Sulh Hukuk Mahkemesinin 2005/151 Değişik iş sayılı dosyasında düzenlenen bilirkişi raporunda belirtildiği şekilde ortak yerlere tecavüzleri olduğu ve ayrıca işyeri olarak kullanıldığı ileri sürülerek ortak yerlere müdahalenin önlenmesi ve bağımsız bölümün mesken haline getirilmesi, kiracının tahliyesi talep edilmiştir....

aksi halde elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açacağı yönünde Gölhisar Noterliğinden 01/12/2016 tarihli 4652 yevmiye nolu ihtarname çektiğini, 06/12/2016 tarihinde tebliğ edildiğini ancak taşınmazı halen boşaltmadığını ileri sürerek, dava konusu taşınmaza elatmanın önlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Dava, kat mülkiyeti kurulu taşınmazda ortak alana müdahale edildiği iddiasına dayalı elatmanın önlenmesi ile ecrimisil istemine ilişkindir. 1.Elatmanın önlenmesi istemi yönünden; Dava dilekçesinde iddia ve talep, yönetim planına esas projede ortak alan olan kapıcı dairesini, davalının kiraya verdiği, yine ortak alana duvar yapılarak elatma olduğu ileri sürülerek elatmanın önlenmesini istenmiştir. Somut uyuşmazlığın çözümü için kat mülkiyetine esas yönetim planı ve dayanak onaylı projelerin uygulanması ve elatıldığı ileri sürülen alanların ortak alan olup olmadığının açıklığa kavuşturulduktan sonra taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözüme kavuşturulması gerekmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi “Bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümlenir” hükmünü içermektedir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yerlere elatmanın önlenmesi ve eski hale iade istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ve davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....

, davalarının kabulü ile davalının ortak olan yerlere haksız müdahalesinin önlenmesi ve dava konusu binaya yapmış olduğu işlemlerin eski hale getirilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı taraf üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Hâl böyle olunca, davacının elatmanın önlenmesi talebinin, 634 sayılı Kanun'un Ek 1. maddesi kapsamında kaldığı gözetilerek, elatmanın önlenmesi talebinin tefrik edilerek, bu talep hakkında Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli olması sebebiyle görevsizlik kararı verilmesi, ecrimisil talebi yönünden ise elatmanın önlenmesi davası bekletici mesele yapılmak suretiyle sonucunun beklenmesi, bu davanın sonucuna göre ecrimisil talebi hakkında olumlu veya olumsuz bir karar verilmesi gerekmektedir. Bu itibarla, davalı tarafın istinaf kanun yolu başvurusunun yukarıda belirtilen kamu düzenine ilişkin nedenlerle kabulü ile; 6100 sayılı HMK'nın 353/1- a maddesi gereğince esası incelenmeksizin ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak davanın usuli kazanılmış haklar da gözetilmek suretiyle yeniden görülmesi için dosyanın yerel mahkemeye gönderilmesine, sair istinaf itirazlarının incelenmesine şimdilik yer olmadığına karar vermek gerekmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortak yere elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme Uyuşmazlık, Kat Mülkiyeti Kanunun'dan kaynaklanan ortak yere elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Mahkemece de bu şekilde nitelenmiştir Bu durumda hükmün temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında kaldığından görevli Yargıtay ...Hukuk Dairesince de görevsizlik kararı verildiğinden, görev uyuşmazlığının giderilmesi ve görevli dairenin belirlenmesi için dosyanın Yargıtay Birinci Başkanlığına gönderilmesine, 13.2.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı ... temsilcisi tarafından, davalı aleyhine 8.10.2003 gününde verilen dilekçe ile sınır tesbiti ve elatmanın önlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; tesbit isteminin kabulüne, elatmanın önlenmesi isteminin reddine dair verilen 21.11.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ... temsilcisi, köylerinin hudutları içerisinde kalan çekişmeli yerlere davalı köyün müdahale ederek bu yerlerdeki kullanıma engel olduğunu ileri sürerek, taraf köylerin sınırının tesbiti ile davalı köyün elatmasının önlenmesini istemiştir. Mahkemece, 1.9.2006 günlü krokiye göre iki köy arasındaki sınırın tesbitine, elatmanın önlenmesi davasının reddine karar verilmiş, hükmü taraf köylerin vekilleri temyiz etmiştir....

nin Buttim İş Merkezi (C) 2-492, 493, 494, 496, 498, 499 da bulunan bağımsız bölümlerde kumaş ticareti yaptığı, davacının davalıya ortak alanlara müdahalede bulunmaması konusunda uyarılarda bulunduğu, ancak davalının ortak kullanım alanları olan koridor, meydan ve dükkan önünü bina proje ve yönetim planlarına aykırı surette işgal ettiği, bu durumun Bursa 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/33 Değişik İş sayılı dosyası ile tespit edildiğinden davalının müdahalesinin men'i, eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece; davalının KMK'ya ve yönetim planına aykırı olarak ortak yerlere müdahalede bulunduğu sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne, davalı ... Dokuma Tekstil Sanayi Ticaret A.Ş.'nin ortak alana kumaş topu koymak suretiyle yapmış olduğu müdahalenin men'ine, eski hale getirilmesine, davalıya 5 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki elatmanın önlenmesi ve kal istemine ilişkin davada ... 2. Asliye Hukuk ile Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, elatmanın önlenmesi ve kal istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, 844 ada 64 parselin arsa niteliği ile tapuda kayıtlı olduğu, üzerine bina yapıldığı ve kat irtifakının kurulduğu, tarafların kat irtifakı sahipleri oldukları, taşınmazın teras katına inşaat yapıldığının iddia edildiği ve ortak yere izinsiz yapılan kısmın yıkılması suretiyle davalıların elatmasının önlenmesinin istendiği anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Yasanın 4. maddesi kapsamındaki ortak yere elatmanın önlenmesi istemine ilişkin davanın aynı yasının ek l. maddesi uyarınca değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekir....