmadığı, bağımsız bölüm oluşmuş ise bu bağımsız bölüme ilişkin tüm intikalleri gösterir tapu kaydının, 206 ada 128, 129 ve 136 parsel sayılı taşınmazlarda .......... davalıya satışına ilişkin resmi senetlerin ilgili tapu müdürlüğünden temin edilip evrakına eklenmesi, geri çevirmeye konu hususların eksiksiz yerine getirilip getirilmediğinin mahkeme hakimince denetlendikten sonra gönderilmesi için dosyanın yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE,28.12.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

No lu bölüm” de yapılacak olan dubleks konut inşası olduğu, B-Müşteri- Alıcı’nın Yükümlülükleri kısmının 1. maddesinde ise müşteri- alıcının söz konusu bağımsız bölüm için müteahhit-satıcıya KDV ayrıca ilave edilmek üzere aynı proje içinde ...’a ait 18 numaralı ev ve 10.000 USD nakit ödeme yapmayı kabul ve taahhüt ettiği belirtilmiş, ödeme programında da “tamamı peşin” ifadesine yer verilmiştir. Her ne kadar mahkemece 18 numaralı bağımsız bölüm arsasının davacı adına tescilli olduğu gerekçesiyle davanın tümden reddine karar verilmiş ise de, adi yazılı sözleşme uyarınca davacı tarafça 10.000 USD ödenip ödenmediği değerlendirilmemiş, ödenmesi halinde bu bedelin iadesi gerektiği hususu üzerinde durulmamıştır....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18.05.2021 NUMARASI : 2020/633 ESAS - 2021/290 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasındaki davada Konya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi ve Konya 1....

10 nolu. . ... adına 12 nolu ... adına 13 nolu bağımsız bölüm tescil olduğu anlaşılmıştır....

Projesi kapsamında 3 nolu ticari alan, 30 nolu bağımsız bölüm, 72 nolu bağımsız bölüm, 90 nolu bağımsız bölüm şeklinde belirtilen taşınmazların davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ve davacı adına tescili noktasında toplandığı tespit edilmiştir.Kağıthane Tapu Müdürlüğünden gönderilen tapu kayıtlarının incelenmesinde, ... ili ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel 1.606,52m2 yüzölçümlü arsa ana taşınmaz nitelikli kat irtifakı kurulu ... kat 3.bağımsız bölüm, 7.normal kat 72 bağımsız bölüm nolu, 9.normal kat 90 bağımsız bölüm nolu, 3.kat 30 bağımsız bölüm nolu daire vasıflı taşınmazların tam hissesi ... adına, edinme sebebi kat irtifakı tesisi işlemi ile tescil edildiği görülmüştür....

. - 2017/6395 K. sayılı ilamı ile “…taşınmaz üzerinde 1 bodrum kat, zemin kat ve üzeri 5 normal kattan oluşan betonarme binanın 1 dükkan 11 daireden oluştuğu, hissedar sayısının 15 kişi olduğundan bağımsız bölüm sayısının tapu kaydındaki hissedar sayısından az olması, ilgili taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmaması sebebiyle ortaklığın satış suretiyle giderilebileceğinin belirtildiği anlaşılmaktadır. Mahkemece; ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi davalarında her bir paydaşa bir bağımsız bölüm düşmesi asıl ise de, Dairemizin uygulamalarında mirastan elbirliği (iştirak) mülkiyetinin söz konusu olması halinde birden fazla elbirliği halindeki malike bir bağımsız bölümün tahsis edilmek suretiyle de ortaklığın giderilmesi mümkündür....

maddesi hükmüne göre, davacı alacaklının bu davayı açabilmesi için, İcra Dairesinden alacağı yetki belgesini mahkemeye bildirmesi ve belge kapsamında da hangi taşınmaz için davayı açmaya yetkili kılındığının yazılı bulunması gerektiği, somut olayda, davacı alacaklı, takip başlattığı icra dairelerinden yetki belgeleri almış ise de, belgelerde, yukarıda açıklandığı gibi yetki kapsamı bildirilmediğinden, söz konusu yetkilerin usulüne uygun olmadığı, ayrıca aynı madde uyarınca, alacaklı, borçlunun iktisap eyleyip de, henüz tapu siciline tescil ettirilmeyen mülkiyet veya diğer ayni hakları borçlu namına tescilini isteyebileceği, somut olayda, sözleşmede iki adet bağımsız bölümün yükleniciye devri şartı olarak da bu ruhsatın yüklenici tarafından alınması öngörüldüğü halde dosya kapsamından, henüz yapı kullanma izin belgesinin alınmadığı anlaşılmakla, dava konusu iki adet bağımsız bölüm yönünden davanın reddine karar vermek gerektiği, bununla birlikte, diğer bağımsız bölüm açısından ise, sözleşmede...

Noterliğinin 17.02.2021 tarih ve 3820 yevmiye numaralı ihtarnameyi çektiğini, davalının bu ihtarnameye cevap bile vermediğini, Tüm bu durumlar karşısında eser sözleşmesine istinaden yüklenici tarafa devri yapılan bağımsız bölümlerin tapularının iptali ve davacı adına tescili istemiyle talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİNCE 19/03/2021 TARİHLİ TENSİP ZAPTININ 15 NUMARALI ARA KARARI İLE :" Davacı vekilinin ihtiyati tedbir talebinin takdiren 20.000,00 TL teminat karşılığında kabulü ile nakdi teminat mahkeme veznesine nakit yatırıldığı veya aynı miktarda kesin-süresiz banka teminat mektubu ibraz edildiği takdirde, Dava konusu Mersin ili Yenişehir ilçesi Menteş köyü 3633 ada 1 parsel, 1.kat 2 nolu bağımsız bölüm, 2.kat 4 nolu bağımsız bölüm, 4.kat 7 nolu bağımsız bölüm, 4. Kat 8 nolu bağımsız bölüm, 5. Kat 9 nolu bağımsız bölüm, 5.kat 10 nolu bağımsız bölüm, 6. Kat 12 nolu bağımsız bölüm, 8.kat 16 nolu bağımsız bölüm, 10.kat 20 nolu bağımsız bölüm, 12....

Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut olmadığından, bu konulardaki uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan 30/09/1988 tarihli ve 1987/2 1988/2 sayılı Yargıtay İBBGK Kararı ile “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine...