Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalı vekilinin alacağa ilişkin temyiz itirazına gelince: Taraflar arasında düzenlenen 01/07/2009 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesinde yıllık kira bedelinin 4.000.- Euro olduğu, her yılın Temmuz ayı başlangıcında peşin olarak ödeneceği, ilk yıldan sonraki yıllık kira bedelinin 5.000 Euro olacağı kararlaştırılmıştır....
Asıl ve birleşen dava, kira alacağı nedeniyle yapılan icra takibine vaki itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davaların kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin birleşen dava ve asıl davada kiralananın tahliyesi hakkında verilen karara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2- Davalı vekilinin asıl davada kira alacağına yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 31.12.2009 tarihli belgede kiracı 01.01.2009-31.12.2009 tarihleri arasındaki kira döneminde aylık kira parasını her türlü yasal kesintinin indirilmesinden sonra aylık peşin 4.000.- TL olarak ödeyeceğini kabul etmiştir....
Dava, kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre, davalıların alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Davalıların tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Davacı kiraya veren, kira alacağının tahsili için ... 20. İcra Müdürlüğünün 2013/1789 esas sayılı takip dosyasında tahliye istemli icra takibi başlatmıştır. Ne var ki, davalılar adına çıkarılan örnek 13 ödeme emrinde itiraz ve ödeme süreleri gösterilmemiş, ödeme emrinin bu kısımları boş bırakılmıştır. Matbu olarak düzenlenen ödeme emrinin dip not kısmında gösterilen ilgili madde metinlerini açıklayan sürelere değer verilemez. Bu hususun mahkemece resen gözetilmesi gerekir....
Dava, ihtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, müvekkilinin çocuklarının taşınmazı 14.08.2012 tarihinde satın alarak müvekkili lehine aynı gün intifa hakkı tesis edildiğini, müvekkilinin taşınmazı mesken ihtiyacı için kullanacağını, taşınmazın tahliyesi için davalıya ihtar gönderildiğini fakat taşınmazın tahliye edilmemesi nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili ise müvekkilinin kiralananda uzun zamandan beri kiracı olduğunu, kiralananın davacı ve çocukları adına kayıtlı olduğunu, intifa hakkı sahibinin tek başına ihtiyaç iddiasıyla dava açamayacağını, davacının bu taşınmaza ihtiyacının samimi olmadığını ve davanın reddini savunmuştur. İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi ve Kira Alacağı Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye- kira alacağı davasına dair karar, davalılar ve davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralananın temerrüt nedeni ile tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Dava, kesinleşen icra takibi sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı, davalı kiracı aleyhine 16.10.2014 tarihinde başlatmış olduğu haciz ve tahliye istekli icra takibi ile, ödenmediğini iddia ettiği, 2014 yılı ekim ayı kira parası 41.300,00 TL'nin tahsilini talep etmiş, bu talep üzerine icra müdürlüğünce ödeme ve itiraz sürelerini gösteren usulüne uygun şekilde örnek no: 13 ödeme emri tanzim edilmiştir....
Davacı kiralayan tarafından davalı borçlu hakkında tahliye taahhütnamesine dayanarak kiralananın tahliyesi için yapılan icra takibine, davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunulmuş, icra mahkemesince uyuşmazlık yargılamayı gerektirdiğinden davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı kiralayan vekili, dava dilekçesinde, davalı kiracının kiralananda 06.05.2010 başlangıç tarihli sözleşme ile kiracı olup, 15.08.2010 tarihinde düzenlenen tahliye taahhüdü ile kiralananı 05.06.2012 tarihinde tahliye etmeyi taahhüt etmesine rağmen süresinde boşaltmadığından hakkında icra takibi yapıldığını, davalının bu takibe haksız olarak ve kötü niyetle itiraz ettiğini belirterek, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini talep etmiştir....
Dava kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla yapılan takibe vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılmasına, inkar tazminatına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve kararın dayandığı gerekçeye ve takibe konu kira paralarının yasal süresi içerisinde ödendiğinin kanıtlanamamasına göre davalının tahliye yönünden temyiz itirazları yerinde değildir 2-Davalının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı alacaklı, 09.07.2013 tarihinde borçlu davalı hakkında başlattığı takipte 15.09.2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak 2011 yılı Haziran ayından 2013 yılı Haziran ayına kadar ödenmeyen kira parası 68.750,00 TL ve 6.425,28 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 75.175,28 TL nin tahsilini talep etmiştir....
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle itirazın kaldırılması istemi hakkında verilen karara yönelik temyiz itirazlarının reddi ile kararın bu bölümünün ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın kiralananın tahliyesi ilişkin bölümünün BOZULMASINA, onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 08.07.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi...
Dava kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi amacıyla yapılan takibe vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılmasına, inkar tazminatına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve kararın dayandığı gerekçeye ve takibe konu kira paralarının yasal süresi içerisinde ödendiğinin kanıtlanamamasına göre davalının tahliye yönünden temyiz itirazları yerinde değildir 2-Davalının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davacı alacaklı, 14.05.2013 tarihinde borçlu davalı hakkında başlattığı takipte 1.9.2010 başlangıç tarihli şifahi kira sözleşmesine dayanarak 2010 yılı Eylül ayından 2013 yılı Mayıs ayına kadar ödenmeyen kira parası olan 19.200,00 TL nin, 24 aylık su bedeli olan 2400,00 TL nin 31 aylık elektrik bedeli olan 3000,00 TL nin ve 620,00 TL ortak giderin tahsilini talep etmiştir. Davalı borçlu, borcun tamamına itiraz etmiştir....
