DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, toplu yapı yönetimine geçildiğinden görevsizlik karar verilmiştir. Uyuşmazlık; asliye hukuk mahkemesinin bu davada görevli olup olmadığı hususundadır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/03/2021 NUMARASI : 2020/354 ESAS - 2021/156 KARAR DAVA KONUSU : Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli KARAR : DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; Davalı, Etimesgut Tapu Müdürlüğü kapsamında bulunan T1 ada 2 parsel CK-06 Blok 28 nolu dairenin maliki olduğunu, ancak TOKİ' den taksitli satış ile satın alındığını, kullanım hakkının davalıda bulunduğunu, devrinin yapılıp yapılmadığını bilmediklerini, kat maliklerinin tamamının ada yönetimi tarafından belirlenen ödemeleri yapmadıklarını, davalının malik olduğu bağımsız bölüme ilişkin Ankara Batı İcra Dairesi'nin 2020/18418 sayılı dosyasına yapılan itirazın 936,64 TL yönünden iptali ile takibin devamına, davalı kötü niyetli olarak takibi durdurduğundan, davalının alacak miktarının % 20'i oranında icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir....
(KMK.2.md) Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.(KMK.3.md) Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, asıl dava yönünden davacı asilin 29.02.2015 tarihli duruşmadaki imzalı beyanında, yetki belgesini 2014 yılının ikinci ayındaki ilk toplantı için verdiğini kabul ettiği, toplantıya vekilinin katıldığı ve alınan kararlara muhalefette bulunmadığı, 634 sayılı KMK 33. maddesine göre toplantıya katılıp muhalefette bulunmayan malikin, alınan kararlara karşı dava hakkının olmadığı, bu nedenle 08.02.2014 tarihli toplantının iptali isteminin davacının dava hakkı olmadığından reddi yerine davanın süresinde açılmadığı gerekçesi ile reddi doğru değil ise de toplantının iptali isteminin reddi, sonucu itibariyle doğru olduğundan bozma konusu yapılmamıştır. 15.03.2014 tarihli toplantının olağanüstü toplantı olduğu, KMK 29. maddesine göre yasaya uygun davet/toplantıya çağrı şartlarının yerine getirilmediği, bir önceki toplantıda alınan kararla bir sonraki toplantının belirlenmesinin yasanın emredici hükmünün yerine...
DAVANIN KONUSU : İtirazın İptali Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi DAVA: Davacı, davalının anataşınmazda bulunan bağımsız bölümüne ait aidat, ortak gider, ek ödeme ve katkı payı bedelini ödemediğinden Ankara 4. İcra Müdürlüğü’nün .... sayılı dosyasında takip başlatıldığını, davalının takibe haksız ve kötüniyetli olarak itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile takibin devamına ve alacağın %20’sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatının davalıdan alınmasını istemiştir. YANIT: Davalı, davacıya borcu bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. MAHKEME: İlk derece mahkemesince; asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine karar verilmiştir. İSTİNAF NEDENLERİ: Davalı vekili, davanın esastan reddi gerektiği gerekçesiyle istinaf etmiştir....
Sitesi Kat İrtifakı Malikler Kurulunun toplandığını, yönetici ve denetçi seçildiğini, yöneticiye yarım kalan inşaatın tamamlanması için KMK md. 17 uyarınca yetki verildiğini, inşaatın tamamlanması için Nisan 2016 tarihinden itibaren 12 ay boyunca her daire sahibinin aylık 5.400,00-TL inşaat ve genel gider ödemesi yapılması hususunun kararlaştırıldığını, bu kararın davalıya 18/03/2016 tarihinde tebliğ edildiğini, işletme projesi ve kat irtifak kurulunun kararının bir ay içerisinde dava açılmaması sebebiyle kesinleştiğini, KMK 26. maddesi gereği belirlenen borçların ödenmesi için davalıya noter vasıtasıyla ihtar çekildiğini ancak ödeme yapılmadığnı belirtmiş, KMK 26/2 maddesi uyarınca ödeme yapmayan davalının taşınmazının satılarak öteki paydaşlara arsa payı oranında devrine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı ve davalı tarafça istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 6....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre dava; ortak gider alacağı nedeni ile başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir....
, olağan hayatın akışına aykırı olduğunu, davalı yönetimin bunu yapmaya hak ve yetkisinin olmadığını, toplantı çağrısının ve yönteminin çağrı usulüne uygun olmadığını, KMK 17/3 gereğince fiilen tamamlanma ve 2/3 ikamet koşullarının oluşmadığını, KMK ve TMK hükümlerinin sağlanmadan toplantı yapıldığını ve karar alındığını beyan etmiş ve tapuda Konya İli, Selçuklu İlçesi, Özlem Mah....
Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesinde;01.01.2014-31.12 .2014 döneminde uygulanmak üzere,üç kişiden oluşan yöneticiler kurulu tarafından düzenlenen işletme projesinin ana sözleşme olan yönetim planına aykırı olması nedeni ile iptali istenilmiş, mahkemece;davacının işletme projesine itirazı üzerine, 09/03/2014 tarihinde kat malikleri kurulu toplantısında bu itirazların görüşüldüğü, davacının bu toplantıya katılmadığı, davanın 24/03/2014 tarihinde açıldığından KMK'nın 33. maddesi uyarınca davanın yasal sürede açıldığı davacının yakıt giderinin arsa payı bedeline göre hesaplanmadığı itirazının olduğu, 09/03/2014 tarihli toplantının 115 malik katılımıyla toplandığı KMK 30. maddesi uyarınca yasal düzenlemeye uygun olduğu ancak yönetim planın 30/c maddesi uyarınca yakıt avansı ve kazan dairesi giderlerinin arsa payı oranına göre ödeneceğinin düzenlendiği alınan kararın yönetim planının değiştirilmesi niteliğinde olup (190/5x4...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/07/2021 NUMARASI : None DAVA KONUSU : İtirazın İptali KARAR : Milas 3....
